7 urtean lehen aldiz % 20tik gora igo ostean, AEBetako hipoteka-tasak atzera egin dute aste honetan, nahiz eta etxebizitza-merkatuak zorpetze-kostu handiengatik astintzen jarraitzen duen.
Tasak ere jaitsi egin ziren Erreserba Federalak bere joera-funts federalen tasaren hiru puntu-laurdeneko igoera bat iragarri zuen arren - inflazioa oraindik uko egiten dion seinale.
"Badirudi (hipoteka) tasak dagoeneko prezioa duela Fed-en interes tasa altuagoen efektu batzuetan," dio Nadia Evangelouk, Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomialari seniorra.
Hala ere, kontsumitzaileen prezioak eta oraindik apartsua den lan-merkatua moderatzen hasten denaren arabera, laster etxebizitza-maileguen tasak berriro hazten has daitezke.
Ez galdu
30 urteko tasa finkoko hipotekak
30 urteko hipoteka finko baten interes-tasa —Amerikako etxebizitza-mailegu ezagunena—% 6.95eko batez bestekoa izan da aste honetan, astebete lehenagoko % 7.08koa, etxebizitza finantzatzeko erraldoia. Freddie Mac-ek ostegunean jakinarazi zuen.
Iaz garai honetan, 30 urteko tasa %3.09koa zen batez beste.
Gaur egungo prezioaren arabera (eta gaurko prezioetan), batez besteko prezioko etxebizitza baten hileko hipoteka-ordainketa duela urtebete baino $ 965 handiagoa da, dio George Ratiu-k, Realtor.com-eko ekonomialari seniorra.
"Finantzaketa kostuen jauzi izugarriak erosle gehienen aurrekontuak murriztu ditu", dio Ratiu-k.
15 urteko tasa finkoko hipotekak
A-ren tasa 15 urteko hipoteka finkoa aste honetan batez beste %6.29koa izan da, aurreko astean %6.36tik eta duela urtebete %2.35etik, Freddie Mac-ek dioenez.
Salmentak murrizten ari dira oraindik, eta merkatu askotan prezioak berdin jarraitzen dute.
Etxebizitzen batez besteko prezioak murrizten ari dira AEBetako 100 etxebizitza merkatu handienen heren batean baino gehiagotan, arabera ikerketa Florida Atlantic University (FAU) eta Florida International University.
Jaitsierarik handienak izan dituzten merkatuak, batez ere, estimu handiena izan duten lekuetan daude: San Jose, Kalifornia, Austin, Texas, San Frantzisko, Boise, Id. eta Salt Lake City.
"Herrialde osoko etxebizitzen merkatuak behin betiko moteltzen ari dira eta badirudi haien egungo etxebizitza-zikloen gailurrera iristen ari direla", dio Ken H. Johnson, FAUko College of Business-eko ekonomialari batek.
5 urteko tasa doigarriko hipoteka
Bost urteko tasa doigarriko hipotekaren batez besteko tasa (edo ARM) % 5.96koa izan da aste honetan, aurreko astean % 5.96aren aldean ukitu bat besterik ez.
Iaz garai honetan, bost urteko ARMa %2.54koa zen batez beste.
ARMak normalean hiru eta 10 urte bitartean irauten duten interes-tasa finkoekin hasten dira. Tasak epe luzeagorako finkatutako hipoteka batean daudenak baino baxuagoak izan ohi dira, 15 edo 30 urtekoak adibidez.
Baina hasierako epearen ondoren, ARM baten tasa gora edo behera egokituko da, bezalako erreferentzia baten arabera lehen tasa.
Gehiago irakurri: Etxebizitza gehiago erori arte itxaron behar al dut etxe bat erosi aurretik? 3 arrazoi 2022aren amaiera izan daiteke salto egiteko garairik onena
Fed-en eragina hipoteka-tasetan
Erreserba Federalak ez ditu hipoteka-tasak ezartzen, baina bere funts federalen tasak mailegu-kostuetan eragiten du, etxebizitza-maileguetan daudenak barne.
Fed-en azken interes-tasaren igoerek hainbat sektoretako eskaerari eragin diote, baina agian etxebizitzak baino gehiago.
"Etxebizitza merkatua oso berotuta egon zen pandemiaren ondorengo pare bat urtetan, eskaria handitu zen eta tasak baxuak zirelako", Fed presidentea. Jerome Powellek adierazi zuen aste honetan prentsaurrekoan. "Etxebizitza merkatuak eskaintzaren eta eskariaren arteko oreka batera itzuli behar du".
Powell-ek esan zuen finantza-egonkortasunaren ikuspuntutik, ordea, merkatua egoera hobean dagoela dirudiela finantza krisi globalaren aurreko garaian baino, mailegu estandarrak gaur egun baino askoz ere baxuagoak zirenean.
"Oso egoera ezberdina da eta ez dirudi finantza-egonkortasun arazoak aurkezten dituenik", esan zuen.
Nondik nora joango dira tasak?
Hipoteka-tasak %8ra edo gehiagora igo daitezke urte honen amaieran edo hurrengo hasieran, inflazioa burugogorra agertuko balitz, dio Lisa Sturtevantek, Bright MLSko ekonomialari nagusiak.
Datorren astean emango dira kontsumitzaileen prezioei buruzko datu berrienak, eta hori adierazgarria izan daiteke Fed-en ekintzei buruz.
"Datozen asteetan tasak aldakorra izan daitezkeen arren, hipoteka-tasak nabarmen jaitsiko direla espero duten etxe-erosleak etsita egongo dira", dio Sturtevantek.
Inflazioa arintzen bada eta Fed-ek bere igoera oldarkorrak lasaitzen baditu, hipoteka-tasak % 7 inguruan egonkor litezke, esan du.
Azken Hipoteka Bankarien Elkartearen aurreikuspena (MBA) 30 urteko batez besteko tasa finkoak aurtengo azken hiruhilekoan goia jo eta gero 2023an jaitsiko dira.
Hipoteka eskaerak seigarren astez jarraian jaitsiko dira
Hipoteken jardueraren beherakadak joan den astean jarraitu zuen, aurreko astearekin alderatuta % 0.5 jaitsi, azkenen arabera. MBA inkesta.
Zehazki, etxebizitzak erosteko hipoteka-eskaerak %1 jaitsi ziren aurreko astetik, eta %41 jaitsi ziren iaz baino. Lehendik zeuden etxebizitza-kredituak birfinantzatzeko eskaerak %0.2 eta %85 ikaragarri jaitsi ziren duela urtebete baino.
"ARM mailegu-tasaz gain, beste mailegu mota guztien tasak duela urtebete baino ehuneko hiru puntu handiagoak ziren", dio Joel Kan, MBAko presidenteorde eta ekonomialari-buruordeak.
"Tasa altxatu hauek presioa egiten jarraitzen dute erosketa eta birfinantzaketa jardueran eta etxebizitza merkatu zabalean eragina duten etengabeko eskuragarritasun-erronkei gehitu zaie, etxebizitzen hasierako eta etxebizitzen salmenten joerak okerrera egiten duten moduan".
Zer irakurri ondoren
Zure dirua zaborra da: Hona hemen 4 modu erraz zure dirua inflazio beroaren aurka babesteko (burtsaren jenio bat izan gabe)
Etxe bat erosi al zenuen 2022 baino lehen? Erantzuna "ez" bada, ziurrenik hurrengo hamarkadan finantza-desberdintasunaren mutur okerrean egongo zara - [hemen zergatik] https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- zatitu?placement=WTRN2)
Hauek dira Ameriketako 4 hiri bakarrik non batez besteko alokairuek hasierako etxebizitza bat ordaindu dezaketen - eta 2 leku non 100 $ baino gehiago falta diren
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html