Manuel Villar Jabetza-milionarioa kasino berriekin eta komunikabideekin ibiltzen da

Manuel Villar filipinar higiezinen miliardaria azkar joan zen 2010eko presidentetzarako hauteskundeak galdu ostean, eta orain Filipinetako 2 aberatsenen zerrendan bigarren postua da, 50 milioi dolarrekin.


Tduela hamabi urte, enpresaburua eta senataria Manuel Villar lur jota geratu zen presidente izateko aukeran, botoen %15 bakarrik lortuz. Baina galera horrek ez zuen moteldu. Lanera itzuli zen, higiezinen garapeneko negozio nagusia handituz. 2018rako, kotizatutako bere enpresen akzioen prezioen irabaziek 2. zk. maila lortu zuten. Filipinetako 50 aberatsena zerrenda, oraindik 7.8 milioi dolarreko dirutzarekin daukan tokia.

Posizio hori lortu ahal izan zuen bere karrerako akordiorik handienetako batek ere —ekainean bere lehen higiezinen konfiantzaren zerrendak Filipinetako trukean— errendimendu izugarria eman zuen. VistaREIT-ek, 36 milioi peso (639 milioi dolar) zituen merkataritza-gune eta bulego-dorreak bere Vista Land & Lifescapes enblematikotik, 9.15 milioi peso bildu nahi zituen baina Villarrek erdia apenas lortu zuen, eskaintzan 4.8 milioi peso bilduz.

Merkatu-baldintzak okerrera egin zuen IPO prezioa %30 murriztu zen eta akzio kopurua %25 murriztu zen. Ekainaren 15ean hasi zen merkataritza —AEBetako Erreserba Federalak AEBetako interes tasak 75 oinarrizko puntu igo zituen egun berean—, eta horrek Ukrainako gerrak eragindako inflazio globalaren gorakadaren eta ziurgabetasun geopolitikoen kontrako haizeak gehitu zituen. VistaREIT akzioek 1.75 pesoko kotizazio prezioan amaitu zuten eguna eta ordutik akzioak lauak izan dira.

Villarrek IPO-ren murrizketari uko egiten dio eta ez du damutu ingurumena hain txarra zenean aurrera egiteaz. "Zaila da merkatuaren sentimendua noiz piztuko den aurreikustea", dio Vista Land-eko presidenteak. Etorkizunean bere ibilgailu berriarekin zer egin dezakeen zentratzen ari da, "Orain REIT zerrendatua dugu [horretara] aktibo gehiago injektatu ditzakegun".

Jabetza aspalditik izan da Villarrentzat negozioaren zutabea, sei enpresa kotizatuta baitaude txikizkako merkataritzan, eta funtsezkoa izan da bere aberastasuna hazteko. (Bere guztira 6.6 milioi dolar izan ziren 2019an.) Igogailurik handiena Golden MV Holdings (lehen Golden Bria Holdings) etxeen sustatzailetik etorri da, eta bere akzioen prezioa 60 aldiz baino gehiago igo da 2016ko merkatuan estreinatu zenetik.

72 urteko gazteak zabaltzen jarraitzea du helburu. Etorkizun hurbilean, kasino bat, telebista kate bat, parke tematiko bat eta bidesaria gehitzeko asmoa du Chicken Deli and Coffee Project elikadura katea barne hartzen duen bere higiezin eta txikizkako inperio zabalari. "Botak jantzita hilko naiz", dio Villarrek. Coffee Projecteko Manila erdiguneko saltoki batean eserita dago, duela zortzi urte Starbucks erraldoi globalarekin lehiatzeko sortu zuen kafetegi kate dotorean. Datorren urterako Coffee Project zerrendatzea espero du —bere sukurtsalak 65era arte % 200 handitzen laguntzeko— beste IPO batzuen artean, Siquijor uhartean bere holding pribatu baten jabetzakoa den zentral bat barne.



Tsustrai sinpleak ditu magnateak. Bere aita gobernuko langilea zen eta ama arrain-saltzailea. Txikitatik, Villar alokairuko apartamentu batean bizi izan zen Manilako Smokey Mountain-ko zabortegi famatutik 4 km baino gutxiagora. Gehiegizko eremu batean hazi eta bere amari merkatu publiko batean arraina saltzen laguntzeak "pertsona gogorragoa bihurtu nintzen", dio. «Gaztea nintzenean, oso lotsatia nintzen. Hori gainditu behar izan nuen arrakasta izateko. Horrek irakatsi zidan nola bizirik irauten».

Filipinetako Unibertsitatean parte hartu zuen, bere campus berde zabala "amets bat bezala, paradisua" gisa deskribatzen duen estatuko erakunde nagusian, eta lizentziatura eta enpresa-administrazioan masterra lortu zituen. Villar kontabilitate enpresa handi batean sartu zen, baina ez zen geratu ekintzaile izan nahi zuenez.

Bere lehen ahalegina, itsaskiak bidaltzeko zerbitzua, hornitu zuen Makati jatetxe batek zurrundu egin zuenean, dio, baina Villarrek deskontu-plan bat egin zuen bezeroentzako otordurako txartelak, azkenean bere galerak berreskuratu ahal izateko. Gero, negozio txikiak babesteko sortu zen Munduko Bankuko unitate batean lan egin zuen, eta utzi egin zuen eta 1975ean 10,000 pesoko mailegu bat hartu zuen —gaur egun 350,000 peso ingurukoa—, enpresa berri bat hasteko. Berriztutako bi kamioi erosi zituen eta harea eta legarra entregatu zizkien etxebizitza sustatzaileei. Bezeroengandik, higiezinen negozioaren sokak ikasi zituen, eta 1977an sartu zen, kostu baxuko etxeetan zentratuz. Orain arte, bere enpresek 500,000 etxebizitza baino gehiago eraiki dituzte.

Bere aitaginarrebak, kongresukideak, konbentzituta, Villar politikan sartu zen eta Ordezkarien Ganberarako hautatu zuten 1992an. Azkenean, Ganberako presidente eta gero Senatuko presidente bihurtu zen, bi karguak izan zituen lehen filipinarra.


"Botak jantzita hilko naiz".


Jabetza ez zen zuzeneko arrakasta izan Villarrentzat. Haren negozioa ia ezabatu zen Asiako finantza krisian, bere C&P Homes, bere garai hartan kotizatutako negozio unitate bakarra, 1999an, atzerriko eta etxeko hartzekodunen 16 milioi pesoko maileguak ordaintzeari utzi baitzion hedapenerako. Ia hamarkada bat behar izan zuen berregituraketa baten ondoren, C&P Homes-ek jabetza batzuk utzi zituen hartzekodunei itzultzeko. Filipinetako Uharteetako Bankua barne, bere arreba Ayala Land konpainiak Villarren lur zati handi baten jabe eta garatzen amaitu zuen Cavite probintzian, Manila hegoaldean. C&P Homes Vista Land-ek erosi zuen 2007an, Villarren aktibo injekzioen ondoren.

2010eko presidentetzarako porrotaren ondoren politikatik irten ostean, Villar-ek Vista Land bizitegi-proiektuetatik haratago zabaltzean zentratu zen. Starmalls-en atzeko atzeko zerrenda diseinatu zuen, 2012an bere koinatuei erositako merkataritza-gune zordunen kate bat, eta hiru urte geroago aktiboak Vista Land-en sartu zituen eta Vista Malls izena jarri zion. Gaur egun, 31 merkataritza-gune, 69 merkataritza-zentro eta zazpi bulego-etxe ditu 1.6 milioi metro koadroko azalera gordinarekin, taldeen alokairuaren diru-sarrerak emanez, duela urtebeteko lehen hiruhilekoan baino % 30 eta 2.6 milioira igo ziren 29 igo ondoren. % 9.3 milioi pesora 2021ean. Aldi berean, Villar bere txikizkako eta jatetxeko negozioak eraikitzen hasi zen, besteak beste, AllHome etxeak hobetzeko denda, AllDay janari katea eta Coffee Project, taldeko merkatal guneetako ainguradun maizter bihurtu direnak.

Epe laburrean, Filipinetako ondasunen aurreikuspenak ez dira sendoak. Kum Soek Ching-ek, Credit Suisse Private Banking-eko Hego-ekialdeko Asiako ikerketa-buruak dio ingurumena erronka dela, "interes-tasa altuek eta peso ahulak gehiago haziko baitute dagoeneko gehiegi hornitutako egoitza-merkatuan". Baina industriak itxaroten du atzerriko eskariak, batez ere atzerriko filipinarrek, hazkundea sustatzen jarraituko dutela, adierazi du Miguel Sevidalek, Maybank Filipinetako analistak.

Villarren REIT-ek konpainiak kapitala biltzeko eta maileguekiko konfiantza murrizteko aukera ematen dio interes-tasak igotzen ari diren unean, dio Brian Edang-ek, Vista Land-eko finantza-zuzendariak. Sustatzaileak 10 metro koadroko azalera gordina duten 256,404 merkataritza-gune eta bi bulego-dorre injektatu zituen VistaREIT-en, Vista Land-en inbertsio-propietate guztien % 16aren baliokidea. "VistaREIT itxura ona du. Arrazoizko prezioa du. [Villar]-ek askoz propietate gehiago sar ditzake eta etekina areagotu ", dio Joey Roxas Filipinetako Eagle Equities bitartekaritzako presidenteak.



Nai, agertzen den horretan bere proiekturik zailena, Villarrek komunikabide-enpresa handi bat sortzea du helburu. Advanced Media Broadcasting System (AMBS) hasi zen, zein urtarrilean Oscar Lopez magnatearen ABS-CBN lehendik esleitutako emisio maiztasunak bermatu zituen. Baina AMBSrentzat ez da hain erraza izango industrian dauden erraldoiekin lehiatzeko bere nitxoa egitea, dio Luz Rimbanek, Manilako Ateneoko Kazetaritza Zentroko Asiako Kazetaritza Zentroko zuzendari exekutiboak eta difusioko kazetari ohiak. "Iragarleek sare nagusiekin oso itsatsiak izan ohi dira", gaineratu du Rimbanek. "Zaila izango da ABS-CBN eta GMA 7 errepikatzea euren audientzia eta ikusle kopurua kontuan hartuta".

ABS-CBNk duela bi urte galdu zuen bere frankizia, Filipinetako Kongresuak 25 urteko luzapen eskaerari uko egin ostean. Lehenago, Rodrigo Duterte orduko presidenteak, Villarren aliatuak, 2016ko presidentetzarako kanpainan bere iragarkietako bat ez igorri ez zuelako airetik kentzeko zin egin zuen. Kanal digitaletara bideratu arren —bere saio asko Amazon, Netflix eta Viu bezalako streaming plataformen bidez emititzen ditu eta Manuel Pangilinan magnatearen magnatearekin aire libreko Channel 5 eta kable bidezko telebista sarearekin—, ABS-CBNk jarraitzen du. gorria, 5.6 milioi pesoko galera garbia izan zuen 2021ean.

AMBSek aurretik ABS-CBN-ri esleitutako emisio-maiztasunekin nola amaitu zuen inguruabarrek erakusten dute industria nola politizatuta dagoen, Rimban-ek dioenez. Hedabideen industrian egindako sarrera ABS-CBNren aurkako mendekuak bultzatuta ote zen galdetuta —2010eko presidentetzarako kanpainan egin zuen komunikabideen kritikarik zintzoenetako bat—, Villarrek zera dio: “AMBSn nago negozioetarako, ez beste ezertarako. Mendekuak —politikan ikasi nuen— ez zaitu inora eramango».

Oro har, Filipinetako hedabideen industria hazten ari da pandemiak eragindako moteltze ekonomikoa eta sare sozialen lehia areagotzen ari den arren. Publizitate-sarrerak urtero batez beste % 9 igo ziren azken bi urteetan, eta 3.9ean 2021 milioi dolarreko errekorra izatera iritsi ziren, Statistaren arabera, eta industriaren salmentak aurten 4.3 milioi dolarretara igoko direla eta 5.2erako 2025 milioi dolarra iritsiko dira. komunikabideen industrian oso zirraragarriak dira», dio Villarrek, eta AMBS eta bere beste negozioen artean sinergia ugari ikusten dituela gaineratu du. «Komunikazioaren boterean sinesten dut. Hori da etorkizuna».

AMBSek —hasieran Metro Manila eremuan emititzen hastea du helburu— Willie Revillame anfitrioi ospetsua kontratatu du, Wowowin joko saioak komunikabide konpainiak prime time audientzia irabazten lagun diezaiokeen. AMBSek Txinatik eta Koreatik telebistako saio ezagunak inportatzeko asmoa duen bitartean, komunikabideen industrian bere nitxoa egiteko, Villarrek dio bere epe luzerako helburua Walt Disney Co-ren filipinar bertsio bat sortzea dela.

Disneyren orrialde bat hartuz eta bere higiezinen esperientzia komunikabideekin konbinatuz, Villarrek AMBS aisialdi eta entretenimendura bideratu nahi du, hala nola parke tematikoak. Dagoeneko bere lehen jolas-parkea garatzen ari da 80 hektareako gune batean, Las Pinas eta Paranaqueko Metro Manila hegoaldeko udalerrietan, herrialdeko nazioarteko aireportu nagusitik gertu. Parke tematikoa erabilera mistoko jabetza baten parte izango da, eta urte gutxiren buruan kasinoa, merkataritza gune bat eta hotel bat ere izango ditu. Proiektua finantzatzeko xehetasunik ez dago, eta horretarako Villar bazkide bila dabil. "Lankidetzak ezinbestekoak dira handi hazteko", dio. "Edonorrekin elkartzeko prest gaude, baldin eta zentzuzkoa bada".


Etorkizun hurbilean, kasino bat, telebista kate bat, parke tematiko bat eta bidesaria gehitzeko asmoa du bere higiezinen eta txikizkako inperio zabalean. 


Dproiektu berri hauek gorabehera, Villarrek dio higiezinak bere negozio nagusia izaten jarraituko duela. Vista Land herrialdeko lur-etxeen garapenen sustatzailerik handiena bihurtu ondoren, Villar-ek taldearen ikuspegia aldatzen ari da etxe dotoreak eta bizitegi-dorreak eraikitzeko, 20ean 17.4 milioi pesoko 2021 milioi pesoko salmenten % 62 baino gutxiago izan baitziren. Vista Land. Filipinetan zehar 1,500 udalerri garatzea du helburu, goi-mailako bizitegi-etxebizitzak, bulego-dorreak eta merkataritza-higiezinak barne hartuta, lehendik dauden erkidego nagusietan 3,000 ha inguru. Enpresak XNUMX hektarea gehiago ditu artxipelago osoan garatu gabeko jabetza.

Vista Land-ek jabetza hauek klase ertaineko eta goi mailako bizitegi-enklabe bihurtzea du helburu, herrialdeko higiezinen prezioak gora egin duelako, Villarrek dioenez. Metro Manilako negozio-barruti nagusietako jabetza-balio nagusiak, 250,000ean metro karratuko 2021 peso baino gehiago hirukoiztu ziren bi hamarkada lehenagotik 80,000 peso inguru baino, baliteke gobernuak errepideak eta beste azpiegitura batzuk eraikitzen dituen heinean estimatzen jarraitzea, Colliers jabetza aholkulariak esan duenez. Kontuan izan maiatzak. "Villar-ek hainbeste denbora daramatza higiezinen negozioan", dio Luis Limlinganek, Makati-n oinarritutako Regina Capital Development bitartekaritzako zuzendari kudeatzaileak. "Pentsatu nahiko nuke estrategia egokia duela".

Vista Land-ek goi-mailako egoitza-proiektu hauetan pibotatzen duen heinean, Villarrek konpainiaren salmentak apal mantentzea espero du. 2019an 42.9 milioi pesotan gailurra izan ondoren, Vista Land-en diru-sarrerak % 30 inguru jaitsi ziren azken bi urteetan 29.6 milioira 2021ean. Zenbakiak pandemia aurreko mailetara itzultzeko denbora beharko den arren, analista batzuk kimu berdeak ikusten ari dira dagoeneko. susperraldia, etxebizitzetako erreserben salmentak %5 igo ziren lehen hiruhilekoan 16.8 milioi pesora arte, 9ean %58.6 igo ondoren, 2021 milioi pesora arte.

Villarrek deitoratu du Vista Land akzioak, bere ustez, gutxietsita daudela. Akzioak 0.22 aldiz liburu-balioa inguru saltzen du, erdi mailako beste garatzaile batzuekin alderatuta, hala nola, Andrew Tan-en Megaworld milioidunarekin, hau da, 0.37 aldiz, eta Lance Gokongwei-ren Robinsons Land magnatearekin, 0.68 aldiz multiploarekin, uztailaren erdialdetik aurrera.

Vista Land-en ondasunen balioa handitzeko asmoz, Villar bidesarien negozioan ere ausartzen ari da, 3.9 milioi pezetako erosketa Ayala Corp.-k Muntinlupa Cavite Expressway-n duen partaidetza, Manuel Pangilinan magnatearen Cavite Laguna Expressway-arekin konektatu nahi duena, Cavite probintzian, Manila hegoaldean, bere jabetzak sarbidea hobetzeko. Vista Land-ek hainbat bizitegi-komunitate garatu ditu Caviten, Villarrek senatari zenean defendatu zituen azpiegitura proiektu askoren onuradun.

Vista Land berriki bere garapen luxuena merkaturatzen hasi zen, Lausanne at Crosswinds, Manilatik 70 km hegoaldera dagoen Tagaytay-eko txalet bilduma.

Erretiroa hartzeko asmorik ez duela argi adierazten duen arren, bere enpresek eraikitako etxebizitza kopurua bere bizitzan milioi batetara bikoizteko helburua ezarriz, Villarrek uste du bere seme-alabak bere negozio-inperioa urrunago eramateko gai direla. "Nire seme-alaba guztiek —Paolo, Mark eta Camille— baloreak, trebetasunak eta, are garrantzitsuagoa dena, buruzagi onen tenperamentua dituzte gure enpresaren jabe egiteko", dio. “Une batean, lidergo rolak hartu dituzte enpresan, eta, dagozkien esparruetan. Beraz, oso ziur nago zeregin hori erraz bete dezaketela».


Family Affair

Filipinetan politika oso maiz familiako kontua da, munduak argi ikusi zuenez maiatzean Ferdinand "Bongbong" Marcos Jr. presidente gisa eta orduko presidente zen Rodrigo Duterte presidenteordearen alaba hautatu zutenean. Marcos Jr. eta Sara Duterte babesten zituen Manuel Villar enpresaburu milioidunaren familia ere izan da Filipinetako politikan.

Villarrek Filipinetako Kongresuko bi ganberak zuzendu zituen 2010ean presidente izateko arrakastarik gabe aurkeztu aurretik. Orain, dioenez, «ez dut jada asmo politikorik. Goizeko kafea gozatzea besterik ez dut nahi”.

Baina bere familiak politikan errotuta jarraitzen du. Villarren emaztea Cynthia senataria da 2013tik. Beraien semea Mark Senaturako hautatu berri zuten, eta Camille alaba, berriz, orain familiaren Las Pinas auzoko kongresukidea da, bere aitonak, bi gurasoek eta bere anaia Markek zuten eserlekua irabaziz. ospatu. Hauteskunde-politikan parte hartu ez duen familiako kide bakarra Manuel Paolo Villar lehen-semea da. Vista Land & Lifescapes zerrendako presidente eta zuzendari nagusia da, eta Prime Asset Ventures pribatuak zuzentzen ditu, ur-zerbitzuetan, banda zabaleko internetean eta energia berriztagarrietan interesa duena.

2010eko presidentetzarako kanpainaren aurretik Senatuko galdeketan, kritikariek leporatu zioten Villar orduko Senatuko presidenteari konexioak erabiltzea bere enpresei mesede egiteko, Las Pinas Makati negozio barrutiaren ertzean dagoen Bonifacio Global City finantza-gunearekin lotzen zuen errepide-proiektu bat bultzatu zuelako. Villarrek alegazioak baztertu zituen, eta esan zuen gobernuak Metro Manilako kale pilatutako blokeoa arintzeko proiektua ezarriko zuela berak proposatu ez bazuen ere.

Villaren iritziz, C5 errepideko polemika ez zen izan 2010ean hil zen Benigno Aquino III.aren aurka 2021eko hauteskundeak galdu zituen arrazoi nagusia. «Benetan eragin zuena nire hautagaitzari [bere aurkariaren ama eta presidente ohia] Corazon Aquinoren heriotza izan zen, zeina. ABS-CBN [telebista kateak] aurkeztu zuen santu gisa”, dio Villarrek. "Santu baten semearen aurka ari nintzen".

Herrialdeko aberatsenen artean egon arren, politikan inoiz sartu ez balitz aberatsagoa izan zitekeela dio Villarrek. «Politikan denbora asko galdu nuen, nahiz eta asko lortu nuen».

Iturria: https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2022/08/10/property-billionaire-manuel-villar-is-on-a-roll-with-new-casino-and-media-ventures/