Etxebizitza saltzaileek oraindik epela den —baina hozten den— higiezinen merkatuan ixteko leiho baten aurrean egon daitezke.
Saltzaileek oraindik inbentario baxua aprobetxatu dezaketen arren, jakin beharko lukete inflazioak, interes-tasen igoerak eta gainbaloratutako etxeei buruzko pertzepzioak saltzaileen merkatutik aire pixka bat ken dezaketela.
Etxebizitzak poliki-poliki baina etengabe merkatuan denbora gehiago mantentzen ari diren seinaleak ere badaude, eta aukera zaila sortzen ari diren saltzaileentzat: apustu egiten al duzu zure tokiko merkatuak nahikoa eskaria izaten jarraitzen duela eta gehiegi eskatutako prezioen eskaintzak erakartzen dituela, edo mantentzen al duzu? estu eta hurrengo olatu handiaren zain egon?
Ez galdu
Saltzaileentzako abisu seinaleak
Hautetsiek politika guztia tokikoa dela esaten dute askotan. Hori higiezinen kasuan ere egia da.
Eskaera handia duten hiriek eta auzoek joera nazional zabalei aurre egingo diete beti. Kalitatezko eskolak, bizigarritasuna eta kultur ekipamenduetarako sarbidea bezalako gauzek beti lagunduko diete etxeko saltzaileei dolarrik handiena lortzen.
Baina azken zenbakiak zailak dira alde batera uztea.
Redfin-en Etxebizitza erosleen Eskariaren Indizeak - Redfin-eko agenteen etxeak egiteko eskaerak eta beste etxea erosteko zerbitzu batzuk neurtzen ditu - zazpi puntu igo ziren uztaileko azken astean, eta hilabete baino gehiagoko hipoteka-eskaerak lehen aldiz igo ziren. Baina Redfinek ere esan du orain arteko hobekuntzak ez direla salmentei eragiten.
Erakundeak esan zuen uztailean salmentek behera egin zutela eta zerrenda berriak %11 jaitsi zirela, 2020ko ekainetik izandako jaitsierarik handiena.
Zenbaki ezkoragoak eskaini zituen duela gutxi Fannie Maek, zeinaren Etxebizitza Erosketa Sentimenduaren Indizea bere mailarik baxuenera jaitsi zela 2011tik. Fannie Maek esan zuen kontsumitzaileak ezkor daudela etxebizitza erosteko baldintzen inguruan, eta saltzeko une egokia dela uste duten kontsumitzaileen ehunekoa ere jaitsi egin zela. .
Hala ere, momentu ona da saltzeko
Adierazle nagusi askok hozkuntza batean sartzen ari garela iradoki dezaketen arren, faktore kritiko batzuk saltzeko une egokia da orain, zerrendatzeko prest zaudela suposatuz:
Eskaria: Baliteke etxebizitzak luzaroago egotea merkatuan, baina eskariak nahiko altua izaten jarraitzen du, eta etxebizitzen inbentarioa baxua izaten jarraitzen du aurreko urteekin alderatuta. AEBetako zati batzuk lizitazio-gerra lurraldean jarraitzen dute - Utahk, Washingtonek eta Floridak % 20tik gorako estimua izaten jarraitzen dute - non saltzaileek eskatutako prezioaren gainetik eskaintzak espero ditzaketen.
Eskudiru osoa: inbentario baxuko merkatuan bizi bazara eta erosleek propietateak baino handiagoak badira, saltzaileek dirua kobratzea espero dezakete, batzuetan literalki. The eskudiru-eskaintza-merkatua bero dago orain, eta hori albiste bikaina da saltzaileentzat, eskudiruzko eskaintzak normalean ixteko bidea azkartzen duelako.
Tasak igotzea: Erreserba Federalak interes-tasak igotzeko mugimenduek saltzaileen aurka funtziona dezaketen arren - tasa altuagoak hileroko hipoteka handiagoak esan nahi dituzte - igoerak datozen igoerak ziurrenik erosle batzuk tasak blokeatzera bultzatuko ditu Fed-en hurrengo mugimendua baino lehen. 30 urteko hipoteka finko baten batez besteko tasa % 5.35 ingurukoa da orain, duela urtebete baino nabarmen handiagoa, tasak % 3tik gorakoak zirenean.
Itxaroteko une ona
Arrazoi onak daude saltzeko. Baina beste hainbeste eutsi behar zaie.
Zure plana: zer gertatzen da zure etxea azkar saltzen bada? Salmentatik ateratako etekinetarako planik al duzu? Zure espazio berriaren bila hasi behar duzu?
Zure hipoteka berria: etxebizitza handiago bat behar duzulako saltzen bazara, baliteke jauzi hori eginezina izatea, batez ere auzo edo hiri ezagun batean bilatzen ari bazara. Jabetza berri eta handiagoak saldu berri den jabetza horren irabaziak irentsi ditzake eta hileroko hipoteka-ordainketa handiagoa izan dezake.
Tasak igotzea (berriz): Fed tasa igoera horiek, noski, saltzaile gisa zure aurka egin dezakete, ziurrenik erosleen multzoa murriztuko duelako ohiko hipoteka erosleek zure jabetza ordaintzea zailagoa bihurtuz.
Lortu aholku onak
Higiezinen transakzio handi bat egitea - erosle edo saltzaile gisa - auto-ikuskaritza sakon batekin hasten da. Zergatik erosi edo saldu, eta zergatik orain? Ondoren, eraman erantzun horiek zure eremua ezagutzen duen agente esperientziadun bati.
Agente bat ohi da zure hiriak edo auzoak eskatuko edo kostatuko duenaren iparrorratz onena.
Zer irakurri ondoren
Izena eman gure MoneyWise inbertsioen buletina etengabeko fluxua jasotzeko ideia bideragarriak Wall Streeteko enpresen artean.
Zure erretiro-planak inflazioak bota badituzu, hona hemen estresik gabeko modu bat bidera itzuli
"Beti dago zezen-merkatua nonbait": Jim Cramer-en hitz ospetsuek iradokitzen dute dirua irabazteko aukera duzula. Hemen daude 2 atzeko haize indartsu gaurkoa aprobetxatzeko
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html