Hipoteka tasa altuagoek etxebizitzen salmentak murriztu dituzte nazio mailan, baina, esaerak dioen bezala, higiezin guztiak tokikoak dira.
Lennar
,
Nazioko bigarren eraikitzaile handiena merkatu kapitalizazioaren arabera, ostegunean zerrendatu zituen ondoen-eta txarren eusten ari diren etxebizitza-merkatuak.
Etxebizitza eraikitzailea izan zen aste honetan abuztuaren 31n amaitutako hiruhilekoko irabazien berri eman duten bietako bat.
Lennar
(ticker: LEN) eta eraikitzaile txikiagoa
Hasiera KB
(KBH) akzio bakoitzeko irabaziak gainditu zituen, baina hori esan zuen aginduak jaitsi ziren as hipoteka-tasa handiagoak erosleen beheko lerroetan moztu.
"Etxebizitza eraikitzea ekonomian gertatzen ari den guztiaren abangoardian aurkitzen da berriro, eta Fed-ek inflazioa murrizteko interes-tasaren tresna erabiltzeak, zalantzarik gabe, nahi den eragina izaten ari da salgai dauden etxebizitzen merkatuan", Stuart Miller, Lennar-en. presidente exekutiboak, esan zuen konpainiaren hirugarren hiruhilekoko irabazien deialdian.
Lennar prezioak doitzen ari da eta trafikoa gidatzeko pizgarriak eskaintzen ari da, exekutiboen esanetan. Konpainiaren eskaera garbien salmenta prezio berria bigarren hiruhilekoan baino % 9 txikiagoa izan zen, baina aurreko urtekoa baino % 1 handiagoa, Richard Beckwitt zuzendari nagusiak esan zuen deialdian. Hirugarren hiruhilekoan, eskaera berrien pizgarriak abuztuan %6ra igo ziren ekaineko %2.3tik, gaineratu du.
"Prezioak behera eta pizgarriak igotzen ditugun heinean, eskaria hor dago oraindik", esan zuen Millerrek. "Oinarri hauek ziurtatzen digute epe laburreko eta ertaineko adiskidetzea egon arren, etxebizitzaren epe luzerako aurreikuspenak sendoak izaten jarraitzen duela".
Etxebizitza merkatu guztiek ez zuten maitasun gogor bera behar. Beckwitt-ek hiru kategoriatan sailkatu zituen etxebizitza-merkatuak: ondo funtzionatzen jarraitu dutenak, enpresak prezioak edo pizgarriak egokitu ostean salmenten bultzada areagotu zenak eta salmentak bultzatzeko prezioen doikuntza gehiago behar izan ditzaketenak.
Bederatzi arlotan salmentek sendo jarraitu zuten, Beckwittek esan zuen. Besteak beste, New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornia; eta Floridako hiru merkatu: hego-mendebaldea, hego-ekialdea eta Palm Beach ingurua.
"Merkatu hauek inbentario oso baxuaren etekina ateratzen ari dira, eta asko tokiko ekonomia indartsua, enpleguaren hazkundea eta migrazioari etekina ateratzen ari dira", esan zuen Beckwittek, eta Lennarrek hipoteka erosteko programak eta salmenta-erritmoa mantentzeko pizgarri batzuk eskaintzen zituela gaineratu zuen. "Merkatu horietako komunitate batzuek prezioen doikuntza zehatzak behar izan dituzte modu mugatuan", gaineratu du.
Lokalen zatirik handiena bigarren kategorian sartu zen. Konpainiak esan zuen "doikuntza esanguratsuagoak egin zituela salmenten indarra berreskuratzeko" 20 merkatu baino gehiagotan. Horien artean, etxebizitzen boom pandemikoaren merkaturik beroenetako batzuk zeuden, hala nola, Phoenix, Dallas eta Tampa, Fla.
Kategoria honetako beste eremu batzuk Orlando, Fla.; Jacksonville, Florida; kostaldeko Carolinak; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; eta Kaliforniako hainbat toki, besteak beste, kostaldea, Inland Empire, Bay Area, Central Valley eta Sacramento.
Trafikoa moteldu egin da merkatu horietako bakoitzean, eta baliogabetzeak areagotu egin direla esan du Beckwittek, eta gaineratu du konpainiak erosleei abantailak eskaintzen dizkiela, hala nola finantzaketa programa "erasokorrak", prezio murrizketak eta salmentak bultzatzeko pizgarriak areagotzea.
Konpainiak dio erosleen atzerakada indartsuena izan zela zazpi merkatutan, Boisen, Idaho barne, non. prezioek gora egin zuten pandemian lehenago tasa baxuagoen eta etxez etxeko lanaren boomaren artean. "Merkatu horien eragileak eta banakako dinamikak zertxobait desberdinak diren arren, trafikoa nabarmen moteldu da", esan zuen Beckwittek. Kategoria honetako beste merkatu batzuk Philadelphia daude; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nevada; Minnesota; eta Utah.
Merkatu horietako erosle askok "konbentzitu behar dute orain erosteko garaia dela", esan zuen Beckwittek. "Salmenta prezioak hondoa jo ez ote duten beldurra dago, eta horrek baliogabetze maila altua ekarri du".
Lennar ez dago erosle potentzialentzako edulkoratzeetan bakarrik. Irailean Etxeko Eraikitzaileen Elkarte Nazionalak inkestatutako eraikitzaileen erdiak baino gehiagok esan zuen pizgarriak eskaini, hala nola, hipoteka-tasaren erosketa eta prezioen murrizketak, salmentak bultzatzen laguntzeko, merkataritza-taldeak aste honetan bertan esan zuen.
Eraikitzaileek erosleei epaitzen dieten bitartean, lehendik zeuden etxeen saltzaileek atzera egin dute. Abuztuaren amaieran salgai dauden etxebizitzen inbentarioa urtarriletik lehen aldiz jaitsi zen, asteazkenean argitaratutako Higiezinen Elkarte Nazionalaren datuen arabera. Saltzaileek "ez dute %3ko hipoteka-tasa horri uko egin nahi", elkarteko ekonomialari nagusiak Lawrence Yun. esan zuen orduan.
Idatzi Shaina Mishkini helbide honetara [posta elektroniko bidez babestua]
Iturria: https://www.barrons.com/articles/home-buyers-have-put-their-plans-on-hold-these-are-the-7-worst-housing-markets-according-to-lennar- 51663875657?siteid=yhoof2&yptr=yahoo