REIT honek % 5.3ko dibidenduen etekina eta barneko erosketa masiboa ditu

Diapositibatik hiru aste igaro ondoren, akzioek rally bat egin zuten joan den astean, prezioak beheranzkora luzatu zituen sentimendu bearish zabalak eta malguak elikatuta zirudien, uneren batean snapback bat saihestezina bihurtuz. Sentimendua gehiegi luzatuta dagoelako, ez du ziurtatzen errebote bullisharen iraupena. Urtarrilean hasitako beheranzko joera oso indarrean dago oraindik, eta asteleheneko beherakada handia horren froga hotza da.

Merkatu Irekiaren Batzorde Federala irailaren 20tik 21era bilduko da eta funts federalen tasa ehuneko 0.75 puntu gehiago igotzea espero da. Jerome Powell Erreserba Federaleko presidenteak eta eskualdeko Erreserba Federaleko hainbat presidentek joan den astean berretsi zuten tasak igotzeko erabakia, inflazioa %2ko helburura jaisteko behar den bitartean.

Fed-ek tasak igotzen dituen heinean, hilero 120 milioi dolarreko bonuak ere saltzen ditu bere balantzearen tamaina murrizteko. Epe luzeko tasak eragina nabaritzen ari dira, AEBetako 10 urteko Ogasunaren billetearen etekina astelehenean amaituko baita %3.42an eta ekainaren 3.49etik aurrera %15ko errentagarritasun altuarekin itxiz.

REIT errebotea

Epe luzerako interes-tasak gora egiten jarraitzen duten arren, higiezinen inbertsio-trustak izan ziren aurreko astean errenta ekoizten duten akzioen artean talderik onena izan zen. Gehiegizko saldutako baldintzetatik errebotea, du iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
%+4.2k taldeko asteko errendimendurik onena lortu zuen; du iShares Hipoteka Higiezinen Mugatua (REM +%3.0) ere batez bestekoaren gainetik egon zen joan den astean.

The Forbes Dividenden inbertitzailea zorroak % 1.75 irabazi zuen joan den astean, eta errendimendu onena gure azken gehiketetatik etorri zen. REITen errebotearen onura handia izan dugu. Kartelak eta garraio publikoko iragarkiak REIT Kanpoko hedabideak (KORRA +% 14) ez zuen konpainiaren berri zehatzik, baina, dirudienez, merkatua gure baloraziora iristen ari da stocka zikinkeria merkea dela. REIT banaketa zentroarekin antzeko istorioa izan zen Stag Industrial (STAG +%5.5), %4.6 ematen duena eta hilero amaieran dibidenduak ordaintzen dituena.

Erosketa berria: Aingeruen Hirian etekin handia

Santa Monican, Kalifornian Douglas Emmett (DEI) higiezinen inbertsio-trust bat da eta Los Angeles-eko (Kalifornia) atal aberatsetako A klaseko bulegoen eta familia anitzeko higiezinen jabe eta operadore handienetako bat da. Bulegoko REIT bat da, beraz, akzioak izugarri zigortu dituzte Covid-en gertatu zenetik. 2020 hasieran, bere balioaren erdia galduz 2020ko urtarriletik hona. Merkatuak badirudi deskontu larriegia ezarri duela Beverly Hills, Santa Monica eta Los Angeles eremuan zehar eraikinen jabe den enpresa honen balioan. Maizter egonkorrei alokatzen die, eta horietako handienak Warner Media, UCLA, William Morris Endeavour talentu agentzia eta Morgan Stanley dira.MS
. Kokapen hauetan bulego-espazio polita izan behar duten maizterrak dira, nahiz eta egunero jendea ez etorri.

Urte arteko konparaketak aldekoak dira. Aurten diru-sarrerak % 8 haziko direla espero da, 992 milioi dolar arte, eta eragiketen funtsak (FFO) % 9.7 igoko dira akzio bakoitzeko 2.04 dolar arte. 10 aldiz FFO-n, Douglas Emmett-ek 40-ren bost urteko batez besteko eperako prezioa/FFO multiploaren %16.6 azpitik saltzen du.

Badirudi barnekoek konbentzituta daudela Douglas Emmettek prezio merkeegi duela lau zuzendarik eta zuzendari nagusiak 8.5 milioi dolar baino gehiago lortu dituzte azken 10 egunetan DEI akzioen balioa. Shirly Wang kontseiluko kideak, UCLAren emaile handia dena, DEIren akzioen 6 milioi dolar lortu zituen joan den ostegunean 21.17 dolarrekin, akzioak ostiralean itxi zirenean baino 10 zentimo baino gutxiago.

Douglas Emmettek % 5.3ko etekina lortu du eta hurrengo $ 0.28 akzio bakoitzeko dibidendua zurea da, datorren irailaren 29ko dibidendu gabeko datan akzioen jabea bazara.

Egungo FDI zorroa: Behean zerrendatzen diren izakinak handienetik baxuenera sailkatuta daude balioa ebaluatzeko diseinatutako eredu batean. Akzioak saritzen dira dibidenduen hazkunde-tasa eta diru-sarreren hazkunde-tasa handiagoagatik, baita errendimendu handiengatik eta ordainketa-ratio baxuengatik ere. Azken 12 hilabeteetako eragiketa-fluxua positiboa izan behar da, eta nahikoa dibidendua estaltzeko. Deskontuak ere egiten dituzte bost urteko batez besteko balorazio-neurri anitzekin, besteak beste, salmenten prezioa (P/S), prezioa liburuko balioaren (P/BV), uneko urteko irabazien prezioa (P/E), prezioa kutxa fluxua barne. akzio bakoitzeko (P/CF), eta enpresa-balioa/EBITDA.

Egin klik hemen berehalako sarbidea izateko Forbes Dividenden inbertitzailea eredu-zorroa produktu kimikoetan, meatzaritzan, publizitatean, txikizkakoan eta REITetan bost erosketa berrirekin.

John Dobosz editorea da Forbes Dividenden inbertitzailea, errentagarritasun handiko, balio-tasatutako errenta akzioen, REIT eta MLPen astero zorroa eskaintzen duena, eta Forbes Premium Errentaren Txostena, horrek astearte eta ostegunero dibidenduak ordaintzen dituzten bi akzioei buruzko aukerak saltzeko merkataritza-gomendioak bidaltzen ditu.

OHAR: Forbes Dividend Investor interesdunei informazioa ematea da. Banakako zirkunstantzia, helburu eta/edo zorroaren kontzentrazioa edo dibertsifikazioa ezagutzen ez ditugunez, irakurleek beren diligentzia propioa betetzea espero da, aipatutako edo gomendatutako edozein aktibo edo balore erosi aurretik. Ez dugu bermatzen buletin honetan aipatutako inbertsioek irabaziak aterako dituztenik edo iraganeko errendimendua berdinduko dutenik. Eduki guztia fidagarriak diren datuetatik eratorritako arren, ezin da zehaztasuna bermatu. John Dobosz-ek eta Forbes Dividend Investor-eko langileek karguak izan ditzakete zerrendatutako aktibo/balore batzuetan edo guztietan. Copyright 2022 Forbes Media LLC-ren eskutik.