20 urte atzera begiratuta, zenbait izakin inbertsio adimenduna izan ziren argi eta garbi. Hartu Warren Buffetten konpainia gogokoenetako bat adibide gisa - Apple Inc., azken 63,600 urteotan % 20tik gorako etekinak lortu dituena - 10,000ko abenduan Appleren akzioetan 2002 dolar inbertitu zituen ia 6.4 milioi dolar gaur egun.
Beste adibide handi bat higiezinen inbertsio fidagarrietan aurki daiteke (IRITZI) sektorearekin AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), azken bi hamarkadetan hazkunde etengabea izan duen konpainia. REIT aitzindaria izan zen haririk gabeko eta difusioko komunikazioen higiezinen espazioan eta munduko REIT handienetako bat izatera iritsi zen, 98.6 milioi dolarreko merkatu-kapitalarekin.
American Tower-en akzioen prezioa duela 3.49 urte 20 $tik 215 $ ingurura hazi zen gaur egun. 10,000ko abenduan 2022 $ inbertitzeak 758,000 $ baino gehiago balioko luke gaur dibidenduak berriro inbertituko balira.
Non aurki dezakete gaur egun inbertitzaileek antzeko aukera bat? Litekeena da hautagai bat VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Konpainia REIT nahiko gaztea da, 2018an negoziatzen hasi zen eta geroztik argi utzi ditu bere hazkunde-asmoak.
VICI Properties Growth
VICI Properties-ek The Venetian Las Vegas-en 4 milioi dolarreko erosketa amaitu zuen urte hasieran eta, ondoren, bere areriorik handiena, MGM Growth Properties, 17.2 milioi dolarretan eskuratu zuen. REIT Las Vegas zerrendako higiezinen jabe handiena da eta herrialdeko joko, ostalaritza eta entretenimendu helmuga jabe handienetako bat da.
Antzekotasun asko aurki ditzakezu VICI Properties-en egungo hazkundearen eta 2000ko hamarkadaren hasieran American Tower-enaren artean, hazkunde azkarra bizi zuenean eta bere lehiakide hurbilenetako batekin, SpectraSite, batu zenean.
VICI Properties-ek duela gutxi hazkunde handia izan zuen 2023rako berriki iragarri du MGM Grand eta Mandalay Bay Properties-en gainerako %49.9ko partaidetza eskuratzea. Las Vegasen, VICI Properties dagoeneko % 51.1eko jabea baita enpresa bateratu batean Blackstone-ren Higiezinen Inbertsioen Patronatua (BREIT). Erosketak 155 milioi dolar gehitzea aurreikusten du lehen urtean konpainiaren diru-sarreretan alokairu-sarrerak gehitzea, zor-zerbitzua 54 milioi dolar besterik ez dituen bitartean.
VICI Properties-en azken orientabideek 1.91rako 1.92 $ eta 2022 $ bitarteko eragiketen funts egokituak (AFFO) erakusten dituzte 2.10rako, eta 2.11rako 2023 $ eta XNUMX $ AFFOren kalkuluak ematen ari dira dagoeneko.
REIT-ek beste hazkuntza-aukera ugari ere baditu bideratzen, besteak beste, dei-aukerak eta herrialde osoko hainbat jabetzatan lehen ezezko eskubidea. AEBetako kasinoen kopurua urtean % 6.2 hazi da batez beste azken bost urteotan; Kontuan izan konpainia ez dela beste herrialdeetara zabaltzen hasi ere.
Jolasez gain, VICIren hazkuntza-planak demografia atzeko haizea duten esperientzia-sektoreak barne hartzen ditu. Dagoeneko hainbat higiezin inbertsio egin ditu jokotik kanpo, besteak beste, txapelketako lau golf zelai, Chelsea Piers-i egindako hipoteka-mailegu bat eta Great Wolf Lodge-rekin finantzatzeko lankidetza.
VICI Properties Performance
VICI Properties S&P 500-n sartu zen urte hasieran eta orain arte 2022an indizeko errendimendurik onena duen REIT-a da. Izan ere, VICIren akzioek aurten ia % 500 gainditu dute S&P 30-ra, % 12.55 gehiagorekin alderatuta. indizea %17.43 jaitsi da.
Errendimendu sendoa, ziurrenik, VICI Properties-en epe luzerako potentzial erakargarria lortzen ari diren inbertitzaile kopurua gero eta handiagoaren ondorioa da, sektoreko AFFO akzioko hazkunde-tasarik handienetakoa duena. Konpainiak bere kideen artean hazten ari den dibidenduetako bat ere badu, % 75 inguruko AFFO ordainketen ratio kontserbadorea mantentzen duen bitartean.
VICI Properties-en egungo dibidenduen etekina % 4.62an kokatzen da bere azken ordainketa handitu ostean. Analisten kalkuluak zuzenak badira 2.10an AFFO akzio bakoitzeko $ 2.11 edo $ 2023 jota, inbertitzaileek ziurrenik igoera gehiago ikusiko dituzte datorren urtean.
VICI Properties hurrengo 20 urteetan hazkundeari dagokionez VICI Properties hurrengo Apple edo American Tower izango denik ziurtatzen ez den arren, dibidendu fidagarri bat bilatzen duten inbertitzaileek zaila izan dezakete apustu hobe bat aurkitzea.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Shutterstock-eko irudia
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html