Duela 15 urte, Etxebizitza Merkatua antzeko egoeratan erori zen

Duela hamabost urte, 2007ko lehen hiruhilekoan, AEBetako etxebizitzen prezioak inoizko gorenak izan ziren. St. Louis Fed-en arabera, etxebizitza baten mediana 257,400 dolar zen, errekorra.

Fed interes tasak igotzen ari zen. Tasa igoera batzuen ondoren, Fed funtsen tasa % 5.25era iritsi zen, sei urteko punturik altuena.

Garai hartan ez genekien, baina urte anitzeko atzeraldia hastear zegoen. Atzeraldi Handia 2007 amaieran hasi zen ofizialki, eta 18 hilabete iraun zuen. Etxebizitzen prezioak proportzio historikoetako uzkurdura jasateko zorian zeuden.

Hamabost urte igaro dira, eta 2023ko lehen hiruhilekorako bi aste inguru falta dira. St. Louis Fed-en datu berrienek AEBetako etxebizitzen prezioak inoizko altueran erakusten dituzte. AEBetako etxebizitza baten mediana 454,900 $ da, errekorra.

Iturria: San Luis Fed

Fed interes tasak igotzen ari da. Aste honetan bertan, Fed funtsen tasa % 4.5era iritsi zen, 2007az geroztik izan duen punturik altuena. Herrialdeko enpresaburu nagusietako batzuk, Amazoneko Andy Jassy barne (AMZN) eta Meta Platforms-eko Mark Zuckerberg (META), zailtasun ekonomikoak nabarmentzen ari dira, milaka langile etzanda daudelako.

Etxebizitzen prezioak beste uzkurtze historiko bat jasateko zorian al daude?

Demagun erosle batek 455,000 $-ren truke prezioaren mediako AEBetako etxebizitza bat erosten duela. Erosleak % 20ko ordainketa egiten du, edo 91,000 $, 364,000 $-ko hipoteka bat sortuz.

Duela bi urte, 30 urterako tasa finkoko hipotekak %3.25eko interes-tasa zuen. Horrek 1,584 $-ko ordainketak sortuko zituen hilean, zergak eta aseguruak barne.

Gaur egun, 30 urterako tasa finkoko hipoteka %6.5 inguruko interes-tasarekin dator. Gaurko 364,000 dolar mailegu baten ordainketa 2,300 dolar ingurukoa izango litzateke, hilean 700 dolar baino gehiagoko igoera duela bi urterekin alderatuta.

Bien bitartean, ordainketa honen aurrean dagoen kontsumitzaile bera kosta egiten da dirua lortzeko, historikoki inflazio altua dela eta. Horrek etxebizitzen merkatutik eskari kopuru handia kentzen du. Eskari gehiago kenduko da atzeraldian lanpostuak galtzen badira.

Hori guztia izan arren, etxebizitza eraikitzeko akzioak ondo doaz.

The Bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB) % 18 inguru irabazi du urriaren 21ean hondoa jo zuenetik. XHB 50 eguneko (urdina) eta 200 eguneko (gorria) batez besteko mugikorren gainetik igo da.

Diagramaren iturria: TradeStation

Etxebizitza sektorean irabaziak badituzu, rally hau stock horietatik irteteko aukera gisa erabiliko nuke.

Duela hamabost urte, antzeko egoera batean, etxebizitza merkatua erortzear zegoen. Orduan gertatutako mailegu-gehiegikeriak errepikatu ez diren arren, milioika amerikarren errealitate ekonomikoak zorrotz jarraitzen du. Ziurrenik 2008a errepikatuko ez dugun arren, litekeena da etxebizitzek 2023an errendimendu txikia izatea.