Diru-sarrerak bilatzen dituzten inbertitzaileak higiezinen inbertsio-trusten akzioak biltzeko aukera bilatzen ari dira. Aktibo klase horretako izakinak erakargarriagoak bihurtu dira prezioak jaitsi eta kutxa-fluxua hobetzen ari den heinean.
Jarraian, dibidenduen etekin handiak dituzten REITen pantaila zabal bat dago eta 2023an gehiegizko diru-sarrera nahikoa sortzea espero da, dibidenduen ordainketak handitzeko.
REIT prezioak 2023an bihur daitezke
REITek diru-sarrera gehienak akziodunei banatzen dizkiete zerga-abantaila duten egoerari eusteko. Baina taldea ziklikoa da, akzioen prezioetan presioa egiten du interes-tasak igotzen direnean, aurten aurrekaririk gabeko eskalan bezala. Taldearen hazkunde-tasa moteltzeak baliteke akzioei eragin diezaieke.
Eta orain, Erreserba Federalak interes-tasen igoeraren zikloa epeltzen has daitekeela esanez, baliteke REITen prezioak igotzen diren garaira hurbiltzea, interes-tasen behin-behineko jaitsieraren esperoan. Merkatuak beti aurrera begiratzen du, eta horrek esan nahi du errentagarritasun handiagoko diru-sarrerak bideratutako inbertsioak erosteko alboan itxaron duten epe luzeko inbertitzaileek mugimendu bat laster egin beharko dutela.
an zehar elkarrizketa azaroaren 28an, James Bullard-ek, St. Louis Erreserba Federaleko Bankuko presidente eta Merkatu Ireki Federaleko Batzordeko kideak, banku zentralak inflazioa murrizteko balio duen interes-tasen igoeraren zikloaz eztabaidatu zuen.
Fed-en "terminal-tasaren" (ziklo honetako funts federalen tasaren gailurra) uneari buruz galdetuta, Bullard-ek esan zuen: "Oro har, lehenago hobe dela defendatu dut, maila egokira iritsi nahi duzula. egungo datuen eta egungo egoeraren politika-tasa».
Fed-eko Bullard-ek MarketWatch-eko elkarrizketan dio merkatuek oraindik tasa altuagoak izateko aukera gutxitzen dutela.
Abuztuan argitaratu genuen Gida honetan errenta lortzeko REITetan inbertitzea. Artikulu horren datuak abuztuaren 24an atera zirenetik, S&P 500-k SPX, -0.47% %4 jaitsi da (10ko urriaren 2022an itxi zuenetik %12eko gorakada izan arren), baina erreferentziako indizearen higiezinen sektorea %13 jaitsi da.
REITs, oro har, bi kategoriatan jar daitezke. Hipoteka REITek dirua mailegatzen die merkataritzako edo bizitegietako mailegu-hartzaileei eta/edo hipoteka babestutako baloreetan inbertitzen dute, eta akzioko REITek ondasunak dituzte eta alokatu egiten dituzte.
Akzioen prezioen presioa handiagoa izan daiteke hipoteka-REITentzat, hipoteka-maileguaren negozioa moteldu egiten delako interes-tasak igo ahala. Artikulu honetan akzio REITetan zentratzen ari gara.
Industriaren zenbakiak
Higiezinen Inbertsioen Patronatuen Elkarte Nazionalak (Nareit) jakinarazi duenez, AEBetan kotizatzen duten REIT-ekin lotutako eragiketen hirugarren hiruhilekoko fondoak (FFO) %14 igo ziren urtebete lehenagotik. Kopuru hori testuinguruan jartzeko, hiruhileko FFOren urte arteko hazkunde-tasa moteldu egin da - duela urtebete % 35 zen. Eta hirugarren hiruhilekoan FFOren igoera S&P 23-ren akzio bakoitzeko irabazien % 500ko igoerarekin alderatzen da urtebete lehenagotik, FactSet-en arabera.
NAREIT txostenak akzio REITen 12 kategorien zenbakiak banatzen ditu, eta hazkunde-kopuruetan desberdintasun handia dago, ikus dezakezun bezala. hemen.
FFO GAAP ez den neurri bat da, REITek dibidenduak ordaintzeko duten gaitasuna neurtzeko erabiltzen dena. Amortizazioak eta amortizazioak (eskudirukoak ez diren elementuak) gehitzen ditu irabazietara, ondasunen salmentan irabaziak kanpoan uzten dituen bitartean. Eragiketen funts doituak (AFFO) harago doaz, aurreikusitako kapital-gastuak garbituz jabetza-inbertsioen kalitatea mantentzeko.
FFOren hazkunde-zenbakiek REITak banan-banan aztertzearen garrantzia adierazten dute, espero den diru-fluxua nahikoa den dibidenduen ordainketak estaltzeko.
Errendimendu handiko errentagarritasun errentagarrien pantaila
2022rako azaroaren 28ra arte, S&P 500 %17 jaitsi da, eta higiezinen sektorea %27 jaitsi da, dibidenduak kenduta.
Epe oso luzean, aurten amaitu den interes-tasen zikloen eta likidezia bultzatutako zezen-merkatuaren bidez, akzio REITek ondo atera dira, urteko batez besteko % 9.3ko etekina izan baitute 20 urtez, batez besteko % 9.6ko errentagarritasunarekin alderatuta. S&P 500, biak dibidenduak berrinbertituta, FactSet-en arabera.
Errendimendu honek inbertitzaile batzuk harritu ditzake, REITen diru-sarreren ikuspegia eta S&P 500-ren pisu handia kontuan hartuta hazten ari diren teknologia-enpresentzat.
Ekitate REITen pantaila zabal baterako, Russell 3000 Indizearekin hasi ginen RUA, -0.22%, horrek AEBko enpresen % 98 ordezkatzen du merkatu-kapitalizazioaren arabera.
Ondoren, zerrenda murriztu dugu FactSet-ek estaltzen dituen gutxienez bost analistaren atzetik dauden 119 kapital-erreturetara.
Espero den 2023ko AFFO egungo akzioen prezioarekin zatitzen badugu, AFFO errendimendu estimatua dugu, egungo dibidenduen errendimenduarekin alderatu daitekeena, dibidenduen igoeretarako "aukera" espero den ikusteko.
Adibidez, Vornado Realty Trust-era begiratzen badugu VNO, + 0.91%, egungo dibidenduen etekina %8.56koa da. FactSet-ek inkestatutako analisten artean 2023ko AFFOren adostasunaren estimazioan oinarrituta, espero den AFFO etekina % 7.25 baino ez da. Horrek ez du esan nahi Vornadok bere dibidendua moztuko duenik eta ez du esan nahi konpainiak hurrengo urtean bere ordainketa igoko ez duenik. Baina baliteke hori egiteko aukera gutxiago izatea.
119 akzio REITen artean, 104k 2023ko AFFO % 1.00 gutxienez espero dute.
Hona hemen gure pantailako 20 akzio REITak egungo dibidenduen errendimendu handiena dutenak, gutxienez % 1 espero duten AFFO-ko zabalera dutenak:
Egin klik ticker-en gainean enpresa bakoitzari buruzko informazio gehiago lortzeko. Beharko zenuke irakurri Tomi Kilgore-ren informazio aberastasuna doan gida zehatza MarketWatch aurrekontu-orrian.
Zerrendak REIT bakoitzaren jabetza-inbertsio mota nagusia biltzen du. Hala ere, REIT asko oso dibertsifikatuta daude. Taulan dauden kategoria sinplifikatuek baliteke inbertsio-jabetza guztiak ez estaltzea.
REIT batek zertan inbertitzen duen jakitea zure kabuz egin beharko zenukeen ikerketaren parte da, edozein akzio erosi aurretik. Adibide arbitrarioetarako, baliteke inbertitzaile batzuek txikizkako edo hoteletako zenbait arlotako esposiziotik aldendu nahi izatea, edo osasun-zaintzako propietateen alde egin dezakete.
REIT handienak
Pantaila gainditu duten REIT-ek merkatu-kapitalizazio nahiko txikiak dituzte. Jakin-mina izango duzu pantailan gehien zabaldutako REITek nola geratu diren ikusteko. Beraz, hona hemen lehen murrizketa gainditu zuten 20en artean AEBetako 119 REIT handienen beste zerrenda bat, azaroaren 28tik aurrera merkatu-kapitalaren arabera sailkatuta:
Oraintxe erakargarriagoak bihurtu diren errendimendu handiko 20 dibidendu akzio
Diru-sarrerak bilatzen dituzten inbertitzaileak higiezinen inbertsio-trusten akzioak biltzeko aukera bilatzen ari dira. Aktibo klase horretako izakinak erakargarriagoak bihurtu dira prezioak jaitsi eta kutxa-fluxua hobetzen ari den heinean.
Jarraian, dibidenduen etekin handiak dituzten REITen pantaila zabal bat dago eta 2023an gehiegizko diru-sarrera nahikoa sortzea espero da, dibidenduen ordainketak handitzeko.
REIT prezioak 2023an bihur daitezke
REITek diru-sarrera gehienak akziodunei banatzen dizkiete zerga-abantaila duten egoerari eusteko. Baina taldea ziklikoa da, akzioen prezioetan presioa egiten du interes-tasak igotzen direnean, aurten aurrekaririk gabeko eskalan bezala. Taldearen hazkunde-tasa moteltzeak baliteke akzioei eragin diezaieke.
Eta orain, Erreserba Federalak interes-tasen igoeraren zikloa epeltzen has daitekeela esanez, baliteke REITen prezioak igotzen diren garaira hurbiltzea, interes-tasen behin-behineko jaitsieraren esperoan. Merkatuak beti aurrera begiratzen du, eta horrek esan nahi du errentagarritasun handiagoko diru-sarrerak bideratutako inbertsioak erosteko alboan itxaron duten epe luzeko inbertitzaileek mugimendu bat laster egin beharko dutela.
an zehar elkarrizketa azaroaren 28an, James Bullard-ek, St. Louis Erreserba Federaleko Bankuko presidente eta Merkatu Ireki Federaleko Batzordeko kideak, banku zentralak inflazioa murrizteko balio duen interes-tasen igoeraren zikloaz eztabaidatu zuen.
Fed-en "terminal-tasaren" (ziklo honetako funts federalen tasaren gailurra) uneari buruz galdetuta, Bullard-ek esan zuen: "Oro har, lehenago hobe dela defendatu dut, maila egokira iritsi nahi duzula. egungo datuen eta egungo egoeraren politika-tasa».
Abuztuan argitaratu genuen Gida honetan errenta lortzeko REITetan inbertitzea. Artikulu horren datuak abuztuaren 24an atera zirenetik, S&P 500-k
-0.47%
SPX,
%4 jaitsi da (10ko urriaren 2022an itxi zuenetik %12eko gorakada izan arren), baina erreferentziako indizearen higiezinen sektorea %13 jaitsi da.
REITs, oro har, bi kategoriatan jar daitezke. Hipoteka REITek dirua mailegatzen die merkataritzako edo bizitegietako mailegu-hartzaileei eta/edo hipoteka babestutako baloreetan inbertitzen dute, eta akzioko REITek ondasunak dituzte eta alokatu egiten dituzte.
Akzioen prezioen presioa handiagoa izan daiteke hipoteka-REITentzat, hipoteka-maileguaren negozioa moteldu egiten delako interes-tasak igo ahala. Artikulu honetan akzio REITetan zentratzen ari gara.
Industriaren zenbakiak
Higiezinen Inbertsioen Patronatuen Elkarte Nazionalak (Nareit) jakinarazi duenez, AEBetan kotizatzen duten REIT-ekin lotutako eragiketen hirugarren hiruhilekoko fondoak (FFO) %14 igo ziren urtebete lehenagotik. Kopuru hori testuinguruan jartzeko, hiruhileko FFOren urte arteko hazkunde-tasa moteldu egin da - duela urtebete % 35 zen. Eta hirugarren hiruhilekoan FFOren igoera S&P 23-ren akzio bakoitzeko irabazien % 500ko igoerarekin alderatzen da urtebete lehenagotik, FactSet-en arabera.
NAREIT txostenak akzio REITen 12 kategorien zenbakiak banatzen ditu, eta hazkunde-kopuruetan desberdintasun handia dago, ikus dezakezun bezala. hemen.
FFO GAAP ez den neurri bat da, REITek dibidenduak ordaintzeko duten gaitasuna neurtzeko erabiltzen dena. Amortizazioak eta amortizazioak (eskudirukoak ez diren elementuak) gehitzen ditu irabazietara, ondasunen salmentan irabaziak kanpoan uzten dituen bitartean. Eragiketen funts doituak (AFFO) harago doaz, aurreikusitako kapital-gastuak garbituz jabetza-inbertsioen kalitatea mantentzeko.
FFOren hazkunde-zenbakiek REITak banan-banan aztertzearen garrantzia adierazten dute, espero den diru-fluxua nahikoa den dibidenduen ordainketak estaltzeko.
Errendimendu handiko errentagarritasun errentagarrien pantaila
2022rako azaroaren 28ra arte, S&P 500 %17 jaitsi da, eta higiezinen sektorea %27 jaitsi da, dibidenduak kenduta.
Epe oso luzean, aurten amaitu den interes-tasen zikloen eta likidezia bultzatutako zezen-merkatuaren bidez, akzio REITek ondo atera dira, urteko batez besteko % 9.3ko etekina izan baitute 20 urtez, batez besteko % 9.6ko errentagarritasunarekin alderatuta. S&P 500, biak dibidenduak berrinbertituta, FactSet-en arabera.
Errendimendu honek inbertitzaile batzuk harritu ditzake, REITen diru-sarreren ikuspegia eta S&P 500-ren pisu handia kontuan hartuta hazten ari diren teknologia-enpresentzat.
Ekitate REITen pantaila zabal baterako, Russell 3000 Indizearekin hasi ginen
-0.22% ,
RUA,
horrek AEBko enpresen % 98 ordezkatzen du merkatu-kapitalizazioaren arabera.
Ondoren, zerrenda murriztu dugu FactSet-ek estaltzen dituen gutxienez bost analistaren atzetik dauden 119 kapital-erreturetara.
Espero den 2023ko AFFO egungo akzioen prezioarekin zatitzen badugu, AFFO errendimendu estimatua dugu, egungo dibidenduen errendimenduarekin alderatu daitekeena, dibidenduen igoeretarako "aukera" espero den ikusteko.
Adibidez, Vornado Realty Trust-era begiratzen badugu
+ 0.91% ,
VNO,
egungo dibidenduen etekina %8.56koa da. FactSet-ek inkestatutako analisten artean 2023ko AFFOren adostasunaren estimazioan oinarrituta, espero den AFFO etekina % 7.25 baino ez da. Horrek ez du esan nahi Vornadok bere dibidendua moztuko duenik eta ez du esan nahi konpainiak hurrengo urtean bere ordainketa igoko ez duenik. Baina baliteke hori egiteko aukera gutxiago izatea.
119 akzio REITen artean, 104k 2023ko AFFO % 1.00 gutxienez espero dute.
Hona hemen gure pantailako 20 akzio REITak egungo dibidenduen errendimendu handiena dutenak, gutxienez % 1 espero duten AFFO-ko zabalera dutenak:
Egin klik ticker-en gainean enpresa bakoitzari buruzko informazio gehiago lortzeko. Beharko zenuke irakurri Tomi Kilgore-ren informazio aberastasuna doan gida zehatza MarketWatch aurrekontu-orrian.
Zerrendak REIT bakoitzaren jabetza-inbertsio mota nagusia biltzen du. Hala ere, REIT asko oso dibertsifikatuta daude. Taulan dauden kategoria sinplifikatuek baliteke inbertsio-jabetza guztiak ez estaltzea.
REIT batek zertan inbertitzen duen jakitea zure kabuz egin beharko zenukeen ikerketaren parte da, edozein akzio erosi aurretik. Adibide arbitrarioetarako, baliteke inbertitzaile batzuek txikizkako edo hoteletako zenbait arlotako esposiziotik aldendu nahi izatea, edo osasun-zaintzako propietateen alde egin dezakete.
REIT handienak
Pantaila gainditu duten REIT-ek merkatu-kapitalizazio nahiko txikiak dituzte. Jakin-mina izango duzu pantailan gehien zabaldutako REITek nola geratu diren ikusteko. Beraz, hona hemen lehen murrizketa gainditu zuten 20en artean AEBetako 119 REIT handienen beste zerrenda bat, azaroaren 28tik aurrera merkatu-kapitalaren arabera sailkatuta:
Simon Property Group Inc.
+ 0.99%
SPG,
bi zerrendak egiteko REIT bakarra da.
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo