Udazkenean hipoteka-tasak %7ra iritsi zirenean, Aaron Kovac Austin-eko hipoteka-artekaria apur bat ikaratu zen.
Interes-tasa oso baxuen artean etxebizitzen salmenten gorakada harrigarriaren ostean, "merkatua erabat isilik geratu zen", esan zion MarketWatch-i elkarrizketa batean 32 urteko hipoteken industrian sei urte daramatzana.
Etxebizitzen merkatuaren beherakada luzatu ahala, beldurrak hartu du indarra. "Hau da higiezinen merkatuan beherakada bat jasaten dudan lehen aldia", esan zuen Kovacek, "2022 nire bizitza heldu eta profesionaleko urterik beldurgarriena izan da".
"Istorio bera da nonahi, ez bakarrik beste emaileekin, baita higiezinen agenteekin ere", gaineratu du.
Higiezinen industriako jendea mina sentitzen ari da, erosleak alboan geratzen baitira, etxebizitzak erosteko gogoz. Bitartean, tasak %6tik gora jarraitzen dute.
«Hilean lau-zortzi mailegu egiten bazenuen, zortea duzu oraintxe bertan bat edo bi badituzu. Industrian hitz egin dudan jende askok, ni barne, pentsatu dute: 'Ateratzen al naiz? Bigarren lan bat behar al dut gauzak eusteko, merkatuak berriro jaso arte?'”, esan zuen Kovacek.
Eta bezeroen jaitsieraren estresak bere finantza pertsonaletan eta osasun mentalean pisua du, Kovacek esan zuen: "Ziurgabetasun hori guztia, nondik aterako ote den nire hurrengo soldata galdezka? Non aurkituko dut hurrengo erosle hori?"
Etxebizitza industria "tamaina egokia" ari da
Higiezinen industria aldaketa handia ari da jasaten tasak igotzen diren heinean, mailegu-emaileek eta bitartekaritza-emaileek langileak mozten dituzte galerak murrizteko.
Eskariak gora egin zuen heinean, hipoteken sektoreko langileen kopuruak ere gora egin zuen, beheko grafikoan ikusten den moduan:
Hipoteken industria hazi egin zen pandemiaren artean, tasak behera egin ahala.
Labor Estatistika Bulegoa
Baina tasak igo eta erosleek atzera egin zuten heinean, baldintzek neurria aldatzea bultzatu zuten.
Redfin higiezinen artekaritzak bi kaleratze txanda izan zituen, ekainean eta azaroan. langile kopurua %27 murriztuz. Iparrorratza, beste bitartekaritza bat, gainera langile kaleratuak etxebizitzaren beherakadaren erdian.
Maileguak ere kaltetuak izan ziren, Better -ek 900 langile kaleratu zituen Zoom bilera baten bidez — Rocket Mortgage-ri, bere langileriaren % 8 borondatezko erosketak eskaini baitzituen. JP Morgan Chase ere kaleratu zuen ehunka langile etxeko maileguen negozioan. Texaseko mailegu-emaile batek, First Guaranty Mortgage Corp.-ek, eskatu zuen 11. kapituluaren porrota ekainean.
Hipoteka-sortzeen beherakada ikusita, sektoreak gutxi gorabehera lanpostuen laurdena edo herena kendu behar du "industria osoa egokitzeko", esan zuen Mike Frantantonik, Hipoteka Bankarien Elkarteko industria taldeko ekonomialari nagusiak, MarketWatch-i urte hasieran. Zenbakiei buruzko artikulu bat ere idatzi zuen Abuztuaren.
"Marrazoek uretan odola usaintzen duten bezalakoa da"
Hipoteken industrian lan egiten dutenentzat, Kovac bezala, lurrean dagoen egoera tentsioa da, zer esanik ez.
Austinen, higiezinen merkatu pandemiko beroan, eskaria sendoa izan zen azken bi urteetan hipoteka-tasak baxuenak izan zirelako. 2022ko urtarrilean, Kovacek esan zuen erosle batentzako hipoteka bat blokeatu zuela, % 2.75eko tasarekin, bezero batentzat ziurtatu duen aurten baxuena.
Baina azaro erdialdera arte, tasak hainbeste igo ziren, non bezeroak ez zeuden pozik: Hilabete horretan, beste erosle baten hipoteka itxi zuen %7.65eko tasarekin.
Mailegu-hartzaile hauek kreditu puntuazio desberdinak zituzten, ordainketarako zenbatekoak eta halakoak, eta, beraz, tasa desberdinak kotizatu zituzten arren, bien arteko alde handia Kovac-en eskuetatik kanpo zegoen.
Une honetan, emaileak negozioak aurkitzeko nahasian ari dira. "Industrian erosle bat badago erosi nahian, mailegu-emaile guztiak borrokan ari dira eta ahalik eta baxuen joaten saiatzen ari dira", esan zuen Kovacek. "Oraintxe uretan odola usaina duten marrazoek bezala da".
Kovac, Good Faith Mortgage-ko bitartekaria dena, eta bere emaztea, hipoteken industrian ere ari dena, ahal duten neurrian murriztu dituzte etxeko aurrekontuak arin egoteko.
Kovacek bere kamioia saldu zuen, eta horrek 1,200 dolar inguru aurrezten ditu hilean, eta Amazon Prime eta Netflix bezalako harpidetza asko moztu zituen hileroko gastuak murrizteko. Hainbat bidaia ere bertan behera utzi behar izan zituela esan zuen, besteak beste, Chicagora etxera itzultzeko hegaldiak bere aitaordearen urtebetetzean eta bere lagun onenaren ezkontzarako, eta Mexiko Hirira emaztearen aitonaren hiletara.
Bere egungo etxebizitzaren hipotekaz gain, 44,000 dolar inguru ordaintzen ari da ikasleen maileguen zorra.
Gainera, dirua irabazteko modu desberdinak aztertzen ari da, bere espezializazioa sare sozialetan partekatzetik eta blog bat idaztetik.
Baina gogorra da, autonomoa denez eta negozioak behera egin baitu. Aurretik banku batean zegoenean, askatasun gutxiago zuela esaten zuen arren, gutxienez soldata finkoagoa jasotzen zuen eta laguntza medikoak zituen.
Gaur egun, bezeroak zapuztu egiten dira tasak aldatzean, batzuetan egunean hainbat aldiz, esan zuen Kovacv-ek.
Bezero bat hipoteka baterako aurre-kalifikazioa lortu, etxe bat bilatzen eta aste pare bat geroago mailegu-emailearengana itzultzen denerako, tasak igo egingo ziren, eta albistea eman beharko lieke.
"Eta eguneratutako aurre-kualifikazio-gutun berri hori ematen dudanean, honela esaten dute: 'Zergatik da interes-tasa askoz handiagoa?' Ia beita eta switch moduko bat jotzen ari garela uste duten bezala da, eta hori ez da horrela”, esan zuen.
Etxebizitza-eraikitzaileekin lehiatzen Etxeko erosleei botatzen dizkieten eskaintzak beste borroka bat izan da. Eraikitzaile askok tasa erosteko eskaintza egin dute, itxiera kostuak ordaintzeko eskaintza, beste pizgarri batzuen artean, erosleak etxebizitza bat erostera erakartzeko.
"Bezero bat aurretiaz onartzen dudan bakoitzean eta gero itzultzen dira eta kontratu bat ematen didate eta eraikitzaile batena da, % 99ko ziurtasunarekin badakit akordio hori galtzen ari naizela", esan zuen Kovacek, "ez baitago inongo mailegu-emailerik. eskaintzen ari direnarekin lehiatu daitezke».
Kovacentzat 2022 urte "beldurra" izan den arren, 2023ak fortuna hobeak ekarriko dizkiola espero du bere familiak hipoteka-tasen gorabeherak nabigatzen dituen bitartean.
"Ez dakigu etorkizuna zer den guretzat... urte guztian arnasari eusten ari gara", esan zuen Kovacek, "industrian ziurgabetasun handia dagoelako, horrek gure finantza pertsonaletan ziurgabetasuna eragiten duelako".
If you’re in the housing industry and would like to share your story, reach out to MarketWatch housing reporter Aarthi Swaminathan at [posta elektroniko bidez babestua]
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- etxebizitza-moteltzea-hautsi-finantza-segurtasuna-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo