21 etxebizitza-merkatuaren estatistika munduak istripu baten beldur den heinean

Azken urte honetan edo, aspaldian lehen aldiz, jendeari buruz hitz egiten du etxebizitza merkatua atzera eginez. 

a argitaratu nuen pieza joan den azaroan zergatik uste dudan beldur justifikatua den arren, azkeneko iragarpenak ezkorregiak izan daitezkeela.

Hala eta guztiz ere, mundua interes-tasa altuko ingurune batera igarotzen denez, hipoteka tasak iparraldera joan dira eta jendea kontuz da etxeak balioa galtzeaz. 

Hona hemen beti dinamikoa den etxebizitza-merkatuari buruzko 21 estatistika. 

21 Etxebizitza-merkatuaren estatistika

1. Interes tasak 2008az geroztik altuenak dira

Interes tasen igoerak etxebizitzen merkatuan leuntzea eragin duena da. Interes-tasa altuagoak hipotekaren ordainketa garestiagoak dakar, eta horrek etxebizitzen prezioak behera egiten ditu. 

Fed funtsen tasa garrantzitsuena -ekonomiako interes-tasa guztietara pasatzen dena-% 4.5 eta % 4.75 artean dago gaur egun, 2008ko Finantza Kraska Handitik izandako altuena. 

2. 2022an interes-tasaren igoeraren abiadura inoizko azkarrena izan zen

Ez da soilik interes-tasaren igoerak merkatua ezustean hartu duena. Erritmoa ere bada. 

Inflazioa iaz sartu zen eta banku zentralek tasak modu oldarkor igotzera behartu zituzten. AEBetan, tasak zerotik gertu zeuden duela urtebete baino gutxiago. 2022an, tasak % 4tik gora igo ziren bederatzi hilabetean, 1988/89ko tasa igoerarik azkarrena baino azkarrago. 

3. Merkatuak interes-tasak gehiago igotzea espero du

Merkatuak tasak berriro igotzea espero du. Gaur egungo itxaropenek Erreserba Federaleko igoera-tasak %5.25 eta %5.5 artean dituzte aurten. Iragarpen batzuk are muturrekoagoak dira, %6a jotzeko aukera txikia dela adierazten dutenak. 

4. 30 urteko hipoteka-tasa AEBetan 2002tik markarik altuena lortu zuen

Fed tasa oinarria da eta ekonomia orokorrera elikatzen da. Baina AEBetako 30 urteko hipoteka-tasa askotan hipoteka-ordainketek egin dezaketen presioen adierazgarri gisa ikusten da. 

Tasa horrek %7tik gora egin zuen azaroan, 2002ko apiriletik lehen aldiz. Geroztik pixka bat atzera egin du, baina oso altua izaten jarraitzen du. 

5. Aurreko urteetan baino hipoteka aldakorrak gutxiago daude

Etxebizitzen prezioak igotzen laguntzen duen gauza bat da hipoteka aldakorrak ez direla lehen bezain nagusi, adibidez, 2008ko azken etxebizitzen istripuan.

Beheko grafikoan, Financial Times-en bidez, hainbat herrialdetako 2014arekin alderatuta dago. 

6. Etxebizitzen eskuragarritasuna % 29 jaitsi zen 2022an AEBetan

AEBetan, etxebizitzen eskuragarritasun indizeari erreparatuta, merkealdiak %29 jaitsi ziren 2022an bakarrik. Hau AEBei eta mundu osoko nazioei eusten dien krisiaren etxearen isla da. 

7. AEBetako biztanleria % 67 hazi da 55 urtean…etxebizitza eskaintza ez

Etxe berrien hileroko eskaintza AEBetako biztanleriaren hazkundearekin alderatzeak arazoaren zati handi bat azaltzen du. Biztanleria gaur egun 200 milioitik 330 milioira igo den arren, beheko grafikoak erakusten du etxebizitza berrien hileroko eskaintza (salgai dauden etxe berrien proportzioa etxebizitza berriekin alderatuta) ez dela hazkunde horrekin bat etortzea. 

8. AEBetako etxebizitzen prezioak % 40 igo ziren pandemian 

Pandemia garaian AEBetako etxeen batez besteko salmenta prezioari erreparatuta, prezioak % 40 igo ziren 2ko Q2020 eta 3ko Q2022 artean. 

9. Etxebizitzen prezioak 16 aldiz igo dira 50 urtean

AEBetako etxebizitza baten salmenta prezioaren mediana 29,200 $ izan zen 4ko hiruhilekoan. 

Mende erdi bat aurrera 4ko Q2022ra arte, eta salmenta-prezioa 468,000 dolar izan zen, 16 aldiz handiagoa. 

Iturria: FRED

10. AEBetako etxebizitzen prezioak azken hiruhilekoan jaitsi ziren pandemiak jo zuenetik lehen aldiz

Pandemiak bultzatutako irabaziak amaitu egin daitezke, ordea. AEBetako etxebizitzen batez besteko prezioak zertxobait behera egin zuen azken hiruhilekoan, 0.1ko hiruhilekoaren azpitik % 3 izan zen. 

Jaitsiera hori marjinala den arren, etxebizitzen prezioak 2020ko apirileko izuaz geroztik jaitsi ziren lehen aldia islatzen du, COVID pandemiak bat-batean mundua jo zuenean eta merkatuak izua hartu zuenean. 

Iturria: FRED

11. Hilero, AEBetako etxebizitzen prezioak bost hilabetez jarraian jaitsi dira

Jaitsieraren tamaina txikia den arren, hilero, AEBetako etxebizitzen prezioak bosgarren hilabetez jarraian jaitsi ziren 2022ko azaroan, Etxebizitza Finantza Agentziak hilabete honetan kaleratutako datuen arabera. Prezioak %0.1 gehiago jaitsi ziren urriaren aldean. 

Iturria: CNN

12. AEBetako etxebizitzen prezioak %17 igo ziren 2021ean, gutxienez 60ko hamarkadatik hona.

1963. urteko salmenten datuak ditugu, eta 17ean etxebizitzen prezioaren batez besteko % 2021ko igoera epe honetan erregistratutako edozein urte baino handiagoa da; 2021ean % 12 igo zen eta 2021ean % 5 igo zen, COVID aldian, oro har, 40. % salto egin. 

Iturria: FRED

13. Hong Kong munduko etxebizitza-merkaturik garestiena da

Hong Kong-en etxebizitza baten batez besteko prezioa 10 milioi HK$ da, hau da, 1.3 milioi dolar. Horrek munduko merkaturik garestiena bihurtzen du. 

Iturria: Maitasun-jabetza

14. Manhattanen batez besteko alokairua 5,000 dolar baino gehiagokoa da hilean

Inoiz lehen aldiz, Manhattan-en batez besteko alokairuak 5,000 dolarreko muga gainditu zuen iazko udan. Nahiz eta mediana hilean 4,000 dolar baino gehiagokoa zen eta aurreko urtean baino % 25 handitu zen. 

Iturria: CNBC

15. Londresen, Erresuma Batuan, alokairu pribatuen prezioak %4.3 igo ziren azken urtean

Londres Europako etxebizitza-merkaturik txarrenen artean dagoela kritikatu ohi da. Datuek baieztatzen dute, 2022an ere alokairu prezioak igo %4.3 aurreko 12 hilabeteekin alderatuta. 

Iturria: Estatistika Nazionalerako Bulegoa

16. Erresuma Batuko etxe baten batez besteko prezioa %0.4 jaitsi zen abenduan

Erresuma Batuko Etxebizitzen Prezioen Indize berrienak erakusten du prezioak % 0.4 jaitsi zirela 2022ko abenduan. Jaitsiera hori izan arren, duela urtebete baino % 9.8 garestiago jarraitzen dute.

Iturria: gov.uk 

17. AEBetako etxebizitzarik garestiena 238 milioi dolarren truke saldu zen

Manhattaneko 220 Central Park South-eko goiko lau solairu (altzaririk gabekoak) 238 milioi dolar saldu ziren 2019an. Horrek AEBetako historiako etxebizitzarik garestiena bihurtzen du, Ken Griffin estaldura-funtsen kudeatzaileari saldua. 

Iturria: New York Post

18. Munduko etxerik garestiena 361 milioi dolarren truke saldu zen Hong Kongen

Inoiz saldu den etxebizitzarik garestiena Hong Kongen dago. Yeung Kin-man miliardaria Biel Crystal-ren sortzailea eta presidentea da telefono mugikorren ukipen-pantailen hornitzaile hurbila. Jabetza 361 milioi dolarren truke erosi zuen 2017an. Hasiera batean apartamentu-bloke oso baten itxura zuen, baina Yeung-ek erosi zuen bizileku oso handi bat bihurtzeko ikuspegiarekin. 

Iturria: mansionglobal.com

19. AEBetako historiako etxe istripurik larriena 2008koa izan zen, etxebizitzak %29 jaitsi zirenean. 

2008ko Finantza Krisi Handia oroimeneko etxebizitza-istripurik gogorrena eta azkarrena izan zen. Etxebizitzaren batez besteko prezioa %29 jaitsi zen 2006ko uztailetik 2009ko urtarrilera. Hori oso urrun dago azken hiruhilekoan %0.1eko jaitsieratik. 

Iturria: demografia.com

20. AEBetako etxebizitzen %65.9 jabeek okupatzen dute 

AEBetan, etxebizitzen bi heren ia jabeek okupatzen dituzte. 2011tik hona da kopururik altuena. 

Iturria: errolda.gov

21. Etxe bat izan duten hiru amerikartik batek baino gehiagok diote gurasoek diruz lagundu zutela

Inoiz ez da zailagoa izan etxebizitza baten jabe izatea. Agian 2022ko YouGov-en inkesta batek laburbiltzen du hori ondoen. Balentria kudeatu dutenen artean, %35ek diote gurasoek nolabait lagundu zituztela ekonomikoki. 
Iturria: YouGov