Industriako adituek iragartzen dute higiezinen sektoreak hazkunde ekonomikoa moteldu egingo duela 2023an, batez besteko inflazio maila altuagoa eta atzeraldiaren beldur gero eta handiagoaren artean. Eta higiezinen inbertsio trustak (REITak) historikoki ondo kokatuta egon dira ziurgabetasun ekonomikoei aurre egiteko.
Nahiz eta azken hilabeteetan alokairu-tasak hoztu egin diren, 2021ean baino nabarmen handiagoak dira. Alokairu-prezio sendoek jabetzak beren balantzeak eta likidezia hobetu beharko lituzke atzeraldi baten eragina arintzeko.
"AEBetako ekonomia nabarmen moteltzen bada, oraindik ere uste dugu hobekien kokatutako jabetza motak izango direla irabazien hazkunde erlatibo erakargarriari eusten dioten atzealdeko haize sekularrak izango direla", esan zuen Arthur Hurley-k, Columbia Threadneedle Investments-eko zorro-kudeatzaile seniorrak.
Baina Erreserba Federalaren jarrera hawkish kezkatzeko arrazoia da oraindik. Inflazioa moteldu arren, Merkatu Irekiaren Batzorde Federalak (FOMC) epe laburrean tasa igoera oldarkorrari eusteko asmoa adierazi zuen, lurreratzea leun bat izateko aukerak gutxituz.
Ondo kokatutako REITek etorkizuneko atzeraldi batean zehar haizea aterako dela espero den arren, funtsean konfiantza ahulak mina gehiago izan ditzake. Begiratu dibidenduen etekin erakargarriekin REIT batzuk.
Invesco Hipoteka Kapitala
Dibidenduen eperako %18.5eko etekinarekin, Invesco Mortgage Capital Inc. (NYSE: IVR) zerrenda honetako lehena da. Hipoteka REIT (mREIT) akzioak ezagunak mantendu dira dibidendu eta errenta finkoko inbertitzaileen artean, azken hiru hilabeteetan % 24.2 irabazi baitute eta orain arte % 10.9.
Baina Invesco Mortgage Capital-en finantzak eta hazkunde-aukerek beste argazki bat marrazten dute. REIT-en diru-sarreren eta irabazien marjinek kolpea hartu zuten Fed-en diru-jarrera hawkish eta estutze-politika kuantitatiboengatik. Irailaren 30ean amaitu zen hirugarren hiruhileko fiskalerako, Invesco Mortgage Capital-en interes-sarrera garbiak ia 10 milioi dolar jaitsi ziren, edo % 22.8 urtetik urtera, 31.7 milioi dolar arte. Akzio bakoitzeko galera garbia 2.78 $-koa izan da, eta etekin ekonomikoa % 16.8 negatiboa izan da.
mREIT-en dibidenduen ordainketaren historia ere kezkagarria da, bere dibidenduak % 44.9ko urteko hazkunde tasa konposatuan (CAGR) jaitsi baitira azken hiru urteetan eta % 19.2ko CAGRan azken bost urteetan. 2020an, Invesco Mortgage Capital-ek akzio bakoitzeko urteko dibidendua 10.70 $-ra murriztu zuen aurreko urtean 18.50 $-tik, merkatuaren joera sendoa izan arren. Invesco Mortgage Capital-ek gaur egun 3.50 $ ordaintzen ditu urtero dibidenduetan.
The Necessity Retail REIT
The Necessity Retail REIT Inc. (NASDAQ: RTL) New York-eko txikizkako REIT bat da, % 12.96ko dibidenduen etekina duena. Necessity Retailaren akzioak % 10.6 hazi dira orain arte, eta aurten orain arte erreferentziazko S&P 500 indizearen etekina gainditu dute. REITeko maizterrak barne hartzen ditu Dolar orokorra, EXXONMOBIL, FedEx Banco de América.
Pandemia osteko haizeei esker txikizkako higiezinen espazioan, Necessity Retail-en diru-sarrerak urtez urte % 26.4 igo ziren 116.2eko hirugarren hiruhilekoan, 2021 milioi dolarretan, irailaren 30ean amaitu zena. 18eko laugarren hiruhilekotik % 2021 igo zen 0.26ko hirugarren hiruhilekoan 2022 dolarra.
"Hirugarren hiruhilekoa bikaina izan dugu, milioi bat oin koadro baino gehiago alokatzean nabarmendu dugu, gure zerrendatik aurrerako mailarik altuena, eta gure exekutatutako eta kanalizazioen okupazioa ia % 93ra handituz gure maizter anitzeko zorroan", esan zuen Michael Weil-ek, The Necessity Retail-eko zuzendari nagusiak. REIT.
Joera honek seguruenik jarraituko du, REIT-ek txikizkako higiezinen espazioan duen posizioa finkatzeko urrats aktibo egiten ari baita kontratu berritze eta erosketen bidez. Necessity Retail-ek 42eko hirugarren hiruhilekoan errentamendu anitzeko 2021 berritze egin zituen.
ARMOR Residential REIT
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) gobernu federaleko entitateek jaulkitako edo bermatutako etxebizitza-hipoteka-balio finkoetan inbertitzen du. Maryland-en oinarritutako REIT-ek 1.20 dolar ordaintzen ditu urtero dibidenduetan, eta egungo akzioen prezioaren % 19.83 ematen du. Nareit-en arabera, etxebizitzako REITen dibidenduen etekinaren % 3.43ko batez besteko tasa baino handiagoa da.
Baina ARMOR Residential-en etekin-tasa erakargarria tranpa bat izan daiteke. Bere dibidenduen ordainketaren historiari erreparatuta, REITek dibidenduen ordainketak % 17.5 murriztu ditu azken hiru urteetan.
Egoitza REIT-en diru-fluxuaren marjinak ezegonkorrak izaten jarraitzen du, eta horrek eragina izan dezake bere dibidenduen ordainketak mantentzeko gaitasuna. ARMOR Residential-en ustiapen-fluxu garbia 16.67 milioi dolarrekoa izan da irailaren 30ean amaitutako bederatzi hilabeteetan, 31.6eko lehen hiru hiruhilekoetan jakinarazitako 24.38 milioi dolarrekin alderatuta, urtean %2021ko jaitsiera islatuz.
Hainbat analistak ARMOR Residential akzioen kalifikazioa jaitsi eta bere prezio-helburua murriztu dute iazko urritik. B. Riley Financial Inc.-ek akzioen balorazio Neutroa eman zuen 6 $-ko prezio-helburuarekin, aurretik jaulkitako 8.50 $-ko helburutik behera. Credit Suisse Group-ek egoitza-REIT-aren prezio-helburua ere jaitsi zuen 5.50 $-ra duela bi hilabete.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Ikusi gehiago Benzingaren higiezinei buruz
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
Artikulu hau jatorriz agertu da benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-shockingly-high-dividend-184809454.html