Inflazioaren kezken eta atzeraldiaren seinaleen artean, burtsa lurrunkor jokatzen ari da. Zenbait analistak, Fairlead Strategies-eko Katie Stockton-ek, duela gutxi adierazi dute akzioak bear merkatuaren zikloaren hasierako fasean daudela. Joan den asteko lau egun onen ostean, indize nagusiak goranzko joera izan zutenean, akzioek irabaziak utzi zituzten ostiralean eta hurrengo astelehen goizean saltzeko presioari men egin zioten.
Turbulentzia honen aurrean, inbertitzaileek sarritan akzio seguruagoak bilatzen dituzte, esate baterako, akzioak higiezinen inbertsioen fidantza (REIT) sektorea, zeinak beren zerga-sarreren % 90 akziodunei dibidendu moduan itzultzeko agindua daukate. Hori dela eta, REIT akzioek dibidenduen etekinak irabazi ohi dituzte.
Baina REITek sektore gisa asko jaitsi dira duela zenbait hilabetez, beraz, inbertitzaileak laster iraul dezaketen akzio indibidualen bila ari dira. Orain aukera ona izan daiteke akzio horien prezioen jaitsieraren ondorioz lortutako dibidenduen etekin handiagoak aprobetxatzeko. Baina etekina bakarrik ez da nahikoa. Inbertitzaileek ziur egon behar dute akzioak buelta bat emateko prestatuta daudela.
Errendimendu sendoak eta etorkizun itxaropentsua duten hiru REIT akzioek merezi dute zure zorroan gehitzea.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) New Yorkeko bulego-eraikinen jabe handiena da. Konpainiak 66 eraikin ditu eta kudeatzen ditu, 40 milioi oin koadro baino gehiago alokatzeko espazioarekin. 2020ko pandemia suntsitzailea izan zen SLGrentzat, maizter kopuruaren eta jasotako alokairuen murrizketa handiarekin. Beherakada hain txarrak izan ziren, non akzioak balioaren %55 galdu baitzuen hiru hilabetetan.
Hala ere, bulegoaren desagerpena eta SLGren suntsipena iragarri zutenek oker frogatu zuten SLG-k 35 $-tik 80 $-ra itzuli zenean hurrengo 12 hilabeteetan. Hortik aurrera, akzioak alboetan negoziatu ziren hilabete askotan, baina aurtengo apiriletik, berriro ere jaitsi egin da, 45 $ inguruko egungo preziora.
Marc Holliday zuzendari nagusiak 2023aren erdialderako bulegoko biztanleriak enplegu osoko mailara itzultzea espero duela esan arren, analista batzuek zalantzan jartzen dute eta euren xede-prezioaren atzeraldi posible bat kontuan hartu dute. Hala ere, SLGren gaur egungo okupazio-tasa % 93 ingurukoa da, eta urte amaierarako enpresak % 94tik gorako itxaropena du.
Eta aurrera doa SLGrentzat, Manhattanen lau etxe orratz garapen berri eraikitzen jarraitzen baitu, baita bere zorroko beste hainbat eraikin birmoldatuz ere.
Azken irabazi-dei batean, Holliday-k ere adierazi zuen urte arteko diru-sarreren % 17ko beherakada izan arren, 115.8 milioi dolarreko eragiketa-funtsak (FFO) 7eko 4. hiruhilekoaren aldean % 2021 hazi zirela. gaur egun %0.311ko urteko etekin irabazia duena.
SLGk urte anitzeko akzioen erosketa plan baten aldeko apustua egin du. Zoritxarrez, ia bi milioi akzio erosi ziren iaz, akzio bakoitzeko 76.69 dolarren batez besteko prezio altuan. CLG-k aurten beste 250 milioi akzio itzultzeko asmoa du, eta hori, egungo prezioa kontuan hartuta, akziodunentzat askoz onuragarriagoa izango da.
Inbertitzaileek akzioak jaso ditzakete arrazoizko prezioan eta, agian, hurrengo urteetan hileroko dibidendu bikaina gorde dezakete. Enpresa hau erresistentea dela frogatu du azken urteotan, eta aurrera egiten jarrai lezake aurre egiten jarraitzen duen arren.
Zerikusia: Ezaguna den REIT honek zifra bikoitzeko urteko etekinak sortu ditu azken bost urteetan
Plymouth Industrial REIT Inc. (NYSE: PLYM) Boston-en egoitza duen higiezinen enpresa bat da, Estatu Batuetako 13 eskualdetan errentamendu bakarreko eta askotariko industri propietateak dituena, lagatzen eta kudeatzen duena. 207 eraikin ditu eta kudeatzen ditu, guztira 34 milioi oin karratu. Bere zorroaren zati handi bat Ohio, Illinois, Tennessee, Georgia eta Florida osoko bigarren mailako merkatuetan dago.
PLYM akzioak hirukoiztu baino gehiago hirukoiztu egin dira COVID-19-k eragindako 2020ko hasierako abendura arte. Baina orduz geroztik akzioak ia 2021 $ izatetik 32 $ azken gutxienera jaitsi dira. Denboraldi honetan konpainiak diru-sarrerak polit handitzen zituen bitartean, akzio bakoitzeko irabaziak (EPS) atzeratu egin ziren, konpainiak egindako erosketa oldarkorrek oraindik irabaziak ikusi ez zituelako.
Hala ere, baliteke Plymouth-en EPS-a handitzea laster. Abuztuaren 3ko hiruhileko irabazien deialdian, Jeff Witherell zuzendari nagusiak adierazi zuen: "bi digituko alokairuaren igoeraren eta errentamendu-bolumen errekorren eragin metatua ikusten hasten ari gara eta denda bereko NOI hazkundea bizkortzen ari gara. Okupazioa %97.3koa izan zen. Eskudirua kaleratzeko spread-ak %22.2 izan ziren. Denda bereko NOI eskudirutan %15.8 hazi zen. Alokairu-bilketak %99tik gorakoak izan ziren. Core FFO akzio bakoitzeko % 15 igo zen eta AFFO akzio bakoitzeko % 28. Epe laburrean enpresak erosteko jardueratik atzera egingo duela esan zuen.
PLYM akzioak % 15 inguru igo ziren irabazien deialdiaren ondorengo asteetan. Baliteke akzioak igoera horren ondoren arnasa hartzeko, baina, epe luzeagoan, erosketak irabaziak areagotu daitezke. Hori gertatzen bada, PLYM-ek 20 dolarren erdialdera itzuli lezake hurrengo 12 hilabeteetan. Dibidendua %4 inguru ordaintzen ari da gaur egun, eta, FFO igotzen denez, badirudi dibidendua denbora luzez seguru dagoela.
EPR propietateak (NYSE: EPR) esperientzian oinarritutako REIT dibertsifikatu bat da, 6.7 estatutan 44 milioi dolarreko entretenimendu-propietateak kudeatzen dituena. Jolas-parkeak, zinema-aretoak, eski-estazioak eta ur-parkeak bezalako aretoak ditu. Eta inoiz Topgolf zentro batera joan bazara, hori ere bere negozio-bazkideetako bat da.
SL Green bezala, EPR erabat zapalduta geratu zen 19an COVID-2020aren agerpenak eta ondorengo blokeoek entretenimenduaren industria hautsi zutenak. EPRren akzioak otsailean 60 dolarren erdialdetik 11.40 dolar bakarrik jaitsi ziren martxoaren erdialdean. Eta akzioek inoiz ere altuera horietara berriro hurbildu ez diren arren, duela gutxi 55.90 $ ukitu ditu. Diru-sarrerak handitu egin dira blokeoak amaitu diren heinean, eta jendeak oporrak erreserbatu ditu eta etxetik kanpoko aisialdi iturrietara gehiago begiratu du.
Baina inflazioaren eta atzeraldiaren inguruko kezkak EPR akzioen jabe egin dira azken egunetan, eta azken egunetan, akzioak 48 dolarra jaitsi dira. Inbertitzaileen beste susto bat Cineworld-ek likidezia gehiago lortzeko aukerak ebaluatzen ari direla eta balantzearen berregituraketa bat aztertzen ari dela iragartzea izan zen. Cineworld Regal antzokiak alokatzen dituzten entitateen enpresa nagusia da, EPRren maizter handia. Hala eta guztiz ere, EPR-k azkar iragarri zuen Regal-ek alokairu-ordainketetan eta ez EPRrekin etorkizuneko alokairu-ordainketei buruzko negoziazioetan. Lasaitasun horrek merkatuaren beldurrak baretu zituen, baina neurri txiki batean.
Egungo prezioan, EPRren urteko dibidenduen etekina %6.8koa da. SLG bezala, dibidendu hau ere hilero ordaintzen da, eta horrek bikaina egiten du erretiroan ordaintzeko fakturak edo inbertitzaile gazteagoek akzioak berriro inbertitzeko. Epe laburrean, EPR-k zailtasunak izan ditzake merkatuak inflazioak edo atzeraldiak aisialdirako gastuan zenbaterainoko eragina izan dezakeen antzematen saiatzen den heinean. Hala ere, EPR-k dagoeneko frogatu du zailtasunak jasateko duen gaitasuna eta datozen urteetan dibidenduen diru-sarreren iturri ona izan daiteke.
Gaurko Higiezinen Inbertsioaren Albiste Nabarmenenak
The CalTier Familia Anitzeko Zorro Funtsa Duela gutxi inbertsio berri bat burutu du 185 unitatez osatutako lau familia anitzeko jabetzako zorro batean. CalTier Familia Anitzeko Zorro Funtsa akreditatu gabeko inbertitzaileentzat eskuragarri dauden merkataritzarik gabeko higiezinen funts bakanetako bat da eta 500 $-ko gutxieneko inbertsioa du. Orain arte, funtsak % 7.02ko urteroko diru-sarrerak lortu ditu.
Bezos-ek babestutako higiezinen inbertsio plataforma Etxeetara heldu eskaintza sorta berri bat jarri zuen abian txikizkako inbertitzaileei familia bakarreko alokairuko etxebizitzen akzioak erosteko 100 $ gutxieneko inbertsioarekin. Plataformak dagoeneko 150 propietate baino gehiago finantzatu ditu 50 milioi dolar baino gehiagoko balioa dutenak.
Aurkitu albiste gehiago eta higiezinen inbertsio-eskaintza hemen Benzinga Inbertsio Alternatiboak
Ikusi gehiago Benzingatik
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/3-undervalued-reits-could-turn-145627036.html