Errenta inbertitzaileek maite duten gauza bat baldin badago, errendimendu handiko dibidenduen akzio bat da.
Baina askotan etekin handiak neurri arriskutsuekin etortzen dira, besteak beste, diru-sarreren eta irabazien murrizketa, eta horrek enpresa bat dibidendua moztera behartu dezake bere akziodunei ordaintzeko funts eskuragarriak dituela ziurtatzeko.
Inbertitzaileek higiezinen inbertsio-trustak aztertzen dituztenean (REITak), kontuan hartu beharreko faktore garrantzitsu bat akzio bakoitzeko irabazien (EPS) hipoteka REIT (mREIT) edo eragiketen funtsak (FFO) beste REIT mota guztietan da. Ordainketa-ratioa urteko dibidendua EPS edo FFOrekin zatituz ateratzen da.
Normalean, % 35 eta % 60 arteko ordainketa-ratioa duen REIT bat aproposa eta segurutzat jotzen da dibidenduen murrizketetatik, % 60 eta % 75 arteko ratioak nahiko seguruak diren bitartean, eta % 75etik gorako ordainketa-ratioak segurutzat jotzen dira. Ordainketa-ratioa irabazien % 100era hurbiltzen den heinean, oro har, dibidenduak murrizteko arrisku handia igartzen du.
Begiratu dibidenduen errendimendu altuak dituzten lau REITei, baina haien ordainketa-ratioak segurtasun-tarte barruan daudela kontuan hartuta, eta horrek errendimendu handiko dibidenduak oso-osorik mantendu ditzakete denbora luzez.
Cherry Hill Mortgage Investment Corp. (NYSE: CHMI) Farmingdale, New Jersey-n oinarritutako hipoteka-REIT (mREIT) bat da, hipoteka-zerbitzu-eskubideen (MSR), agentzien egoitza-hipotekaren babesko baloreen (RMBS) eta egoitza-hipoteka-aktiboen zorro dibertsifikatu bat eskuratzen eta kudeatzen duena.
Akzio bakoitzeko 1.08 $-ko urteko dibidenduak % 18.2 ohiz kanpoko etekina ematen du, baina 2.66 $-ko BPA aurrerakoarekin erraz estaltzen da, % 40ko ordainketa-ratioarekin. Bost urteko dibidenduen batez bestekoa % 13.79koa baino ez da, eta horrek ere iradokitzen du Cherry Hill Mortgage Investment nahiko gutxietsia izan daitekeela.
Two Harbours Investment Corp. (NYSE: BI) St. Louis Park, Minnesotan oinarritutako hipoteka-ERREIT bat da, Cherry Hill Mortgage Investment Corp-en antzeko inbertsio-eredua duena.
Two Harbors Investment-ek 1-tik 4 akzioen alderantzizko banaketa iragarri zuen azaroan eta hirugarren hiruhilekoan bere lehentasunezko akzioen ia 3 milioi akzio berriro erosi zituen. Akzioak % 25 baino gehiago igo dira Two Harbors Investment-ek urriaren erdialdean 12.12 dolarreko baxua ukitu zuenetik.
2.40 $-ko dibidenduak % 14.9 ematen du eta 4.60 $-ko EPS-ek ondo estaltzen du % 52ko ordainketa-ratioa lortzeko. Bost urteko dibidenduen etekinaren batez bestekoa %12.49koa da.
Alpine Income Property Trust Inc. (NYSE: PINE) Daytona Beach, Floridan oinarritutako txikizkako erretiro bat da, 146 estatutan kalitate handiko 35 propietate ditu eta ustiatzen ditu. Bere maizterren artean, Lowe's, Dollar Tree, Walgreens, Walmart, Advance Auto Parts eta Dick's Sporting Goods Inc bezalako konpainia ezagunak daude. 2022ko hirugarren hiruhilekoan, Alpine Income Property Trustek % 100eko okupazio-tasa ezin hobea izan zuen.
Oro har, hirugarren hiruhilekoko ustiapen-emaitzak bikainak izan ziren. 0.40 $-ko FFO 0.03eko hirugarren hiruhilekoan baino 2021 $ hobea izan zen eta Wall Street-en ikuspegia 0.02 $ baino gehiago izan zen. 11.53 milioi dolarreko diru-sarrerak % 41eko 8.17 milioi dolar baino gehiago izan ziren 2021eko hirugarren hiruhilekoan eta, gainera, analistek 10.52 milioi dolarreko estimazioen aurretik. Alpine Income Property Trust-ek bere FFO gidaritza ere igo zuen 1.58 $ 1.63 $ 1.74 $ 1.76 $ 2022 $ XNUMXrako.
Alpine Income Property-k urteko 1.10 $-ko dibidendua ordaintzen du akzio bakoitzeko, % 5.78ko emaitzarekin, eta dibidendua erraz estaltzen du 2.57 $-ko FFO aurrerapenarekin, % 42ko ordainketa-ratioarekin.
Boston Properties Inc. (NYSE: BXP) Bostongo egoitza duen bulegoko REIT bat da, 181 propietate dituena, Bostonetik Seattlera arteko sei hiri handienetan. Konpainiak bere burua "Estatu Batuetako lantoki nagusien garatzaile, jabe eta kudeatzaile publikorik handiena" deitzen du.
Boston Properties-en azken hiruhilekoko operazio-emaitzak nabarmen hobetu ziren 2021eko hirugarren hiruhilekoaren aldean eta erraz gainditu zituen analisten itxaropenak.
Boston Properties-en urteko dibidendua 3.92 $ akzio bakoitzeko % 5.85eko etekina ematen du eta aurrerapeneko FFOa $ 7.51 da, beraz, ordainketa-ratioa % 52 da.
Ordainketa-ratioa akzio baten etorkizuneko errendimendua aurreikusteko metrika magikoa ez den arren, normalean diru-sarreren inbertitzaileei egungo dibidenduaren segurtasunari begirada argia ematen die.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Ikusi gehiago Benzingaren higiezinei buruz
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2023 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/4-high-yield-reits-low-160344596.html