6 higiezinen ekonomialari eta profesional nagusiek neguan etxebizitza-merkatutik zer espero duten jakiteko

Etxebizitza erosle batzuek behar-beharrezko erliebea lortzen dute. «Oraintxe erosle batzuentzat erakargarriagoa izan daiteke, duela gutxi etxebizitzen merkatua hoztu egin delako. Prezioak jaisten ari dira arlo askotan, etxebizitzen eskaintza igotzen ari da, saltzaileek kontzesio gehiago eskaintzen dituzte eta hipoteka tasak jaisten ari dira ", dio Jacob Channel, LendingTree-ko ekonomialari seniorrak. (Ikusi orain lor ditzakezun hipoteka-tasa onenak hemen.)

Baina dudarik gabe, azken bi urteetan etxebizitzen prezioen eta hipoteka-tasen igoera azkarraren ondoren (nahiz eta azkenaldian biak apaldu diren), erosle askok kontuz daude etorriko denarekin. Beraz, ekonomialari eta higiezinen profesionalei etxebizitza-merkatuaren aurreikuspenak eskatu dizkiegu neguan. 

1. aurreikuspena: Hipoteka-tasak "beheranzko ibilbidea jarraituko du"

"Fed otsailean tasa igoera txikiago batera aldatuta, hipoteka-tasek beheranzko ibilbidea jarraituko dute eta hipoteka-tasa baxuago batek merkean eskuragarritasuna hobetzen du, erosle gehiago merkatura itzuliz", dio Nadia Evangelou, ekonomialari senior eta higiezinen ikerketa zuzendariak. Higiezinen Elkarte Nazionala (NAR).

Bere aldetik, Channelek ere dio tasa baxuagoek ere erosle batzuk itzul ditzaketela gutxienez. "Erosleen eskaera gehiago egon daiteke tasak jaisten jarraitzen dutela suposatuz, edo, gutxienez, ez berriro igotzen hasten, baina ez dirudi probabilitate handirik dagoenik eskaria izugarri igotzeko hasieran zegoenera. lehengo urtean. Oro har, otsaileko etxebizitza-merkatua duela hilabete batzuk baino atseginagoa izango da erosleentzat», dio Channelek.

Kate Wood-ek, NerdWallet-eko etxeetako adituak, antzeko sentimendu bat eskaintzen du: "Erosleak motibatuago egongo lirateke tasak egonkortzen badirudi eta tasak azkar igo zirenean prezioak kendu zituztenak iazko udazkenean etxebizitza erosteko beste aukera bat emateko prest egon daitezke".

2. iragarpena: Etxeko prezioen irabaziak are gehiago motelduko dira

Realtor.com-eko datuek erakusten dute nazio osoan etxebizitzen prezioen medianaren hazkundea zifra bakarrera itzuli zela abenduan 12 hilabetetan lehen aldiz eta ia erritmo horri eutsi ziola urtarrilean.

"Zifra bakarreko prezioen hazkundearen mugarria benetan udan hasitako moderazioaren jarraipena da, prezioak urtetik urtera % 18ko erritmoan hazten ari zirenean", dio Danielle Hale Realtor.com-eko ekonomialari nagusiak. Txostenak agerian uzten du urtarrilean salgai dauden etxebizitzen prezioaren mediana % 8.1 igo dela urtarrilean, hau da, abenduko hazkunde-tasa baino apur bat txikiagoa, eta nazioko batez besteko prezioa egonkor mantendu da urtarrilean 400,000 $-tan, ekainean 449,000 $-ko errekorra izan zenetik behera. .

Hilabete honetan hazkunde are motelagoa espero, dio Evangelouk. "Etxeko prezioen irabaziak are gehiago motelduko dira otsailean. Azkenean, hipoteka-tasak behera egiten ari dira, eskuragarritasuna erraztuz, baina erosle askok merkatutik kanpo jartzen jarraitzen dute, batez ere lehen aldiz erosleek", dio Evangelouk.

Hori bai, prezioen aldaketak aldatu egingo dira merkatuen artean. "Eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka handiena duten merkatuek leuntasun handiagoa izango dute prezioetan, eta beste gehienentzat prezioen berdinketa gehiago da", dio Greg McBride Bankrateko finantza analista nagusiak. 

3. iragarpena: Erosleek negoziatzeko tarte gehiago dute

Halek dio: “Erosleentzat ez da frustrazio guztia izango. Salgai dauden etxebizitzen kopurua handitzeak ez du esan nahi etxebizitzen prezioen beherakada, baina erosleei negoziazio-ahalmen neurri bat berreskuratzea ahalbidetzen die eta merkatuan denbora luzeagoa izatearekin batera, duela urtebeterekin alderatuta, erosleek litekeena da erosleei etxebizitzak ikustea. jatorrizko eskatutako prezioaren azpitik jaitsi den zerrendako prezioa", dio Halek.

4. iragarpena: Merkatua normaltasunerako bide motelean doa

"Etxebizitza merkatuak itxura normalagoko merkatu batera itzultzen jarraitzen du pandemiak bultzatutako zoramenaren ostean. Urruti gaude etxebizitzen salmentan pisu handia izan duen merkealdiaren krisiarekin, baina kimu berde batzuk gora egiten ari gara ikusten hasita, prezioak eta hipoteka-tasak jaitsi diren heinean. Hipoteka-tasen beherakada hori erosleen interes berritua erakartzen hasi da eta salmentak berriro gora egiten ari dira iazkoarekin alderatuta, baina eskariak azken bi urteetan baino askoz txikiagoa izaten jarraitzen du ", dio Nicole Bachaudek, Zillow-eko ekonomialari seniorrak.