Etxebizitza 'istripua?' Zer esan nahi du prezio baxuagoak etxejabeentzat eta erosle itxaropentsuentzat.

Erosleak gustuko dituen ala ez, nekez errepikatuko dugu 2008tik 2014ra herrialdeak bizi izan zuen ezbeharra, etxebizitzen prezioak 2007ko gailurretik zifra biko ehunekotan jaitsi zirenean.

Prezioak "pixka bat jaistea izan daiteke, baina uste dut etxebizitzen balioaren % 10etik gorako beherakada bat dela, eta hori oso urruna dirudi orain", dio Daryl Fairweather-ek, Redfin higiezinen bitartekaritzako ekonomialari nagusiak.
RDFN,
+ 0.17%.

Iragarle batzuek etxeen prezioak nazio mailan ehuneko puntu batzuk jaitsiko direla espero dute hurrengo urtean edo bitan, eta nabarmen jaitsiko direla metro gune batzuetan. Baina adostasun gutxi dago beherakada handiena zein hiritan izango duten.

Zure lehen etxebizitza erosteko gogoa baduzu edo baten jabea bazara eta saltzea pentsatu baduzu, hona hemen prezioen jaitsierak zer suposa dezakeen zuretzat.

Prezioak jaisten badira, erosleak geldi daitezke

Demagun etxebizitza bat erosi nahi duzula eta zure hirian prezioak jaisten ari direla. Itxaroteko tentazioa izango duzu. Azken finean, zergatik erosi etxe bat gaur hilabete gutxiren buruan antzeko etxe batengatik gutxiago ordaindu ahal izango duzula uste baduzu?

Burdinezko logika honen arazoa da ezin duzula aurreikusi prezioak hondoa noiz iritsiko diren. Itxaron gehiegi, eta prezioak igotzen ari direnean eta lehia handitzen ari direnean erosten saiatuko zara. Market timing izeneko estrategia hori ez da komeni, dio Odeta Kushi First American Financial Corp-eko ekonomialari nagusiak.

"Hileroko ordainketa baten truke zure itxaropen ekonomikoak betetzen dituen etxe bat aurki dezakezu eta erosteko une egokia bada, egin hori", dio.

Eta prezioak jaitsi arte itxaroten bazara, baina ez dute inoiz egiten, modu gogorra deskubrituko duzu duela urtebete aurkitu zenuen etxea benetan maite zenuena, ordaindu zenezakeena baina galdu zenuena, hurrengo urtean garestiagoa izatea. ” dio Kushik.

Giza izaera hori dena izanik, ziurrenik merkatua denboran jartzen saiatuko zara hala ere. Baina, tira, ohartarazi zaituzte.

Argibide gehiago: Zergatik etxebizitzak "erregimen handia" dauka atzeraldian, nahiz eta prezioak %15 jaitsi

Saltzaileen kezkak prezioen azpian ezarri zuten

Etxebizitzen prezioak murrizteko itxarotea zapuztu egin lezake jabeek irabazitakoari uko egiteko borondaterik ez izateak - eta pandemiaren garaiko etxebizitzen boom-ean, etxe jabeek gorde nahi dituzten gauza pare bat lortu zituzten.

Lehenengoa puztutako etxearen balioak dira. Kushi-k "beheranzko itsaskorra" deitzen dio etxebizitzen prezioak, hau da, saltzaileek ez dute murrizketak onartzeko gogorik gabe saldu nahian ez badaude. "Ez baduzu saldu behar, eseri besterik ez duzu, ezta?" dio berak.

Etxejabeek atxikitzen dioten beste gauza bat: hipoteka-tasa baxuak. Birfinantzaketa edo erosketa puntualen bidez, hipoteka duten etxejabeen % 92k % 5etik beherako tasak dituzte, eta erdiak % 3.5etik beherakoak, esan zuen Ivy Zelman etxebizitza-analistak uztailean Macro Hive podcast-eko elkarrizketa batean.

Etxejabe horietako askok beren baxua lotuko dute hipoteka tasak eta sekula ez utziko zin.

“Gaur egun %2.6ko edo %2.7ko hipoteka-tasa batean blokeatuta dagoen etxebizitzaren jabea bazara, zein da zure etxea saltzeko eta hipoteka-tasa altuagoan etxebizitza bat erosi gaur?” Mark Fleming estatubatuar lehen ekonomialari nagusiak esan zuen REconomy podcast-ean. "Ez asko. Zu zara tasa-blokeatua".

Dagoeneko "saltzaileen greba" baten zantzuak daude, Bill McBride ekonomia blogariak fenomeno honi Kalkulatutako Arriskuaren buletinean esaten duen moduan. 25 etxebizitza-merkaturi egindako inkesta batean, McBridek abuztuan zerrenda berrietan % 10.6ko beherakada adierazi zuen aurreko urtebetearekin alderatuta.

Etxe-jabeen gogorkeriak oinarrizko modu batean eragiten die etxebizitza izango liratekeen erosleei: jabeek euren etxeak merkatutik kanpo mantentzen dituztenean, erosteko dauden kopurua murrizten dute. Eskaintza mugatu batek prezioen jaitsiera mugatu dezake, erosleak eskaintza eskasengatik lehiatzen diren heinean.

Irakurri: Ekonomialari gehienek 2023an AEBak erosleen etxebizitzen merkatu bihurtzen ari direla ikusten dute. Hona hemen balioaren beherakada handienak ikusiko dituzu.

Etxeak balio duena baino gehiago zor duzunean

Lehendik dauden ia 10 milioi etxebizitza saldu dira 2021aren hasieratik prezioen hazkunde azkarreko garaian. Etxebizitzen balioen jaitsierak esan nahi luke azken erosleek - ordainketa txikiak egin zituztenek eta kapital handirik gabe hasi zirenek - beren etxeak balio dutena baino gehiago zor izatera iritsiko lirateke. Hankaz gora egotea bezala ezagutzen da. Egoera honetan bukatzen baduzu, aukera batzuk dituzu.

• Mantendu etxea, egin hipoteka-ordainketa guztiak eta itxaron etxebizitzen prezioak berreskuratu arte. Hau izango da aukerarik ezagunena, baita etxetik kanpo geratzen diren familientzat ere.

• Etxea goitik behera saltzen baduzu, aurrezkiak ukitu beharko dituzu maileguaren saldo osoa eta higiezinen komisioak eta bestelako kostuak ordaintzeko.

• Zer gertatzen da hipotekaren saldoa itzultzeko behar adina eskudirurik ez baduzu? Mailegu-emailearen baimena eska dezakezu etxea saltzeko salmenta labur batean. Mailegu emaileak baimena ukatu dezake, hala ere, etxearen hileroko ordainketak ordaindu badituzu. Horrek 1. aukeran blokeatuko zaitu, etxea mantenduz eta zor duzuna baino gehiago balio duen arte itxaron.

Era berean, ikus: Etxebizitza erosleak kontratuak atzera egiten ari dira Sun Belt-en, batez ere Las Vegas, Phoenix, Tampa eta Texasen

Zorpetzeko ondare gutxiago

Azkenik, etxebizitzako maileguen eta etxeko kreditu-lerroen kontua dago, edo HELOCak. Zure etxebizitzaren ondarearen aurka maileguan hartzeko aukera ematen duten bigarren hipotekak dira. Bietan sartzeko, nahikoa ondare eduki beharko duzu: gutxienez %20, edo kasu batzuetan, %15.

Baliteke etxebizitzen balioak jaisteak % 15 edo % 20ko atalasearen azpitik jaisteko behar adina ondare ezabatzea, etxebizitzaren mailegua edo HELOC-a jasotzeko eskubidea ez izatea. Hori gertatu baino lehen HELOC bat lortzen baduzu ere, emaileak zure kreditu-muga murriztu dezake geroago zure etxearen balioarekin bat etor dadin.

Pandemia garaiko etxebizitzen boom-aren garairik beroenean, prezioak urtean % 15 baino gehiago igotzen ari zirenean, erosle gutxi ziren etxebizitzen balioak azkenean jaisteagatik. Kontu handiz eta lehiakor hori zuhurtziaz ordezkatzen ari da orain - Ali Wolf etxebizitza-ekonomialariak FOBATT izendatzen duena edo goian erosteko beldurra.

Gehiago NerdWallet-etik

Holden Lewis writes for NerdWallet. Email: [posta elektroniko bidez babestua]. Twitter: @HoldenL.