AEBetako etxebizitzen merkatuan sartu nahi duten lehen erosleentzat itxaropena dago, baina begiraleek pazientzia izan beharko dutela diote.
COVID-19 pandemian etxebizitzen prezioek bi urteko gorakada izan ostean, etxebizitza-merkatua hozte-zantzuak erakusten ari da azkenean -eskariari eta salmentei dagokienez, prezio altuak ez badira-, neurri batean, interes-tasen igoeraren ondorioz, prezio altuen ondorioz. kalitatezko inbentario eskasiari, lehengaien kostuari eragiten dion inflazioari eta burtsa lurrunkorrari. Etxebizitza berrien salmenta apirilean jaitsi zen laugarren hilabetez segidan, pandemia hasi zenetik maila baxuenera.
Eskuragarritasunak oraindik erronka izaten jarraitzen du. Etxebizitzen salmenta prezioaren mediana $ 428,700 izan zen 2022ko lehen hiruhilekoan, % 30 igo zen 329,000 $-tik 2020ko lehen hiruhilekoan. Hipoteka-tasak % 2.75eko jaitsieran 30 urteko finko batean % 5.25etik gorako igoera izan dira. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
etxebizitzen %8.2 dela kalkulatzen du milioi dolar edo gehiago balio duena, 6 milioi etxebizitzaren baliokidea, 3.5 milioi etxebizitzaren aldean, edo nazioko etxebizitza-parkearen % 4.8, bi urte lehenago.
Pandemiaren garaiko prezioak, gaur egun dauden bezala, hemen egon daitezke. "Erabat posible da prezioak berdintzea eta hurrengo urteetan asko ez aldatzea", esan zuen Greg McBride, finantza-analista pertsonalak Bankrate.com guneko finantza-analista nagusiak. "Horrek mesede egingo lieke lehen aldiz erosleei, euren diru-sarrerek etxebizitzaren jabetzearen kostua nolabait harrapatzea ahalbidetuz, baina hau 2-4 urteko epean garatuko litzateke, ez hurrengo 2-4 hilabeteetan".
"Etxebizitzen prezioak urratu egin dira. Etxebizitzen batez besteko salmenta prezioa 428,700 $ izan zen 2022ko lehen hiruhilekoan, 30ko lehen hiruhilekoan 329,000 $ baino % 2020 gehiago."
- YouGob
McBridek prezioen zuzenketa garrantzitsua espero duten erosleei ohartarazi die. "Saltzaileak etxeak merkatuan jarri eta moonshot prezioak eskatzen ari dira", esan zuen. «Duela urtebete etxebizitzak 600,000 dolarretan saltzen ziren auzo batean, baliteke saltzaile batek 800,000 dolar eskatzea. Noski, baliteke prezioa apur bat moztu eta azkenean saldu, esate baterako, 725,000 $, baina hori duela urtebete salduko lituzkeen 600,000 $ baino askoz ere handiagoa da".
Etxeko jabeen % 6k esan zuen beren etxeak balioa murriztu zuela iaz, YouGov-ek 1,000 helduri egindako inkestaren arabera. Realtor.com azken hilabetea Etxebizitzen prezioen batez besteko jaitsiera zehatza, Atzeraldi Handiaren estandarren arabera txikiak zirenak. Jaitsiera horiek, dudarik gabe, dagoeneko erronka handiko poltsikoetan gertatzen ari ziren AEBetan. Jaitsierarik handienen artean Toledo, Ohio (% 18.7 jaitsi 2021etik), Rochester, NY (% 17 jaitsi) eta Detroit, Michigan (% 15.4 gutxiago).
(Realtor.com News Corp filiala Move Inc.-ek kudeatzen du, eta MarketWatch Dow Jones-en unitate bat da, News Corp-en filiala ere bada.
NWSA,
+ 2.61%.
)
Rod Smyth-ek, RiverFront Investment Group-eko kontseiluko presidenteak, aktiboen kudeatzaile globalak, uste du etxebizitzen prezioak gailurren bat edo gertu daudela, eta prezioak ziurrenik merkatu espekulatiboegietan jaitsiko dira. "Hala ere, eskaintza/eskariaren baldintza sendoak direla eta, uste dugu merkatu gehienek "herdoildu" izateko probabilitate handiagoa dutela "lehertu" baino", esan zuen. "Herdoilarekin esan nahi dugu prezio nominalak (inflaziora egokitu gabeak) zertxobait jaitsi edo uneko mailen inguruan geldi egon daitezkeela hainbat urtez".
Horrek ez du esan nahi zuzenketa arrisku handirik ez dagoenik, batez ere Erreserba Federalak interes-tasak igotzeko alanbre handiko ekintza bat egiten saiatzen baita ekonomia atzeraldira bultzatu gabe. Jakina, ez dago adostasun argirik zenbaterainokoa den atzeraldia zenbaterainokoa den. Greg Handler gisa, Western Asset Management-eko hipoteka eta kontsumo-kredituen burua. esan zion MarketWatch-i: “Ikusten al duzu zuzenketa bat, edo gehiegizko zuzenketa bat? Uste dut, jakina, badagoela arriskuren bat».
"Etxejabeen % 6k bakarrik esan zuen beren etxebizitzak balioa jaitsi zutela iaz, eta beherakada horietako asko, dudarik gabe, jada erronka zailean dauden higiezinen merkatuetan gertatu ziren."
- YouGob
2008ko higiezinen istripuaren aurka, Bob Griffith-ek, Filadelfian egoitza duen Houwzer Mortgage-ko etxeko zerbitzuetako zuzendari nagusiak, esan zuen kreditu-estandarrak altuak izaten jarraitzen duela. "Etxe-jabeek ekitatea eraiki dute etxebizitza-merkatu beroa dela eta, eta shock txiki bat xurga dezakete AEBetan etxebizitzen prezioak denbora-tarte batean gelditzen diren edo jaisten diren eskualdeak daudenean. Beren etxeetan kreditu eta ondare ona duten etxejabeek ez dizkiete mailegu-emaileei giltzak bidaliko eta alde egingo».
Tasa igoerak eta etxebizitzen prezioak, berriz, etxebizitzen merkatutik kanpo utzi ditu etxebizitzen lehen erosle asko. "Hipoteka-tasa finkoak % 5.25 eta % 5.50 arteko tartean berdindu dira azkenaldian, martxoaren amaieratik 1.25 puntu inguru igo ondoren", esan du Griffithek. “Eta joan den astean, etxebizitzen prezioak egonkortu daitezkeen zantzuak ikusi genituen, salgai dauden etxebizitzen inbentarioa hazi eta zerrendako prezioa baino gutxiagoan erositako etxebizitzen ehunekoa hazi baita. Garapen horiek, jarraituz gero, etxebizitza merkatuan sartu nahi duten erosle berriei lagunduko diete».
Datu pozgarriagoak: estatubatuarren erdiak baino gehiagok (%58) etxebizitza baten jabea dela esan dute, eta ia % 30ek bere etxebizitzaren jabea dela esan dute, YouGov-en inkestak ere aurkitu duenez. (AEBetako Errolda Bulegoaren bost urteko kalkuluak, 2020an argitaratua, jabeek okupatutako unitateen kuota apur bat handiagoa (% 38) aurkitu zuten beren etxebizitza libre eta garbi.) "Dagoeneko hipoteka ordaindu dutenei dagokienez, hori ez dago ez hemen ez han erosle berriei dagokienean. merkatuan sartzeko», gaineratu du McBridek.
Etxea libre eta garbi duten etxejabeen zatia X belaunaldi zaharragoen eta baby boomeren etxeen jabe direnen kopurua handiagoa dela eta millennial eta Z belaunaldiaren aldean. , 43tik aurrera, estimazioen arabera Freddie Mac-ek bildua
FMCC,
+ 2.84%,
"ezkontza atzeratua, arraza eta gutxiengo etnikoen finantza-erronkak, finantza-segurtasun gutxiago eta zor handiagoa" aipatuz.
Baina lehen erosleentzat etxebizitzaren jabe izateko aukera gehiago zain daude, nahiz eta hainbat urte behar izan. "Etxebizitzen prezioen igoerak eta salgai dauden etxebizitzen prezio baxuen inbentarioak etxebizitzen jabetzea ere eragotzi dute", iaz kaleratutako Freddie Mac-ek etxebizitzen jabegoari buruzko txostenak aurkitu zuen. "Bestalde, millennial gehiago 40 urtera iristen diren heinean, euren etxeen eraketa tasa bizkortu egingo da ezkontza tasa handiagoak eta diru-sarrera egonkorragoak direla eta".
Dow Jones Industria Indizea
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500
SPX,
+ 2.47%
eta Nasdaq Composite
COMP,
+ 3.33%
ostegunean itxita -tik minutuak bezala Fed-en azken bilera banku zentralak ekainean eta uztailean 50 oinarrizko puntuko igoeretarako bidean jarraitzen zuela adierazi zuen, politika "bizkor" mugitzen baita aurreikusitako interes-tasa neutrorantz. 2022. urtea gogorra izan duten etxegileen akzioak ere igo ziren ostegunean, Meritage Homes barne.
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
eta Arrano Materialak
EXP,
+ 3.19%.
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-stay-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
2 urte ekaitz handiko etxebizitzen prezioen ondoren, ez eduki zuzenketa handi baten itxaropena. Zergatik egon daitezkeen COVID-aren garaiko jabetza-balioak hemen geratzeko.
AEBetako etxebizitzen merkatuan sartu nahi duten lehen erosleentzat itxaropena dago, baina begiraleek pazientzia izan beharko dutela diote.
COVID-19 pandemian etxebizitzen prezioek bi urteko gorakada izan ostean, etxebizitza-merkatua hozte-zantzuak erakusten ari da azkenean -eskariari eta salmentei dagokienez, prezio altuak ez badira-, neurri batean, interes-tasen igoeraren ondorioz, prezio altuen ondorioz. kalitatezko inbentario eskasiari, lehengaien kostuari eragiten dion inflazioari eta burtsa lurrunkorrari. Etxebizitza berrien salmenta apirilean jaitsi zen laugarren hilabetez segidan, pandemia hasi zenetik maila baxuenera.
Eskuragarritasunak oraindik erronka izaten jarraitzen du. Etxebizitzen salmenta prezioaren mediana $ 428,700 izan zen 2022ko lehen hiruhilekoan, % 30 igo zen 329,000 $-tik 2020ko lehen hiruhilekoan. Hipoteka-tasak % 2.75eko jaitsieran 30 urteko finko batean % 5.25etik gorako igoera izan dira. Redfin
+ 6.63%
RDFN,
etxebizitzen %8.2 dela kalkulatzen du milioi dolar edo gehiago balio duena, 6 milioi etxebizitzaren baliokidea, 3.5 milioi etxebizitzaren aldean, edo nazioko etxebizitza-parkearen % 4.8, bi urte lehenago.
Pandemiaren garaiko prezioak, gaur egun dauden bezala, hemen egon daitezke. "Erabat posible da prezioak berdintzea eta hurrengo urteetan asko ez aldatzea", esan zuen Greg McBride, finantza-analista pertsonalak Bankrate.com guneko finantza-analista nagusiak. "Horrek mesede egingo lieke lehen aldiz erosleei, euren diru-sarrerek etxebizitzaren jabetzearen kostua nolabait harrapatzea ahalbidetuz, baina hau 2-4 urteko epean garatuko litzateke, ez hurrengo 2-4 hilabeteetan".
"Etxebizitzen prezioak urratu egin dira. Etxebizitzen batez besteko salmenta prezioa 428,700 $ izan zen 2022ko lehen hiruhilekoan, 30ko lehen hiruhilekoan 329,000 $ baino % 2020 gehiago."
- YouGob
McBridek prezioen zuzenketa garrantzitsua espero duten erosleei ohartarazi die. "Saltzaileak etxeak merkatuan jarri eta moonshot prezioak eskatzen ari dira", esan zuen. «Duela urtebete etxebizitzak 600,000 dolarretan saltzen ziren auzo batean, baliteke saltzaile batek 800,000 dolar eskatzea. Noski, baliteke prezioa apur bat moztu eta azkenean saldu, esate baterako, 725,000 $, baina hori duela urtebete salduko lituzkeen 600,000 $ baino askoz ere handiagoa da".
Etxeko jabeen % 6k esan zuen beren etxeak balioa murriztu zuela iaz, YouGov-ek 1,000 helduri egindako inkestaren arabera. Realtor.com azken hilabetea Etxebizitzen prezioen batez besteko jaitsiera zehatza, Atzeraldi Handiaren estandarren arabera txikiak zirenak. Jaitsiera horiek, dudarik gabe, dagoeneko erronka handiko poltsikoetan gertatzen ari ziren AEBetan. Jaitsierarik handienen artean Toledo, Ohio (% 18.7 jaitsi 2021etik), Rochester, NY (% 17 jaitsi) eta Detroit, Michigan (% 15.4 gutxiago).
(Realtor.com News Corp filiala Move Inc.-ek kudeatzen du, eta MarketWatch Dow Jones-en unitate bat da, News Corp-en filiala ere bada.
+ 2.61% .
NWSA,
)
Rod Smyth-ek, RiverFront Investment Group-eko kontseiluko presidenteak, aktiboen kudeatzaile globalak, uste du etxebizitzen prezioak gailurren bat edo gertu daudela, eta prezioak ziurrenik merkatu espekulatiboegietan jaitsiko dira. "Hala ere, eskaintza/eskariaren baldintza sendoak direla eta, uste dugu merkatu gehienek "herdoildu" izateko probabilitate handiagoa dutela "lehertu" baino", esan zuen. "Herdoilarekin esan nahi dugu prezio nominalak (inflaziora egokitu gabeak) zertxobait jaitsi edo uneko mailen inguruan geldi egon daitezkeela hainbat urtez".
Horrek ez du esan nahi zuzenketa arrisku handirik ez dagoenik, batez ere Erreserba Federalak interes-tasak igotzeko alanbre handiko ekintza bat egiten saiatzen baita ekonomia atzeraldira bultzatu gabe. Jakina, ez dago adostasun argirik zenbaterainokoa den atzeraldia zenbaterainokoa den. Greg Handler gisa, Western Asset Management-eko hipoteka eta kontsumo-kredituen burua. esan zion MarketWatch-i: “Ikusten al duzu zuzenketa bat, edo gehiegizko zuzenketa bat? Uste dut, jakina, badagoela arriskuren bat».
"Etxejabeen % 6k bakarrik esan zuen beren etxebizitzak balioa jaitsi zutela iaz, eta beherakada horietako asko, dudarik gabe, jada erronka zailean dauden higiezinen merkatuetan gertatu ziren."
- YouGob
2008ko higiezinen istripuaren aurka, Bob Griffith-ek, Filadelfian egoitza duen Houwzer Mortgage-ko etxeko zerbitzuetako zuzendari nagusiak, esan zuen kreditu-estandarrak altuak izaten jarraitzen duela. "Etxe-jabeek ekitatea eraiki dute etxebizitza-merkatu beroa dela eta, eta shock txiki bat xurga dezakete AEBetan etxebizitzen prezioak denbora-tarte batean gelditzen diren edo jaisten diren eskualdeak daudenean. Beren etxeetan kreditu eta ondare ona duten etxejabeek ez dizkiete mailegu-emaileei giltzak bidaliko eta alde egingo».
Tasa igoerak eta etxebizitzen prezioak, berriz, etxebizitzen merkatutik kanpo utzi ditu etxebizitzen lehen erosle asko. "Hipoteka-tasa finkoak % 5.25 eta % 5.50 arteko tartean berdindu dira azkenaldian, martxoaren amaieratik 1.25 puntu inguru igo ondoren", esan du Griffithek. “Eta joan den astean, etxebizitzen prezioak egonkortu daitezkeen zantzuak ikusi genituen, salgai dauden etxebizitzen inbentarioa hazi eta zerrendako prezioa baino gutxiagoan erositako etxebizitzen ehunekoa hazi baita. Garapen horiek, jarraituz gero, etxebizitza merkatuan sartu nahi duten erosle berriei lagunduko diete».
Datu pozgarriagoak: estatubatuarren erdiak baino gehiagok (%58) etxebizitza baten jabea dela esan dute, eta ia % 30ek bere etxebizitzaren jabea dela esan dute, YouGov-en inkestak ere aurkitu duenez. (AEBetako Errolda Bulegoaren bost urteko kalkuluak, 2020an argitaratua, jabeek okupatutako unitateen kuota apur bat handiagoa (% 38) aurkitu zuten beren etxebizitza libre eta garbi.) "Dagoeneko hipoteka ordaindu dutenei dagokienez, hori ez dago ez hemen ez han erosle berriei dagokienean. merkatuan sartzeko», gaineratu du McBridek.
Etxea libre eta garbi duten etxejabeen zatia X belaunaldi zaharragoen eta baby boomeren etxeen jabe direnen kopurua handiagoa dela eta millennial eta Z belaunaldiaren aldean. , 43tik aurrera, estimazioen arabera Freddie Mac-ek bildua
+ 2.84% ,
FMCC,
"ezkontza atzeratua, arraza eta gutxiengo etnikoen finantza-erronkak, finantza-segurtasun gutxiago eta zor handiagoa" aipatuz.
Baina lehen erosleentzat etxebizitzaren jabe izateko aukera gehiago zain daude, nahiz eta hainbat urte behar izan. "Etxebizitzen prezioen igoerak eta salgai dauden etxebizitzen prezio baxuen inbentarioak etxebizitzen jabetzea ere eragotzi dute", iaz kaleratutako Freddie Mac-ek etxebizitzen jabegoari buruzko txostenak aurkitu zuen. "Bestalde, millennial gehiago 40 urtera iristen diren heinean, euren etxeen eraketa tasa bizkortu egingo da ezkontza tasa handiagoak eta diru-sarrera egonkorragoak direla eta".
Dow Jones Industria Indizea
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
DJIA,
S&P 500
SPX,
eta Nasdaq Composite
COMP,
ostegunean itxita -tik minutuak bezala Fed-en azken bilera banku zentralak ekainean eta uztailean 50 oinarrizko puntuko igoeretarako bidean jarraitzen zuela adierazi zuen, politika "bizkor" mugitzen baita aurreikusitako interes-tasa neutrorantz. 2022. urtea gogorra izan duten etxegileen akzioak ere igo ziren ostegunean, Meritage Homes barne.
MTH,
Lennar Corp.
LEN,
eta Arrano Materialak
EXP,
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-stay-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo