Analistak behera egiteak min egin du.
Inbertitzaileak edozein goizez esna daitezke analistaren beherakada baten ondoren beren akzioetako bat asko behera egiteko. Akzioak are gehiago atzera egin dezake hitza zabaldu ahala.
Askotan gora egin duen eta gehiegi erosia dirudien akzio baten erreakzioa izaten da. Baina beste batzuetan, higiezinen inbertsio-trust askotan bezala (REITak) 2022an, beherakadak akzio bat dagoeneko kolpatu ostean datoz.
Beheko bi REIT-ek azken asteetan hainbat analistaren beherakada jaso zuten. Baina merezi al dira beherakada horiek? Begiratu eta zuk zeuk erabaki.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) familia anitzeko komunitateak eskuratzen, garatzen eta kudeatzen dituen egoitza-ERREIT bat da. 30ko irailaren 2022ean, AvalonBay Komunitateak zuzenean edo zeharka 88,405 apartamentu zituen 293 estatutan eta Washington, DCko 12 komunitatetan.
AvalonBay Communities-ek 24 urte arrakastatsuak izan ditu, urteko % 8.5eko etekin totala batez beste. Errekorra merezi duen arren, azkenaldian hainbat analista jaitsiera izan du.
Abenduaren 7an, Adam Kramer Aperture Investors-eko analistak AvalonBay Communities Gehiegizko pisutik Equal-Weight izatera jaitsi zuen, eta bere prezio-helburua 225 $-tik 187 $-ra jaitsi zuen bitartean. Biharamunean, Chandni Luthra Goldman Sachs-eko analistak AvalonBay Communities mailaz jaitsi zuen Buy-etik Neutrora, eta bere prezio-helburua 197 $-tik 187 $-ra jaitsi zuen bitartean.
Abenduaren 16an, JPMorgan-ek AvalonBay Komunitateak maila neutrotik pisu gutxira jaitsi zuen eta prezio-helburua 206 $-tik 197 $-ra jaitsi zuen.
Beherapen hauek AvalonBay Komunitateek 2.50 dolarreko eragiketen hirugarren hiruhilekoko funtsak (FFO) argitaratu zituzten arren, 21eko hirugarren hiruhilekoaren aldean % 2021eko igoera izan zen. Diru-sarrerak ere % 14.5 handitu ziren 2021eko hirugarren hiruhilekotik.
Aurrera begira, analistak kezkatuta daude Erreserba Federalak 2023an atzeraldi bat sortzeagatik, interes-tasen etengabeko igoerengatik. Dagoeneko alokairu-tasak leuntzen hasi dira, baina azken bi urteetan gorakada handia izan ostean.
Beheraketarako beste faktore bat izan zen AvalonBay Communities-ek 2022ko oinarrizko FFO berrikusi zuela aurreko 9.76 $-tik 9.96 $-ra 9.74 $-tik 9.84 $-ra bitarteko tarte baxuagora.
AvalonBay Communities-ek analistaren beherakada horiei uko egin ahal izan die bere akzioen prezioa 2 dolar inguruko igoerarekin, abenduaren 7ko kalifikazioa izan zenetik.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) New York hiriko bulego-eraikinen jabe eta jabe handiena da, eta guztira 62 milioi oin koadroko 33.6 eraikinetan parte hartzen du.
SL Green Realty-k duela gutxi hileko dibidendua % 12.9 murriztu zuen, 0.3108 $-tik 0.2708 $-ra, baina urteko etekina % 9.1 da oraindik eta dibidendu/FFO ordaintzeko ratioa % 55 ingurukoa baino ez da. Azken hirugarren hiruhilekoko irabaziak eta diru-sarrerak ere 2021eko hirugarren hiruhilekoaren oso azpitik egon ziren.
SL Green Realty-k ia balioaren erdia galdu zuen jada 2022an, baina horrek ez zuen eragotzi hainbat analistak duela gutxi maila gehiago jaistea.
Abenduaren 6an, BMO Capital Markets-eko John Kim-ek SL Green Realty-tik Outperform-etik Market Perform-era jaitsi zuen eta bere prezio-helburua 47 $ izatetik 41 $-ra jaitsi zuen. Egun berean, Scotiabankeko Nicholas Yulicok SL Green Realty maila jaitsi zuen Sector Perform-etik Sector Underperform-era eta prezio-helburua 43 $tik 34 $ra jaitsi zuen. Yulicok esan zuen palanka handia eta irabazien arriskua kontuan hartuta, etorkizuneko dibidenduen murrizketak litekeela espero duela.
Kalifikazioak jaitsi eta bi egunen buruan, SL Green Realtyk beste %8 jaitsi zuen. Beraz, AvalonBay Communities ez bezala, SL Greenek ezin izan zuen analistaren beherakada kendu.
Abenduaren 13an, Citigroup-eko Nicholas Joseph-ek SL Green Realty-ren kalifikazioa ere jaitsi zuen Neutraletik Saltzera, eta prezio-helburua 35 $-tik 30 $-ra jaitsi zuen bitartean.
Baina SL Green Realty-k azkenaldian berri positibo batzuk ditu. Duela gutxi, One Madison Avenue-ren amaiera ospatu zen —azken habea eraikuntza batean eraikin batean jartzen denean—. Eraikina %55 aurrez alokatuta dago, eta eraikuntza datorren azaroan bukatzea espero da.
SL Green Realty duela gutxi Caesars Entertainment-ekin lankidetzan aritu zen Times Square-ko 54 solairuko eraikin bat birmoldatzeko eskaintza egiteko, kasino eta antzoki berri bat jartzeko. SL Green Realty-k eskaintza hori irabazten badu, akzioen prezioa askoz ere igo liteke.
Inbertitzaileek kontuan izan behar dute analistek ez dutela beti arrazoia, baina akzioen prezioetan eragina izan dezaketela.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Benzinga-ren higiezinen inguruko azken berriak
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html