Etxebizitza-merkatuaren beste istripu batera goaz?

Gakoen eramatea

• Industriako buruzagi askok, Goldman Sachsek barne, etxebizitza merkaturako aurreikuspenak aldatu dituzte 2022ko udazken hasieratik.
• Azken asteetan hipoteka-tasak jaitsi diren arren, ez dira nahikoa baxuak etxebizitza-merkatuan eskariari eragin diezaioten.
• AEBetan etxebizitza merkean eza nekez arinduko da, etxegileek eraikuntza berriak moteltzen baitituzte eskaera baxuaren ondorioz.

Pandemia hasi zenetik, etxebizitzen prezioak gora egin du, etxeen eskasia handitu da eta interes-tasak igo dira. Aldaketa batzuk helburuzkoak izan dira, Fed-ek tasak igotzea prezio inflazionistari aurre egiteko. Beste batzuk aurreikusgarritasunaren eremutik kanpo egon dira.

Arloko adituek ere etxebizitza-merkatuaren aurreikuspenak aldatu dituzte azken hilabeteotan. Ez da harritzekoa, aurrean ditugun zenbakiak kontraesankorrak dirudite eta. Hipoteka interes-tasak behera egin du, nahiz eta Fed tasak igotzen ari den, eta etxebizitza-eraikitzaileak erritmoa moteltzen ari dira etxebizitza eskasia izan arren.

Dena pixka bat kaotikoa den arren, azpian dauden azalpen batzuk daude. Etorkizun hurbila agian ez da hain arrosa izango.

Hipoteka interes tasak jaisten ari dira

Hilabete hasieratik, fenomeno bitxi bat ikusi dugu. Erreserba Federalak tasak igotzen jarraitzen duen bitartean, interesak hipoteken tasak jaitsi egin dira.

Hau eskariaren ondorioz izan daiteke neurri batean. Etxebizitzen prezioak altuak izaten jarraitzen dute, eta interes-tasak gora egin zuten urte hasieran batez beste %3 ingurutik urrian %7tik gora.

Egoera hauek merkatuan erosle gutxiago izatea ekarri dute etxebizitza merkean aurkitzea gero eta zailagoa bihurtu denez.

Eskaeraz haratago, hipoteka-emaileek fidantza-merkatuaz ere kezkatu behar dute. Hipotekak maiz hipotekak babestutako baloreetan biltzen dira bonuen merkatuan. Inbertitzaileek normalean balore hauek bilatzen dituzte 10 urteko Altxorraren bonoen errendimendua eta inflazioa gainditzeko.

Hipoteka-tasak, oro har, 1.8 urteko Altxorraren bonuaren etekina baino ehuneko 10 puntu inguru handiagoak dira. 2022an, ehuneko hiru puntura igo dira inflazioa eta Fed-ek balore horiek gehiago ez erosteko erabakiaren ondorioz.

Ikusten ari garena, ziurrenik, industriaren zuzenketa bat da hutsune hori kontuan hartzeko.

Tarifak jaitsi diren arren, ez dira nahikoa hoztu erosleak merkatura itzultzeko. Urte hasieran, 3 urteko hipoteka finko bati %30ko interes-tasa eskaintzen duen hipoteka aurki dezakezu. Gaur egungo tasa "baxuagoa" ere % 6.87 ikaragarria da 23ko azaroaren 2022an.

ProbatuQ.ai-ren Inflazio Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Baliteke prezioak jaitsi aurretik berdindu aurretik

2022ko urrian, Goldman Sachsek % 5 eta % 10ekoa aurreikusi zuen etxebizitzen balioen jaitsiera hemendik 2024ko martxora arte. Jaitsiera hori aurreikusten du, ez dagoelako nahikoa etxebizitza merkean. Horrek esan nahi du jende askok ezin dituela erosi, batez ere interes tasak hain altuekin.

Hala ere, 2022ko iraileko iragarpenetatik bat-batean aldendu zen etxebizitzaren prezioak egonkor mantenduko lirateke hurrengo 12 hilabeteetan, beharbada berdindu egingo luketen eskualdeko jaitsiera batzuekin.

Garrantzitsua da gogoratzea edozein iragarpen, baita industriako liderren iragarpenak ere, ez direla beti etorkizunaren irudikapen zehatzak. Horrenbeste gerta daiteke emaitza aldatzeko, batzuetan hilabete bakarrean.

Nahiz eta %5 eta %10eko prezioen jaitsiera gertatu, etxebizitzen balioak pandemiaren aurreko balioen gainetik geratuko lirateke merkatu gehienetan, Goldman Sachsen arabera. Batzuk erosteko uneaz damutuko balira ere, proiekzio hauek ez lukete zertan adieraziko kaleratze-denbora garaian ikusi genuen bezala. 2008ko atzeraldia.

2024ko martxoaren ondoren, Goldman Sachs ereduak etxebizitzen prezioak berriro igotzen ditu erritmo neurtuagoan 2026ko urtarrilera arte. Badira Amerikako etxebizitzen merkatuan aurreikuspen latzagoak mantentzen ari diren faktore batzuk.

Etxebizitza eskasiak zeresan handia izango du etxebizitzen prezioetan

Amerikak etxebizitza eskasia arazo bat izan du eta izan du. 2019an ere, 3.8 milioi etxebizitzaren eskasia zegoen salgai edo alokairuan. Pandemiak arazo horiek areagotu zituen.

Lehenik eta behin, pandemiaren hasieran diru-sarrerarik ez zegoenez, jende askok etxea galdu zuen. Desalojo moratoria egon zen bitartean, jabetza guztiak ez ziren sailkatu.

Gainera, moratoria hainbeste denbora iraun zuenez, ama eta jabe askok ezin zuten beren hipoteka ordaindu. Lurjabe hauek ere ezin izan zituzten desalojatu, beraz, askok beren jabetzak finantzatutako jabe korporatiboei saltzea aukeratu zuten. Saldu ondoren, maizterrak kanpora behartuta egon liteke.

Baliabide hobeak izan arren, lurjabe korporatiboek ez dute barkamena izango etxe kaleratzeei edo alokairu erantzuleei dagokienez. Gainera, litekeena da alokairuak handitzea merkatuko edozein baldintzatan irabaziak maximizatzeko, etxebizitza are merkeago bihurtuz.

Zoritxarrez, horrek esan nahi du pandemiaren garaian etxea galdu zuten pertsona askok oraindik ezin dutela bizitzeko toki merkerik aurkitzen.

Pandemia garaian etxebizitzen prezioak igo zirenez, finantza-leku hobean zeuden etxe-jabe gehiago merkatutik atera ziren eta alokatzen jarraitzea erabaki zuten. Horrek etxebizitza eskasiaren arazoa areagotzen du, jende gutxiago alokairu-merkatutik ateratzen ari baita.

Arazo horiez gain, hornikuntza-katearen arazoek moteltze handia eragin zuten eraikuntza berrietan pandemian. Lan eskasiak are gehiago areagotu zuen arazoa. Gainera, 2019an ez ginen leku onetik hasi.

Etxebizitza eskasiaren arazoaren konponbideak askotarikoak dira eta eskualdeka zehatzak dira. Ez dago soluzio bakarra. Arazo bat izaten jarraitzea litekeena denez, ziurrenik eskaintza baino eskaera gehiago egongo da. Horrek etxeko balioen erorketa askea babesten lagun dezake.

Eraikuntza berriak moteltzen ari dira, etorkizuneko hornikuntzan eragina izan dezaten

2022ko urrian, eraikitzeko baimen berriak irailean baino % 2.4 eta % 10.1 jaitsi ziren urte artean. Etxegintzako industriaren beste moteltze batzuk hauek izan ziren:

• Etxebizitza berrien hasierak %4.2 jaitsi ziren hilabete artean.
• Etxebizitza berrien hasierak %8.8 jaitsi ziren urte artean.
• Etxebizitzen eraikuntza % 6.4 jaitsi zen hilabete artean.

Etxebizitza berrien osaketa % 6.6 hazi zen urte artean, agian neurri batean eraikuntzako materialen foruzainen uholde batek itxaroten ari zirelako azkenean babeskopiako hornikuntza-katetik atera zelako uda amaieran.

Udaberritik etxeen salmentak behera egin dutenez, etxegile askok ez dute erritmoari eusteko asmorik. Horrek esan nahi du zentzuz espero genezakeela etorkizunean etxebizitza eskasia gehiago areagotzea.

Behean line

Etxebizitzen merkatuan ikusten ari garena ez da normala. Ezin dugu etorkizuna ziurtasunez aurreikusi, baina joerak eta eskuragarri dauden datu guztiak kontrola ditzakegu. Etortzen dena beste atzeraldi bat izan liteke, etengabeko gatazka geopolitikoak hornikuntza-katearen arazoak gehitzen ditu. Edo, inflazio-aldi honetako minik gabeko errebotea izan liteke. Emaitza biek etxebizitza-merkatuan eta zure zorroan eragina izango dute.

Zalantzazko garai hauetan zure apustuak estaltzeko, batez ere merkatuan itxaroten dauden etxe-erosle guztientzat, likido mantendu behar dutenentzat, Q.ai-k badu Inflazio Kit zure zorroa finantza estaldura estrategikoarekin babesten duena. Zure inbertsioak gehiago babes ditzakezu gure erabiliz Zorroaren babesa Ezaugarri.