Etxebizitzen prezioak jaisten diren heinean, Mendebaldeko kostaldea agerian dago gehien, hego-ekialdean joera hobeak ikusten ditu

Etxebizitzen prezioak hil arteko % 0.8 jaitsi ziren irailean, urtaroen arabera egokitutako Case-Shiller etxeen prezioen indizearen arabera. Etxebizitzen prezioen beherakadaren hirugarren hilabetea jarraian da, 2022an hipotekak nabarmen igo direlako, etxebizitzaren prezioa murriztuz azken urteekin alderatuta eta arriskua areagotuz. etxebizitzaren atzeraldia.

Hala ere, prezioen beherakada koherentea izan arren, eskualdeko irudiak aldakuntza handia erakusten du. San Frantzisko izan daiteke Case-Shiller-en datuen arabera datozen hilabeteetan etxebizitzen urteko jaitsierak ikusten dituen lehen hiri nagusia AEBetako hiri nagusia, baina, aitzitik, prezioen jaitsieretatik salbu ez bada ere, Miami eta Tampa urteko prezioen igoerak % 20tik gorakoak izaten ari dira.

Tarifa altuagoak

Azken etxebizitzen prezioen beherakadaren eragile bat AEBetako Erreserba Federalak interes-tasen igoera handia da, 4an zerotik ia % 2022ra igo baitzen, eta beste igoera bat espero da. Fed abenduan biltzen denean.

Tasa igoera horrek, horrenbestez, hipoteka-kostuak gora egin ditu, 30 urteko hipoteka bat %7 apur bat baino txikiagoa baita, urte hasieran %3 inguru baino gehiago. Erosle askok beren etxebizitza erostea hipoteka batekin finantzatzen dutenez, kostu handi horrek etxebizitzaren prezioa murriztu du. Ezohikoa da, historikoki, hipoteken kostuak urtebete baino gutxiagoan bikoiztu egitea. Hipoteka-tasen gorakada zorrotzak etxebizitzen merkaturako presagarri txarra izan ohi dira.

Askorentzat etxebizitza erosterakoan erabakigarria ez da bere kostu absolutua, eroso kudeatu dezaketen hipotekaren tamaina baizik. Hipoteka-tasak igotzen diren heinean, batez besteko erosleak etxebizitza merkeago bat erostera behartzen du hipoteka-ordainketa berarekin dolarretan.

Eskualdeko desberdintasunak

Eskualdeetako desberdintasun argiak daude datuetan. Hego-ekialdea, Tampa, Charlotte, Atlanta eta Miami barne, nahiko sendoa izaten jarraitzen du prezioak urte arteko % 20 inguruko igoerarekin, azken jaitsierak izan arren.

Aitzitik, mendebaldeko kostaldea geldoagoa da. San Frantzisko izan daiteke prezioen urte arteko beherakada ikusten duen lehen merkatua, joerak jarraitzen badu, urte arteko igoera %2.3 baino ez baita. Gainera, Portland, Seattle eta San Diego eta Los Angeles ez dira atzean geratzen urte arteko irabaziak etengabe % 10etik behera mendebaldeko kostuen merkatu horietako bakoitzean.

Etxebizitza merkean

Eskualde-desberdintasun horien eragile bat etxebizitzaren merkean izatea izan daiteke. Atlantako Erreserba Federalak etxebizitzaren erabilgarritasunaren jarraipena egiten du nazio eta eskualde mailan. San Frantzisko, hau da, balio-jaitsiera absolututik gertuen dagoen merkatu garrantzitsuena, Atlanta Fed-en analisian merke gutxien dagoen metro-eremuetako bat da. Hori ere egia da mendebaldeko kostaldearen zati handi batean. Hemen eskuragarritasuna oso baxua da, bai herrialdeko beste eskualde batzuekin alderatuta, bai datu historikoekin alderatuta.

Aitzitik, oraindik urte arteko prezioen hazkunde nahiko indartsua ikusten ari diren metroek ere puntuazio handiagoa dute Fed-en eskuragarritasun-indizeetan. Metro hauek Florida eta Charlotte zati handi bat hartzen dute barne.

Oraindik urte arteko prezioen igoera nahiko indartsua izaten ari diren arloak dira, nahiz eta azken merkatua biguna izan. Eremu hauek oraindik garesti samarrak direla ikusten da Atlantako Fed-en analisian. Hala ere, merkean eskuragarritasuna hemen mendebaldeko kostaldearen zati handi batean baino hobea da.

Beraz, etxebizitza-merkatuak ahultasun-zantzuak erakusten dituenez, baliteke mendebaldeko kostaldea izan daitekeena kaltetuena. Datuetan hori ikusten hasiak gara, eta merkealdia bereziki baxua da mendebaldeko kostaldean. Aitzitik, herrialdeko beste eremu batzuk, hala nola hego-ekialdea, etxebizitza-merkatu leunagotik immunea ez bada ere, hobeak izan daitezke etxebizitzaren prezioa gida baldin bada.