Etxebizitzen prezioak moderatzen hasten diren heinean, zenbateraino izan liteke?

Etxebizitzen merkatuan ez da ezkortasunik falta gaur egun. AEBetako etxebizitzen prezioak behera egin du ekainetik. Hala ere, prezioak, oro har, urtez urte igotzen dira, eta merkatua sasoikoa da prezioak eta jarduera normalean udan altuagoak eta neguan baxuagoak.

Erosotasuna maila oso baxuan dago, batez ere Mendebaldeko kostaldean. Oraindik ez dugu etxeen prezioen jaitsiera handirik ikusi, baina beldurra dago etor zitekeen.

Etxebizitza merkean

AEBetako etxebizitza merkatuaz kezkatzeko arrazoiak daude. 2022an AEBetako interes-tasen gorakada izugarriak etxebizitzaren eskuragarritasuna okerragotzen ari da. Iaz %30 inguruko 3 urteko hipoteka lortu ahal izan zen, orain hipoteka berdinak ia %7 balio du.. Hamarkada bat baino gehiagoko hipoteka-tasarik altuenak ikusten ari gara.

Azkeneko joerak alde batera utzita ere, etxebizitzen prezioak errentak baino askoz azkarrago igo dira azken urteotan eta gaur egun hipoteken kostuak ere igotzen ari dira. Horrek esan nahi du gaur egun etxebizitza bat erosten duen batez besteko familiak aurrekontuaren askoz gehiago gastatzen duela etxebizitza-kostuetan, egungo hipoteka-tasak kontuan hartzen badituzu. Joera hori eskualdeen arabera aldatzen da. Etxeak askoz merkeagoak dira Mendebaldeko kostaldean, baina merkealtasuna askoz ere arazo txikiagoa da Mendebaldeko Erdialdean.

urtaroko

Negurantz goazen heinean, ohikoa da sasoiko ereduetan oinarritutako etxebizitza merkatu leunagoa izatea. Etxeen prezioak normalean ekainean gailurra izaten du urteko, eta gero atzera egiten du neguko hilabeteetan. Hori da 2022an orain arte ere ikusi duguna. Beharbada, gaur egun ikusten ari garena sasoiko joera bat baino ez da.

Hala ere, industriako iruzkintzaile asko eszeptiko dira. Adibidez, Fannie Mae-k etxebizitzaren sentimendua jarraitzen du eta jendearen % 19k bakarrik uste du orain etxebizitza bat erosteko une egokia dela, eta gehiengo batek uste du orain momentu ona dela saltzeko. Kopuru baxuak dira historikoki. AEBetako etxebizitza-merkatuari buruzko oso baikortasun gutxi hori.

Zer da Hurrengoa?

Garrantzitsua da gaur egun etxebizitza-krisitik ez gaudela inondik inora. Adibidez, Zillow datuak etxebizitzen prezioak %13 igo ditu urte artean 2022ko irailerako. Etxebizitzen prezioak hilabetez hilabete jaitsi dira, baina urtez urte gora jarraitzen dute. 2022a ia ez da urte txarra etxebizitzarentzat une honetan, batez ere akzio eta bonuen merkatuak nola negoziatu direnarekin alderatuta.

Gauza batzuek etxebizitza-merkatuaren irudia alda dezakete.

Tarifa txikiagoak?

Lehenengoa interes-tasak dira, 2022an modu oldarkorrean igo direnak. Tasak atzera egingo balira, merkealdia hobetuko litzateke. Gaur egun, Fed-ek ez du espero tasak nabarmen murriztea, baina gutxienez tasa igoerak eten ditzake 2023an.. A atzeraldi Fed-ek tasak murriztea eragin dezake, batez ere inflazioa kontrolpean egonez gero. Interes-tasa baxuagoek etxebizitzaren eskuragarritasuna hobetuko lukete, hipoteka-kostuak murriztuz, eta etxebizitza-merkatuan traba gutxiago sortuko luke.

Eskuragarritasunaren hutsunea ixtea

Jakina, benetako kezka da etxebizitzen prezioen beherakada beharrezkoa dela merkealdiaren hutsunea gainditzeko. Gainean Atlantako Erreserba Federalaren ebaluazioa, gaur egun etxebizitzen eskuragarritasuna 2007-8ko etxebizitza krisiaren aurrekoaren antzekoa da. Hori kezkagarria da, etxebizitzen prezioen % 20 inguruko jaitsiera behar izan baitzuen epe horretan eskuragarritasunaren hutsunea ixteko, eta prezioak oraindik ere bigunak izan ziren handik urte batzuetarako.

Erraza da ikusten zergatik dagoen kezka etxebizitza-merkatuari buruz, batez ere Mendebaldeko kostaldean. Etxebizitzen eskuragarritasuna maila oso baxuan dago, neurri batean, hipoteken kostuen azken igoerak bultzatuta.

Litekeena da etxebizitzen prezioen jaitsiera behar izatea merkean dauden hutsunea ixteko. Hala eta guztiz ere, Fed-ek tasak apaldu eta AEBetako diru-sarrerek hurrengo urteetan hazten jarraitu badute, horrek AEBek ikusten ari diren merkean dauden arazoei irtenbidea emateko ere joan daiteke. Hala eta guztiz ere, kontuan izan behar dugu 2022rako etxebizitzen prezioak oraindik ere gora egiten duela urtez urte eta etxebizitzen merkealtasun-arazoak askoz larriagoak direla Mendebaldeko kostaldean nazio mailan baino.