Hipotekak ikaragarri igotzen diren heinean, Etxebizitzaren Prezioaren kraskadura espero al dugu?

AEBek atzeraldiarekin flirt egiten duten bitartean, azken AEBetako interes igoeraren galtzaile argi bat etxebizitza merkatua izan da. Zer iradokitzen dute datuek?

Lehenik eta behin, zalantzarik gabe ez da hain txarra, oraindik. Gaur egun etxeen prezioak sendo jarraitzen du, urtez urte Zillow-ek etxebizitzen prezioak gora egin du 18% uztailetik aurrera. Apur bat ezkorragoa, RedfinrenaRDFN
datuek etxeen prezioak gora egin dute urtez urte, baina dagoeneko ekainetik hasita murgiltzen.

Okerrera egiten du, ordea. Etxebizitzen beste datu batzuek arazoak daudela iradokitzen dute. Esaterako, S&P Select Homebuilders Index-ek S&P 500-ren %11 gutxiago egin du urtera arte, eta eraikuntza-hornikuntza-izakinen errendimendua ere txarra izan da. Burtsa etorkizuneko irabazien iragarle zentzuzkoa da, hala ere, baina ez du beti ondo ateratzen.

Etxebizitza merkatuarekin arazoak daudela esan nahi du. Burtsa-sektore gutxi batzuek baino ez dute jokabide okerragoa izan, hala nola, komunikabideak, ehungintzak eta autoen piezak. Hala eta guztiz ere, faktore asko elikatzen dira etxe-eraikitzaileen irabaziak, beraz, ba al dago arazoren bat etxe-eraikitzaileekin, edo, oro har, etxebizitza-merkatuarekin?

Hipoteka-tasak igotzea

Hipotekaren kostuen igoera kezkagarria da etxebizitza-merkatu osoarentzako. Hipoteken kostuak oso azkar igo dira. Gaur 30 urteko tasa egokituko hipoteka %5.5eko interes-tasa du. Iaz %3tik behera zegoen. Hori hipoteken kostuen igoera izugarria da. Azken inflazioaren datuen antzera, 1980ko hamarkadatik ikusi ez dugun mugimendua da.

Bidezkoa da hipoteken kostuen igoera azkarrak espero izatea etxebizitza merkatua hozteko. Askorentzat etxea erosterakoan murrizketa ez da etxearen pegatinaren prezioa, hipoteka ordaintzeko duten gaitasuna baizik. Hipoteka-tasak gora egiteak, askok ordaindu ditzaketen higiezinen prezioak jaitsi ditzake.

AEBetako kontsumitzaileentzako beste muga batzuk

Hipoteken kostuak berebiziko garrantzia duten arren, nabarmentzekoa da ikasleen maileguen ordainketak berriro hastea datorren urtarrilean (nahiz eta zorra arintzearekin), eta potentziala AEBetako atzeraldiaren arriskuak kontsumitzaileen konfiantza ere jo dezake etxeak erostean. Beraz, badaude beste agur negatibo batzuk ere.

Hornidura eta eskaria

Orduan hornikuntzaren irudia apur bat okerragoa da. Ren arabera Redfin hornidura datuak, gaur egun etxebizitza gehiago daude salgai eta denbora gehiago behar izaten ari da horiek saltzeko. Horrek etxebizitzen merkatuan gainbehera sortzen ari da. Ez gaude krisi mailan. Eskaintza 2020tik aurrerako mailetara itzuli da, eta saltzeko denbora 2021eko okerrenaren antzekoa da. Hala ere, udako garaian, tradizionalki sasoiko oso indartsua den etxebizitzen kasuan, gauzak okerreko norabidean doaz eta hurrengoetan. hilabeteak okerragoak izan daitezke.

Fed

Jakina, Fed-ek oraindik ez ditu tasak igotzen amaitu. Itxaropenak beste baterako dira igoera tasak iraileko Fed bileran. Hala ere, albiste ona da hipoteka-tasak normalean merkatuek Fed-ek etorkizunean egingo duenaren prezioan prezioa dutela. Horrek esan nahi du epe luzeagoko hipoteka-tasak gora egin beharko lukeela Fed-ak espero baino gehiago igotzen baditu, eta benetan jaitsi liteke tasak igotzen badituzte, baina merkatuak uste baino gutxiago. Hala ere, oraindik ere arriskua dago 2023an Fed-ak tasak igotzen jarraitzen badu, hipoteka-tasak gehiago igo daitezkeela, merkatuek ez baitakite ziur Fed 2023an zein bide mugituko den.

Zer da hurrengoa?

Beraz, burtsa etxebizitzari buruz kezkatzen ari da, eta hori izan daiteke neurri batean hipoteken tasak oso azkar igo direlako. Etxeak saltzeko denbora gehiago behar dutela eta etxebizitza gehiago eskuragarri ikusten ari gara. Horrek iradokitzen du etxebizitzen prezioak leuntzen has daitezkeela lasterketa indartsu baten ondoren.

Hala ere, merezi du errealitatea egiaztatzea, etxebizitzen prezioak leuntzen hasi baino ez garela ikusten eta urtez urte gora jarraitzen dutela. Gainera, etxebizitzen prezioak nahiko egonkorrak izan ohi dira. Etxebizitza-merkatu oso txarra, historikoki hitz eginez, prezioak %10 inguru jaisten direna, esaterako 1970eko hamarkadan edo 2008-9ko finantza krisian. Beraz, burtsarekin alderatuta, etxebizitzen prezioen aldaketa negatiboak nahiko txikiak dira.

Etxebizitzen prezioak oso gorakada handia izan du azkenaldian. Arrazoi on asko daude hori moderatzen hastea. Historiak gogorarazten digun arren, AEBetako etxebizitzen prezioak nahiko egonkorrak izan ohi direla. 1980ko hamarkadan hipotekak gaur egungo antzera igo ziren garai hartan? Beno, etxeen prezioek prezioen jaitsieraren laurden bat baino ez zuten izan hamarkada osoan, eta hori %1eko beherakada izan zen.

Beraz, bai, baliteke etxebizitzen prezioak zifra bikoitzean igotzea. Izan ere, seinale askok etxebizitzan gauzak okerrera egingo dutela iradokitzen dute. Hala ere, gogoratu etxebizitzen merkatuarentzat benetan txarra dena gutxitan dela etxebizitzen prezioen zifra bakarreko beherakada ere, historiaren gidarik bada.