Higiezinen garatzaile beltzek kapital handirako sarbidea dute

Amerikako beltzak bizitegi-higiezinen sustatzaileen % 5 baino gutxiago dira, neurri handi batean ezin dutelako kapitalerako sarbide berdina lortu, Urban Land Institute-k azken txosten baten arabera.

Kapital instituzionala –higiezinen inbertsio-trustak eta kapital pribatua bereziki– dira eragile nagusiak. Garatzaile beltzek askotan ez dute inbertitzaile horiekiko esposiziorik.

Baina Filadelfiako programa berri batek koloreen garatzaileei aukera paregabea eskaintzen die etxe berriak zein negozioak eraikitzeko. Philly Rise Kapitalak kontratatzeko, prestatzeko, laguntzeko eta sarbidea irekitzeko diseinatuta dago. Helburua: urtero 50 etxebizitza berri ekoiztea datozen bost urteetan.

"Desoreka bat dago, eta egiten saiatzen ari garena desoreka hori zuzentzen da oztopo guztiak kenduz, beraz, ez dago inork ezetz esateko arrazoirik", esan zuen Thomas Webster Philly Rise programaren zuzendariak.

Christopher Pittek gehienek baino gehiago ulertzen du etxebizitza baten balioa.

«Bi logelako txabola batean hazi nintzen, 10 pertsona agertu ziren. Gasik ez, elektrizitate mugatua eta kanpoaldea, ezta?”. esan zuen Pitt-en sortzaileak PittPass Garapen Taldea.

Horregatik, 20 urte daramatza higiezinen arloan lanean, etxebizitza merkeak garatzen lehenik Delaware eta Marylanden, eta laster Philadelphian.

“Nola iraultzen ditugu komunitateak alokairu altua izatetik etxebizitzaren jabe izatera? Belaunaldien aberastasuna hor gertatzen baita, komunitateak hor gertatzen direlako», esan zuen Pittek.

Baina negozioan duen esperientzia luzea izanda ere, Pittek arazoak ditu bere konpainiaren proiektuetarako kapitalak lortzeko.

"Oso gogorra da", esan zuen Pittek, eta jendeak antzekotasunak partekatzen dituen jendearekin negozioak egitea gustatzen zaiola adierazi zuen. "Baina ez dut uste gutxiengoen lidergo nahikorik dagoenik kargu horietan".

Urteetan autofinantzatu eta diru gogorra maileguan hartu ondoren, Pittek Philly Rise-ra jo zuen, Webster-ek eta bere komunitateko inbertsio-kideek "higiezinen azeleragailua" deitzen dutena.

"Gure parte-hartzaileekin gure helburua ez da nola birgaitu edo etxe berriak eraikitzen irakastea, baizik eta higiezinen negozio arrakastatsuak nola eraiki", esan du Webster-ek.

Philly Rise-rako klase sorta batean, industriako profesionalek ikasleei, dagoeneko garatzaile profesionalak izan behar duten, kapitala nola sartu hobeto eta hiriko proiektuak irabazteko sistema nola landu irakasten diete.

Garatzaileei bankagarritasuna eta sinesgarritasuna lortzen laguntzea du helburu, Pitt-ek esan zuen: "Hau abiaraztetik egiaztatutako finantza-dokumentuetara eramatea da, hau da, esaten ari naiz:" Ondo dago, bankua, nire paperak beteta dauzkat, nire zenbakiak ezagutzen ditut. ' Beraz, orain berriro arriskua murrizten, ezta? Sinesgarritasuna».

Programaren parte-hartzaile bakoitzak esperientziadun garatzaile bat izan behar du ez ezik, bere kapitalaren % 5 ere izan behar du programarekin konprometitzeko. Philly Rise-k %10 inbertitzen du, eta gainerakoa CDFIetatik dator - AEBetako Ogasunak ziurtatutako komunitate-garapen mailegu-emaileetatik.

Khalief Evans, Seamless Pros-en sortzailekidea, 2016an hasi zen etxe zaharrak birgaitzen. Orain arte bere enpresak 100 eraberritze inguru egin ditu. Pitt bezala, etxebizitza merkean zentratzen da.

"Filadelfian garapen-enpresa txiki bat izateak aurre egiten digun erronka handienetako bat oso zaila da proiektua burutzeko behar dugun finantzaketa lortzea, baita eskala ere", esan zuen Evansek. "Kultura izan daiteke, izan daiteke finantzaketari buruz dugun ezagutza maila".

Bere negozioa hazteko Philly Rise programarako eskaera egin zuela esan zuen.

"Finantza lortzeko ezagutza ezak oztopo eta baliabide handiak sortzen ditu, zure antza duten industriako profesionalekin hitz egiteko eta gidatu eta tutoretza jasotzeko gai izateak, zurekin azpimarratzeko modukoak, dituzun gauza batzuei buruz hausnartzeko gai direnak. bizi izan ditut eta baita erronka batzuk ere, lagunduko luke», esan zuen.

Philly Rise Urban Land Institute-rekin ere lankidetzan ari da, hau da, nazioko higiezinen garapenerako erakunderik handiena. Institutuak programari eskaintzen dion lineako unibertsitate bat du deskontu handiarekin.

Philadelphiak gaur egun 35,000 etxebizitza berri inguru behar dituela kalkulatzen du datozen bost urteetan, Websterren arabera. Philly Rise-ko kohorteentzat aukera izugarria dela ikusten du.

"Hemen eraikitzen ari garen eredua benetan edozein merkatutan errepikatu daitekeen zerbait bihurtzen da eta auzoen birsorkuntzarako irtenbide bilakatzen da komunitatearen kanpoko gentrifikazioaren ordez", esan zuen.

–CNBCko Lisa Rizzolo-k artikulu honetan lagundu zuen.