Etxebizitza erostearen garestitzeak merkatua hoztu du aurten. Modu borobil batean, ostiraleko lanpostuen txostenak epe laburrean etxeen prezioen presioa gehituko du.
Urtebeteko igoera azkarren ostean, hipoteka-tasak "gora berriak probatzeko" aurreikusita daude ostiraleko lanpostuen txostenaren harira, Lawrence Yun Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomialari nagusiak ohar batean esan duenez.
Etxebizitza erosteko kostuaren eta lan-merkatuaren indarraren arteko lotura agian ez da berehalakoan agerikoa izango, baina hipoteka-tasen azkenaldiko gorabeheretan eragina izan duen faktore batera dator: Erreserba Federalak inflazioaren aurkako borroka.
Fed oldarkorrago baten itxaropenek 10 urteko Ogasunaren etekinak igo ditu aurten, eta horrekin hipoteka-tasak askotan mugitzen dira. 30 urteko etxebizitza-mailegu finko baten batez besteko tasak ere gora egin du, duela gutxi. 15 urteko tasarik altuena aurretik apur bat atzera eginez aste honetan, Freddie Mac-en arabera.
Hori da txosten ekonomikoen modu bat, esaterako Ostiraleko lanpostuen txostena, etxebizitza-merkatuan eragina. Altxorraren etekinak irabaziak ostiraleko txostenaren harira, merkatuek oharra interpretatu zuten Erreserba Federalak inflazioari aurre egiteko oldarkorra izango den seinale gisa.
Ogasunak gora egiten duten faktore berberek hipoteka-tasetan eragina izango dute ziurrenik. Hipoteka-tasak "% 7 probatuko dira eta maila horretan mantenduko dira denbora batez, agian hilabetez, % 6.5etik behera edo % 8ra igo baino lehen", idatzi zuen Yun-ek ohar batean. Barron-en. "Norabidea sarrerako datu ekonomiko berrien araberakoa izango da".
Aurtengo hipoteka-tasen igoerak nabarmen gehitu du etxebizitza erosketa finantzatzeko kostua: aste honetako 400,000 urteko batez besteko tasa finkoko 30 dolarreko etxebizitza baten erosleak 690eko amaieran baino 2021 dolar gehiago zor beharko lituzke hilean, hipoteka-tasak gora egin duelako. % 7an, erosketa horrek iazko amaieran baino 760 dolar gehiago kostatuko lituzke. Barron-en Aurretik berri.
Tasa altuagoak dituzte etxebizitza merkatua moteldu zuen aldez aurretik amorratuta zegoen pandemiaren erritmotik eta prezioak leundu. Litekeena da AEBetako etxebizitzen prezioak % 8 jaitsiko direla gailurtik beherara, epe hurbileko interes-tasen itxaropen handiagoak direla eta, Capital Economics-ek ostiraleko ohar batean idatzi zuen.
"Argiki onartzen duten ala ez, banku zentralek argi eta garbi onartzen dute atzeraldiak eta etxebizitzen beherakadak ordaintzeko balio duela kontsumo-prezioen inflazioa kontrolpean izateko", idatzi zuen Capital Economics-eko Vicky Redwoodek. "Hala ere, inflazioa jaitsi ondoren, etxebizitzen prezioen jaitsiera izan liteke banku zentralek interes-tasak murriztera azkar bideratzeko arrazoi bat", idatzi zuen Redwoodek. Tasak AEBetan 2023 amaierarako jaitsi daitezkeela gaineratu du.
Mike Fratantoni Hipoteka Bankarien Elkarteko ekonomialari nagusiak dio hipoteka-tasak % 6tik behera jaistea espero duela urte amaierarako, AEBetako eta munduko ekonomiak moteldu ahala. "Gure iritzia da momentu honetan gailurrean gaudela", dio Fratantonik. "Datorren urte hasieran nahiko moteltze gogorraren froga biltzeak, uste dut, hipoteka-tasak zenbat igo daitezkeen mugatuko duela uste dut", esan zuen.
Txosten ekonomikoek hipoteka-tasen mugimenduetan zeresana izaten jarraituko duten arren, ez dira hipoteka-tasak eragiten dituzten faktore bakarrak. 30 urteko hipoteka-tasa finkoa oraintxe bertan 10 urteko Ogasunaren etekina baino hiru puntu handiagoa da, normala baino hutsune handiagoa, dio Fratantonik.
Hedapen horren zati bat banku zentralaren balantzearen ondoriozkoa da, merkatuek espero baitute Fedek azkenean erositako hipoteka babestutako baloreak aktiboki saltzea, Fratantonik dioenez. Jerome Powell Fed-eko presidenteak esan zuen joan den hilabeteko Merkatu Irekiaren Batzorde Federalaren bileraren ostean salmentak ez zeuden mahai gainean noizbait laster.
"Baina hedapen oso zabal horrek finantza-merkatu izugarri lurrunkorrak ere islatzen ditu oraintxe bertan", gehitu du Fratantonik.
Idatzi Shaina Mishkini helbide honetara [posta elektroniko bidez babestua]