Erosi Opendoor Stockak. iBuyer Merkea da.

Testuaren tamaina

Noiz

Zillow taldea

Internet bidezko etxebizitzak erosteari utzi zion azaroan, inbertitzaileak ibili ziren. Zillow-en irteerak, ordea, akzioen erdia ere kendu zuen

Opendoor Teknologiak

Offerpad Solutions
,
etxebizitza erosteko algoritmoen erabileraren bi aitzindari —iBuying delakoa—. Guk idatzi zuen orduan 15 $-tan, Opendoor-en akzioak arrazoizko apustua zirela etxeko saltzaile gehiagok Opendoor-en berehalako lineako eskaintzak onartzeko.

Baikorregiak ginen, akzioei buruz behintzat. Azken aste honetan, Opendoor (ticker: OPEN) 4.50 $-ra jaitsi zen bear merkatuaren pisuaren azpian, hipoteka-tasak igotzea eta etxebizitzen salmenta moteltzea. Baina itxaropentsu jarraitzen dugu bere aurreikuspenei buruz.

Egungo prezioan, Opendoor-ek 3 mila milioi dolar inguruko balio du, hau da, bere balantzearen eskudirua baino askoz gehiago, edo bestela, bere liburuko balioa baino. Etxebizitzen inbentarioa hiruhilekoan behin gutxi gorabehera biraldatuta, konpainiak fidagarritasunez lortu du %5 inguruko irabazia etxebizitza bakoitzeko. Urteetan martxan jarritako galerak izan ondoren, orain ustiapen irabaziak lortzen ditu eta berea izan zuen lehen irabazi garbia aurten.

FactSet-ek inkestatutako analistek espero dute Opendoor-ek 400 milioi dolar baino gehiagoko irabaziak sortzea interesak, zergak, amortizazioak eta amortizazioak baino lehen, edo Ebitda, gehi akzioen konpentsazioa, aurten 18 mila milioi dolar inguruko salmenten gainean. 2021. urtea hasi zenetik, Opendoor-ek funtzionatzen duen metro-merkatuen kopurua bikoiztu egin du, 50 baino gehiago izatera iritsi arte. Etengabeko hedapenak 26 milioi dolarreko salmentak eta Ebitda 675 milioi dolarrera igo beharko lituzke 2024rako, dio JP Morgan-eko Dae Lee-k. ostegunean abiarazi zuen estaldura Erosi kalifikazioarekin eta 9 $ helburu batekin.

Opendoor-eko presidente Andrew Low Ah Kee-k dio konpainiak 4 etxebizitza-merkatutan %100ko kuota izatea nahiko lukeela, eta horrek 50 mila milioi dolarreko diru-sarrerak ekarriko lituzke. Mailegu-emaileek hedapen hori babestu dute konpainiaren etxebizitzen inbentarioak bermatutako errekurtsorik gabeko maileguekin.

Etxeko saltzaileek ona izan zuten azken urteotan, prezioak azkar estimatu baitziren. Opendoor-ek, 2020aren amaieran merkaturatu zena, eta bere kideek ere onura atera zuten. Baina prezioen balorazioa moteldu egin da, eta Opendoor-ek galderak ditu orain ordenagailuz kalkulatutako etxebizitzen prezioak arrakasta izan dezakeen etxebizitza-merkatua igo gabe.

Opendoor-ek dio bere prezioen ereduak urtero hobeak izan direla. Higiezinen agente guztiek aztertutako zerrenda anitzeko datu-baseekin batera, konpainiak milioika etxebizitzen dituen jardueretako datuak ditu. Ordenagailu-ereduek birsalmentaren prozesuaren urrats bakoitzaren berri ematen dute, prezioen ezarpenetik eskaintzak ebaluatzen arte. Higiezinen agente tradizionalak beren epai subjektiboaz harro daude, baina Opendoor-en zorroen kudeatzaileek diziplina sistematiko bati etekina ateratzen diote.

Opendoor-eko Inbertsio-zuzendari Daniel Morillok dio atzeraldi batek transakzio bolumena motelduko duela. Baina, dio, azken 50 urteetan dozena bat moteltzeren ondorioz, AEBetako batez besteko etxebizitzak prezioa jaitsi zuen 2008ko finantza krisiaren ondoren urte gutxira, eta gero, %3 besterik ez, hiruhilekorik txarrenean. Kontsumitzaileen zor-maila eta etxebizitzen eskaintza dira ezberdina orain.

Inbertitzaileek pazientzia galdu dute oraindik errentagarriak ez diren negozio hazten ari direnekin. JP Morgan-en Lee-k espero du Opendoor-ek aurten irabazietan 15 zentimo inguru erakutsiko duela (eskubidez kanpoko kostuak kenduta, akzio aukerak bezalakoak), 40an 2024 zentimotik gora igoko dela.

Idazteko Bill Alpert helbidean [posta elektroniko bidez babestua]