Txina dorre blokeak botatzen ari da eta 75 milioi pertsona egon daitezkeen eraikinen eraikuntza gelditzen ari da Xi Jinpingen gobernuak babestu nahi duen bitartean. herrialdeko higiezinen merkatu geldialdia.
Analistek ohartarazi dute Pekinek "eraiki, pausatu, eraitsi, errepikatu" estrategia hartu duela Txinako funtzionarioek hornidura mugatu nahi dutelako etxebizitzen prezioen beherakada saihesteko eta jarduera ekonomikoa sustatzeko eraikuntza gehiagoren bidez.
Fathom Consulting-eko ikertzaileek agerian utzi dutenez, azken urteotan 3 milioi metro koadro inguru etxebizitza geldiarazi edo eraitsi dira, merkatura heltzea geldiaraziz. Nahikoa da 75 milioi pertsona bizitzea, Erresuma Batuko biztanleria osoa baino gehiago.
Txinako garatzaile zordunak krisian murgildu dira higiezinen merkatu borrokan aritzeak pisu handia du munduko bigarren ekonomian. Txinak okupatu gabeko "hiri mamu" zabalak ditu zorrak bultzatutako garapen handien ostean, eraisketak areagotu diren bitartean, eraikitzaileak dirua agortu ahala.
Joanna Davies, Fathom-eko Txinako Ekonomiako buruak, esan zuen etxeek batez beste zortzi urte "ikaragarri" behar dituztela amaitzeko, hornidura "tantaka sistemara sartzen" delako.
Esan zuen: "Hornikuntza manipulatzeko politika-tresna giltzarri bat proiektu baten eraikuntza-fasean propietateak moteltzea agintzea da.
"Praktika hauei esker, eraikitzen ari diren etxebizitza berrien kopuruak gora egiten jarraitzea ahalbidetzen du, eta horrek epe laburreko hazkunde ekonomikoa sustatzen laguntzen du eta ezinegon soziala estaltzen laguntzen du, merkatua gainezka egin gabe eta jabetza prezioak jaitsi gabe".
Txinako higiezinen merkatuan konfiantza behera egin du bere garatzaile zordun batzuen krisiaren ostean. Evergrande higiezinen erraldoiak zorra ordaintzeari utzi zion Txinako etxe erosle askorekin modu oldarkorrean maileguan hartu ostean, obrak hasi baino lehen etxebizitzak eskuratuz.
Davies andreak Telegraph-i esan zion: "Soberan dagoen ahalmen pilatua hamar mila milioi metro koadro ikaragarria izanik, badirudi Txinak eraisketetara jo duela gehiegizko horren zati bat murrizteko.
"Txinako etxebizitzen hasierak aspalditik gainditu ditu amaitutakoak, eta ondorioz "eraikitzen" dauden etxebizitzak gero eta gehiago dira.
"2021ean 'eraikitzen' zegoela jakinarazitako azaleraren kopurua 'hasi zen' ken 'osatutako' azaleraren kopuru hori izan beharko litzatekeela iradokitzen du".
Esan zuen "hutsune horren azalpen bakarrak" eraikuntzak eteten direla jabetzak eta eraisketak.
Pekinek hipoteken kostuak murriztea erabaki zuen astelehenean, higiezinen merkatua sustatzeko ahaleginak areagotzen baititu.
Bere banku zentralak bost urteko maileguen tasa primarioa (hipoteka kostuetan eragina duena) ehuneko 0.15 puntutan murriztu zuen, 4.3ra arte, maiatzean egindako errekorra berdinduz. Txinak 200 milioi yuan (25 milioi £) balio duten sustatzaileentzako mailegu bereziak ere iragarri ditu, dagoeneko saldu diren amaitu gabeko etxebizitzak osatzen laguntzeko.
S&P-ren kalkuluen arabera, Txinan higiezinen salmentak heren bat jaitsiko dira aurten, finantza krisian baino beherakada okerragoa. Higiezinen merkatuak Txinako BPGaren laurdena hartzen du bere ekonomia Xi jaunaren zero Covid-en jarrera drakoniarrean gelditzeko murrizketak eragiten dituelako.
Sheana Yue, Capital Economics-eko Txinako ekonomialariak, esan du Txinaren aurreikuspen ekonomikoak ilundu egin direla azken hilabeteetan higiezinen merkatuak borrokan.
Esan zuen: "Birusen egoera okerrera egiteak eten-arriskuak gehitzen ditu eta kontsumitzaileen konfiantzaren murrizketa izaten jarraituko du. Etxebizitza merkatuan dauden arazoak konpontzetik urrun agertzen dira. Eta politikaren laguntza areagotu bada ere, zalantza dugu horrek ekonomiari bultzada handia emango diola».
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/china-tears-down-tower-blocks-122948254.html