Etxebizitzaren atzeraldi bat egon daiteke horizontean?

Funtsezko garraioak

• Aste honetan etxebizitzen txosten mordo batek etxebizitza-merkatuaren atzeraldi arina horizontean egon daitekeenaren espekulazioa areagotu du.
• NAHBren datuek erakusten dute eraikitzaileen konfiantzak 8 puntu jaitsi zirela urrian
• Errolda Sailak jakinarazi duenez, abuztuan eraikitzeko baimenak igo ziren bitartean, etxebizitza berrien hasierak hilabetez hilabete (MOM) eta urtez urte (YOY) jaitsi ziren.
• Higiezinen Elkarte Nazionalak iragarri zuen lehendik zeuden etxebizitzen salmentak eta etxebizitzaren batez besteko prezioak jaitsi zirela irailean
• Hala eta guztiz ere, aditu asko ados daude erabateko istripua ez dela aurrekaririk gabeko kontsumitzaileen erresilientziagatik eta gainbehera-tasa motelagatik.

Etxebizitzen prezioak eta eraikuntza berriak beherantz doaz. Hipoteka tasak goraka doaz. Eta etxebizitza-merkatuaren atzeraldiaren espekulazioak hedatzen jarraitzen du erosleen eta higiezinen inbertitzaileen artean. Bat-batean murgiltze zorrotza egitea litekeena da batzuentzat; beste batzuek atzerapen motelagoa eta arinagoa ikusten dute hurrengo urtean.

Nolanahi ere, azken etxebizitzen txostenek erregaia bota dute atsotitzaren suari.

Etxebizitza berrien txostenak aste honetan

Beharbada aste honetako etxebizitzen txostenik handiena izan da Etxe Eraikitzaileen Elkarte Nazionala (NAHB) eta Wells Fargo Housing Market Index.

NAHB/Wells Fargo HMI-k eraikitzaileen pertzepzioa neurtzen du familia bakarreko etxebizitzen salmenta itxaropenen eskalan "ona"tik "eskasa"ra. Osagaien neurketak urtaroen arabera egokitutako indize batean sartzen dira, non 50etik gorako puntuazioek iradokitzen dute eraikitzaile gehienek baldintzak "onak" direla.

Urrirako, etxebizitzen txostenak aurkitu zuen familia bakarreko etxebizitza berrien eraikuntzarako eraikitzaileen konfiantza 8 puntu hondoratu zela. Gaur egun, eraikitzaileen konfiantza-neurri hau 38 inguruan kokatzen da. Duela sei hilabete bere mailaren erdia da eta, pandemian zehar astindu labur bat izan ezik, 2012ko abuztutik izan den baxuena.

Osagai bakoitzeko:

• Egungo salmenta-baldintzak 45era jaitsi ziren, 9 puntuko galera
• Sei hilabeterako salmenta itxaropenak 35era jaitsi ziren, 11 puntuko jaitsiera
• Erosle etorkizuneko trafikoa 25era jaitsi zen, eta 6 puntuko jaitsiera izan zen

Jerry Konter NAHBko presidentearen arabera, eskaria ahuldu egin da hipoteka-tasa handiek, eta horrek "osasuntsu eta jasanezina" den egoera sortu du.

Baina hau ez da aste honetan kaleratutako etxebizitza txosten bakarra.

Errolda Bulegoaren datuak

Aste honetan, Errolda Bulegoak eta AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapeneko Departamentuak iraileko etxebizitza-eraikuntza berriaren datuak kaleratu dituzte. -ren arabera etxebizitza txostena:

• Eraikitzeko baimenak % 1.4 igo ziren MOM, baina % 3.2 jaitsi ziren urtean
• Jabetza pribatuko etxebizitzen hasierak % 8.1 jaitsi ziren MOM eta % 7.7 YYY
• Jabetza pribatuko etxebizitzen osaketa % 6.1 hazi zen MOM eta % 15.7 urtean
• Familia bakarreko etxebizitzen hasierak %4.7 jaitsi ziren MOM
• Familia bakarreko etxebizitzen osaketa % 3.2 hazi zen MOM

Batera, datu hauek eraikuntza-merkatu nabarmen baten irudia margotzen dute.

Iaz proiektu berriak tasa altuagoan hasi baziren ere, orain, berriz hasi baino gehiago osatzen ari dira. (Bestela esanda, etxebizitza-merkatua dagoeneko ondo sartuta dago beheranzko joera.)

Higiezinen Elkarte Nazionalaren datuak

Aste honetan ere, Higiezinen Elkarte Nazionalak (NAR) iragarri zuen lehendik zeuden AEBetako etxeen salmentak % 1.5 jaitsi zirela irailean urtaroen arabera egokitutako 4.71 milioira.

Jaitsiera ekonomisten itxaropenekin bat etorri zen arren, hileko zortzigarren beherakada adierazten du oraindik. 2007tik orain arteko etxebizitzen salmentak hainbeste hilabete jarraian behera egin duen lehen aldia ere izan da.

Guztiak esanda, etxebizitzen salmentak % 23.8 jaitsi dira urtean, eta merkatuko etxebizitza kopurua % 2.3 jaitsi da, 1.25 milioi unitatera.

Bien bitartean, lehendik zeuden etxebizitzen mediana prezioa 389,500 $tik 384,800 $ra jaitsi zen MOM, udaberri honetan lehen aldiz 400,000 $ gainditu ostean. NARen datuek iradokitzen dute prezioen batez besteko jaitsierak 2023aren hasieran jarrai dezaketela, haratago ez bada.

Lawrence Yun NAReko ekonomialari nagusiak laburki laburbildu zuenez: "Merkatua argi dago biraka".

Adituen kalkuluak: merkatua %20ra arte jaitsi daiteke

Ian Shepherdson Pantheon Macro-ko ekonomistaburuaren arabera, NAHBko datuak etxe berrien salmentan jauziak "zarata gehiago" izan zirela seinale "negargarria" da, higiezinen balizko buelta baten seinaleak baino. Bereziki, Shepherdsonek aurreikusten du eraikuntza berrien eta etxebizitzen salmentak jaisten jarraituko dutela, etxebizitzen balioetan hondamena eraginez.

"Hau ez da zorua", esan zuen Shepherdsonek. "Azken asteotan hipoteka-tasak ia %7ra igo izanak hipoteka-eskariaren beherakada gehiago eragin du, eta etxebizitzen salmentak datorren urtearen hasierara arte jaisten jarraitzea espero dugu".

Shepherdsonek ikusten duenez, prezioak "nabarmen jaitsi" behar dira etxebizitza merkatuaren oreka berrezartzeko. Eta etxebizitzaren eskaintza-kurba oraindik lausotu ez denez, eskariak behera egiteak bide emango du prezio baxuagoak. Hori guztia esanda, Shepherdsonek "datorren urtean %15-20ko jaitsiera" espero du hondoa jo aurretik.

Etxebizitza txosten hauetatik ateratako gakoak

Beste datu batzuek –bereziki hipoteka tasa altuagoak– hori onartzen dute etxebizitzen prezioen beherakada hilabetez jarraituko du oraindik. Batzuentzat, etxebizitzaren azken txostenaren datuek etxebizitza-merkatuaren atzeraldi potentziala iradokitzen dute.

Dagoeneko, etxebizitzak merkatuan denbora gehiago mantentzen hasi dira, 16 egunetik 19ra igaroz. Pandemia baino lehen, etxe gehienetan merkatuan egon den batez besteko denbora hilabete batekoa izan zen. Gainera, eskudiru osoko transakzioak % 22 inguruan egonkor mantentzen dira, etxebizitza erosleek hipoteka tasa altua eta gorakada saihesten baitute. 2022ko martxoaz geroztik, AEBetako banku zentralak interes-tasak zerotik gertutik %3-3.25era igo ditu, eta funts federalen tasak urtea %4.25-4.75 inguruan amaitzea espero da.

Hala ere, faktore horiek elkarrekin funtzionatu dute eskaria jaisten hasteko, eta horrek epe luzeagoko prezioen jaitsierak ekarriko ditu. Eskaria etengabe ahultzen duten interes-tasen igoeraren, material-botilen eta etxebizitzen prezioen igoeraren argazki zabala margotzen dute.

Robert Dietz NAHBko ekonomialari buruak adierazi zuen: "Erreserba Federalaren ekintzen ondorioz etengabeko interes-tasak igotzeko itxaropenak kontuan hartuta, 2023an etxebizitzaren uzkurdurak aurrera egin ahala familia bakarreko eraikinen gainbehera gehiago ikusiko duela aurreikusten da... Etxebizitza-tasa jaitsi egingo da datozen hiruhilekoetan, interes-tasa altuagoak eta etengabeko eraikuntza-kostu altuagoak erosle potentzial askori prezioa jartzen jarraitzen baitute".

Etxebizitza merkatuaren atzeralditik gertu al gaude?

Etxebizitza merkatua frenetikoa izan zen azken aldia 2005-2007 artean gertatu zen, azken finean, 2008ko etxebizitza-burbuilaren istripua eragin zuen. Orain, etxebizitzaren boom-a hipoteka-tasak gora egiteak mehatxatuta dauka, eskaintzaren beherakada eskaera, arrazoizkoa da galdetzea: etxebizitza-merkatuaren beste atzeraldi batera goaz?

Etengabeko beherakada izan arren, prezioen igoerak eta hipoteka-tasak beheragoko urte baten ondoren, badirudi etxebizitza-merkatuaren atzeraldi larria ez dela ziurrenik. Aitzitik, etxebizitza-ekonomialariek uste dute, oro har, zuzenketa oro apala izango dela. (Bestela esanda, nekez biziko dugu Atzeraldi Handiaren antzeko etxebizitza-burbuila bat).

Orain arteko desberdintasun nabari bat kontsumitzaile gehienek pandemian zehar erakutsi duten erresistentzia ekonomiko harrigarria da. Mailegu-arau zorrotzagoek –atzeraldi Handiaren beraren ondoriozko asko– ere badute zeresana. Gaur egun, batez besteko hipoteka-erosleak ondare gehiago eta hasierako kreditu-kalifikazio handiagoa eskatzen du.

Gainera, eraikuntza-enpresek zuhurtzia handiko eraikuntza berriak moderatu dituzte hornikuntza gainditzen ez dutela ziurtatzeko. Zoritxarrez, badirudi ere gertakari honek prezioak gora egiten jarraitu duela inbentarioen zenbaketak kendu bitartean, ez eskaria ez prezioak modu organikoan jaitsi ez daitezen.

Aitzitik, eskariaren beherakada prezio astronomikoei dagokie neurri handi batean hipoteka-tasak igotzea. Beraz, etxebizitza-merkatuaren atzeraldi hondamendirik ikusiko ez dugun arren, askapen motela eta isuria, puxiketatik ateratzen den airea bezalakoa, ez da nekez.

Q.ai-rekin etxebizitza-merkatuaren atzeraldiaren aurkako babesa

Etxebizitzen prezio altuagoak pandemia osoan zehar higiezinen inbertitzaileentzat baliotsuak izan diren arren, prezioen jaitsierak eta eskaria murrizteak ur nahasiak sor ditzake. Zer esanik ez, inbertitzaileak dira halaber, kontsumitzaileak - horrek esan nahi du inflazio-tasa eta interes-tasa handiagoak zure zorroa ez ezik, zure zorroa ere.

Zorionez, Q.ai-k irtenbide sinple bat du: gure Inflazio Kitaren AI-k babestutako mehatxu bikoitza Zorroaren babesa. Batek zure dirua inflazioaren aurka jartzen duen bitartean (espero dugu) goian ateratzeko, besteak murrizten ditu balizko beherakadak zure dirua ahalik eta babestuena dela ziurtatzeko.

Hori da edozein eguralditan inbertsio adimenduna deitzen dioguna.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 50 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.