KPI Etxebizitza-kostuak altuak izaten jarraitzen dute, industriaren datuak ez daude ados, hona hemen zergatik

Urtarrilaren Kontsumo Prezioen Indizearen inflazioa %6.4koa izan zen urtero elementu guztietan eta %5.6koa elikagaiak eta energia kendu ondoren. Hori da 2021az geroztik urteko igoerarik txikiena.

Hala ere, 2023ko urtarrileko prezioen hilabete arteko aldaketa 2022ko abendutik aurrera %0.5ekoa izan zen eta Fedarentzat kezka izan daiteke. Inflazioa jaisten ari da, baina ez AEBetako Erreserba Federalak nahiko lukeen bezain azkar, eta Fed-ek urteko inflazioaren %2ko helburuaren gainetik egon liteke.

Etxebizitza Puzzlea

KPI txostenaren osagai handienetako bat etxebizitza-kostuak dira, KPIak "aterpea" esaten duena. Kostu horiek inflazio-indizearen %34 dira. Urtarrileko aterpe-kostuak, KPIren datuen arabera, %0.7 igo ziren hilabete artean eta %7.9 urte artean.

Aitzitik Redfin datuak etxebizitza-kostuak %1.3 besterik ez ditu igo 2022ko abendura arteko urtean. Orain Redfin-ekRDFN
datuak etxebizitzen prezioak dira, baina Apartamentu zerrendaren datuak AEBetako alokairu-merkatuari buruz antzeko moteltze bat erakusten du, 3.3ko urtarrilean alokairu-kostuak %2023 igo ziren urte artean, eta moteldu egin ziren. Metodo estatistikoek hartzen dute parte deskonexio honen zatirik handiena.

Metodo estatistikoak

Honen arrazoia hona dator KPIk erabiltzen dituen metodo estatistikoak. KPIak batez besteko ikuspegi haztatua hartzen du aterpeen kostuak kalkulatzeko, azken 6 hilabeteetako panelen datuak konbinatuz. Aitzitik, Redfin eta Apartment List eta industriako beste datu-hornitzaile gehienek prezio berriagoak aztertzen dituzte. KPI metodologiak etxebizitza-merkatuaren irudikapen sendoagoa sortzeko argudiatzen du inflazioaren kalkuluan propietate gehiago sartuz.

Hori egia izan daiteke, baina KPIren etxebizitzen kostuen kalkuluetan atzerapen estatistiko bat ere sartzen du. Hori arazo bat izan daiteke etxebizitza-merkatuaren inflexio puntuetan orain ikusten ari garen bezala. KPIa motela izango da etxebizitza-kostuen jaitsiera islatzen, baldin eta etxebizitza-kostuak jaisten jarraitzen badu, erabilitako laginketa-metodoa dela eta.

Supercore Inflazioa

Fed jakitun da gai honen inguruan, hain zuzen, Jerome Powellek hitz egin du horretaz. Iradokitzen du neurtutako KPIaren inflazioa litekeena da gaur egun etxebizitzaren eragin hori dela eta. Horren isla, ekonomialarien arteko azken hitza supercore inflazioa da. Hori da AEBetako zerbitzuen inflazioa hartu eta etxebizitza eta energia kostuak kentzen badituzu. Hau inflazio-zenbakiak baino dezente txikiagoa da. Hala ere, supercore inflazioa zerbitzu multzo nahiko estua da, etxeetako erosketen % 20 inguru ordezkatzen duena, izan ere, horrek AEBetako prezioen joera orokorretatik nabarmen desbideratzeko aukera du. Hala ere, Fed-ek gaur egun inflazio itsaskorren neurri gisa balioesten du, inflazioak denboran zehar atzera egin dezakeen maila ebaluatzen saiatzen den bitartean.

Etorkizuneko Tasa Erabakiak

Urtarrileko KPIaren datuek nekez lasaituko dute Fed. Bai, inflazioa jaisten ari da, agian etxebizitzaren prezioa kalkulatzeko metodoetarako doikuntzak egiten direnean estimatutakoa baino gehiago. Hala ere, Fed-k kezkatu dezake inflazioa ez dela nahikoa azkar jaisten eta inflazioa Fed-en % 2ko helburuaren gainetik egon daitekeela. Horregatik merkatuek tasa igoera gehiago espero dituzte Fedetik datozen hilabeteetan, AEBetako inflazioa maila maneiagarriago batera itzultzen ari dela froga argia dagoen arte.