Nire etxea Airbnb-en alokatzen hasi berri naiz. Erantzukizun mugatuko sozietate bat sortu nuen, gastuak pertsonaletatik bereizteko. Eszenatoki honetan zertan kenkari fiskaltzat hartuko liratekeen asmatzen saiatzen ari naiz?
Nire marketin-ikerketa LLC izan nuen 25 urte inguru, beraz, asko dakit, ez nire etxea alokatuz. Norbaitek zenbatu al dezake hipotekaren zati bat kenkari gisa? Zer gertatzen da utilitateekin eta kablearekin? Hala pentsatuko nuke.
Bidaiak eta Zergak
Bidaiak eta zergak maitea,
Ostalaritza eta araudiaren bidegurutzeari buruzko galderak The Eagles-en lerro hau dauka.Hotel California” buruan barrena: “Nahi duzun momentuan begiratu dezakezu, baina ezin zara inoiz utzi”. Ezin dituzu inoiz zerga arauak utzi, alegia.
Beti dago zerga-galdera bat erantzun beharrekoa, eta Airbnb-ren negozioa ez da salbuespena. Alokairuaren diru-sarreren kenkariak egin ditzakezu egoera jakin batzuetan, baldin eta zer erreklamatu, zenbat erreklamatu eta noiz ez erreklamatu jakinda.
Barne Ogasun Zerbitzua dio alokairuaren jabeek hipoteka-interesak, ondasun higiezinen gaineko zerga, funtzionamendu-gastuak, amortizazioak eta konponketak ken ditzakete. "Hobekuntzak" kostua ez dira kengarriak, nahiz eta hobekuntza batzuk edo guztiak amortizazio bidez berreskura daitezkeen.
"IRS-k dio alokairuen jabeek hipoteka-interesak, jabetza-zerga, funtzionamendu-gastuak, amortizazioak eta konponketak ken ditzaketela. "
Airbnb bat
ABNB,
adierazi zuen bozeramaileak konpainiaren estekaren webgunea, bat barne hartzen duena EYren azalpena ostalarien zerga betebeharren gaian. Agiriak dioenez, kontatu zerbitzu publikoak (gasa, elektrizitatea, telebista eta internet esaterako), garbiketa zerbitzuak, publizitatea, beste gastu kengarri batzuk bezala.
Airbnb estekak esan zuen mugimendu ona litzatekeela zerga-profesionalekin zehaztasun gehiago lortzeko egiaztatzea, "arlo honetan arau berezi asko" daudelako.
June Toth-ek, Edison, NJ-ko zbt Certified Public Accounting & Consulting-eko kide kudeatzailea, mendietatik eta hondartzetatik gertu dago eta, beraz, bezeroen alokairuen errentei buruzko galderak jasotzen ditu aldizka. Zure zerga kenkariak zure bizimodu propioaren arabera jaitsi daitezke.
Bizi zaren leku bat alokatzen ari bazara - "etxebizitza-unitatea" deitzen zaiona - alokairu-gastu kengarrietarako mugak egongo dira, IRS-k dio. Zerga-agentziak dio etxebizitza pertsonal gisa erabiltzen duzula 14 egunez edo "besteei alokairu prezio justuan alokatzen diezun egun guztien % 10" erabiltzen baduzu etxebizitza pertsonal gisa erabiltzea baino, alokairu gisa baino.
"Erabilera pertsonalak atalase horiek gainditzen ez baditu, etxebizitza alokairuko jabetzatzat hartuko da" eta kenkariak jarrai daitezke, Toth-ek esan du.
"Bizilekua ere bizi zaren toki bat alokatzen ari bazara —hau da, 'etxebizitza' bat—, mugak egongo dira alokairu-gastu kengarriak."
Beste modu batera esanda: zure etxebizitza 14 egun edo gutxiagorako alokatzen baduzu, ez dituzu alokairuaren diru-sarrerak jakinarazi behar, Toth-ek esan zuen. Baina horrek esan nahi du ezin dituzula alokairuarekin lotutako gastuak kendu, gaineratu du.
Demagun toki hau 15 egun edo gehiagorako alokatzen ari zarela. Serio dirudi. Dagoeneko sortu duzu LLC bat. Alokairuaren diru-sarrerak jakinarazi beharko dituzu E egutegia eta zatitu zure kenkariak etxebizitzarekin lotutako gastu pertsonalen eta alokairuarekin lotutako gastuen artean.
Orduan, nola banatu? IRS dio, "Oro har, zure gastu osoa alokairuaren erabileraren eta erabilera pertsonalaren artean banatu behar duzu helburu bakoitzerako erabilitako egun kopuruaren arabera".
Horrek esan nahi du gastu hautagarriak zenbatzea, esan zuen Tothek. Kontatu lekua benetan alokatzen zen egunak, gehi erabilera pertsonalerako izan dituzun egunak.
Gastu horien alokairua zure alokairuaren diru-sarreren aurka kengarria da. Hipoteka interesak eta ondasun higiezinen gaineko zergak dira aplikatzen diren lehenak, esan du Tothek. Funtzionamendu gastuak eta alokairuaren amortizazioa aplikatzen dira jarraian, esan zuen. Edozein galera garbi etorkizuneko urteetara eramaten da, adierazi zuen.
Azkenik, egiaztagiriak ez dira zertan aitorpen batean sartu behar, EY-ren azalpena esan zuen. Baina jendeak bere erregistroak gorde beharko lituzke, 14 eguneko salbuespena dela-eta alokairu-sarrerak jakinarazi behar ez dituztenek ere, zerga-gizona joka badator.
Horien artean, gastu kengarrien eta konponketen ordainagiriak, etxebizitza alokatu edo pertsonalki erabiltzen den egunen erregistroak, publizitatearen froga eta abar.
IRS diskoen bila ibiliko da auditoria baterako hautatzen bazaizu. Zure dokumentuak prest badituzu zure gastuak eta kenkariak frogatzeko, orduan eta azkarrago egingo duzu auditoria.
The Eagles berriro aipatzearren, prozesu horrekin bukatzeak "sentimendu lasai lasaia”. Hori opa dizut.
Zerga galderarik al duzu? Idatzi idazu helbide honetara: [posta elektroniko bidez babestua]
Eskerrik asko irakurtzeagatik. Zure zergei eragiten dieten gaiei buruz modu zabalagoan pentsatzen lagundu nahi dizut. Ez dut zerga-aholkularitza eskaintzen ari, zerga-arauen eta baldintza ekonomikoen zurrunbiloak zure zorroarentzat zer izan dezaketen aztertzeko saiakera bat baizik.
Hemen nago zergei erremisio airearekin aurre egiten dion irakurlearentzat. Ez zaude zergetan, ulertzen dut. Behin izan nintzen tipo hori. Jargoiaren azpian, pentsa zure zergak labirinto bat bezala, dirua amaieran. Edo saihestu behar duzun tranpa bat.
Iturria: https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- jabetza-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo