Garapen olatu berri bat da Detroit erdigunean zehar.
"2008an edo 2009an Detroit inguruan ibiltzea ez da 2022an ibiltzea bezalakoa", esan zuen Ramy Habib tokiko ekintzaileak. "Erabat zoragarria da 15 urte horietan gertatutakoa".
2010 eta 2019 artean, 708 etxebizitza-egitura berri besterik ez ziren sortu Detroit hirian, Hego-ekialdeko Michigango Gobernuen Kontseiluaren arabera.
Eraikuntza berriaren zati handi bat tokiko negozio handien hegal filantropikoetatik dator. Adibidez, Ford Motor a amaitzear dago 30 hektareako erabilera mistoko garapena Michigan Central Station-en. Geltokia abandonatuta egon zen urtetan hiria porrotean erori zenean.
Detroit-en kaudimengabeziarako gainbehera auto-industrian XX.mendeko globalizazioaren artean sortu zen, ekonomialarien arabera. Hiriko biztanleria 20 milioitik 1.8ra jaitsi zen azkenaldian baina zenbaketa polemikoa AEBetako erroldaren arabera. «Biztanleria alde egin zuenez, azpiegiturak bere horretan mantenduta, hiriaren tentsioak ekarri zituen. Metatuta, denborarekin igotzen hasi ziren», esan zuen Raymond Owens III.ak, Richmondeko Erreserba Federaleko Bankuko ekonomialari nagusi ohiak.
2007-08ko Atzeraldi Handiak beste orbain sorta utzi zuen hirian Etxebizitza mordoa exekuzioan erori ziren. AEBetako Ogasun Departamentuak finantzatu du geroztik kentzea 15,000 egitura hondatuta hirian. «Jende beltz asko hiria uzten ari da. Beraz, batzuetan identitate hori aldatu eta alda daiteke zenbait komunitatetan ", esan zuen Alphonso Carlton Jr.-k, Detroiteko bizilagunak.
Tokiko buruzagiek zerga eta gastu politikak erabili dituzte erdiguneko garapen ekonomikoa aurrera eramateko. 2022ko uztailean, Detroiteko Udalak Bedrock higiezinen sustatzailearentzat zerga murrizketa bat amaitu zuen. 1.4 mila milioi dolar Hudson-en gunearen proiektua. Murrizketak 60 milioi dolarreko balio izan dezake bere 10 urteko epean. Bedrock Dan Gilbert inbertitzaile miliardarioak kontrolatutako enpresen familia batean dago, 2010ean bere negozioetako hainbat hirigunera eraman zituena.
Bedrock-ek CNBCri esan zion erabakia koherentea zela udalak beste garapen handien kudeaketarekin, tokiko zerga tasa altuengatik. Tokiko analisi batek iradokitzen du 2020an, Detroiteko ondasun higiezinen gaineko zerga tasa eraginkorra etxeetan Estatuko batez bestekoaren bikoitza baino gehiago izan zen. Detroiteko zerga, gastu eta leku-politika berriek bonu-inbertitzaileen interesak erakarri dituzte azken urteotan, beste diru iturri bat eskaintzea tokiko gobernuarentzat.
Ikusi goiko bideoa Detroiten porrotetik ihesari buruz gehiago jakiteko.
Iturria: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html