Inoiz jabea izan bazara, badakizu maizter fidagarriak aurkitzea dena dela. Hilero berandututako ordainketak jarraitzeak zure diru-sarrera pasiboak askoz ere pasibo gutxiago bihurtzen ditu.
Hori da inbertitzaile askok higiezinen inbertsio-trustak (REIT) gustatzen zaizkien arrazoietako bat: beren ondasunetatik alokairua kobratzen duten eta akziodunei dibidendu moduan helarazten dieten enpresak.
Inbertitzaileek ez dute kezkatu behar maizterrak aztertzeaz edo desalojatzeaz. Horren ordez, eseri eta dibidenduen txekeez gozatzen dute REIT irabazlea hautatzen dutenean.
Eta REIT batzuek maizte handiak dituzte, AEBetako gobernua barne. Guztiok ordaintzen ditugu zergak, beraz, zergatik ez itzuli hiruhileko banaketetan dirua?
Hona hemen osaba Sam-en jabe gisa jarduteko modu pare bat. Merkatuak aldakor daudenez, alokairu-sarreren jario etengabeak gauez hobeto lo egin dezake.
Ez galdu
Ekialdeko Gobernu Jabetzak (DEA)
Easterly ez da merkatuko REIT handiena, baina bere parekoen artean nabarmentzen da oso arrazoi sinple bategatik: konpainiaren eginkizuna AEBetako gobernuari alokatuta dauden ondasun komertzialak eskuratzea, garatzea eta kudeatzea da.
Inbertitzaileen azken aurkezpenean, REIT-ek esan zuen alokairu-sarreren % 98 "AEBetako gobernuaren fede osoa eta kredituaren babesa" dagoela. Maizter gutxi dira fidagarriagoak.
Irailaren 30ean, Easterly-ren zorroak 86 milioi oin koadroko 8.7 propietate zituen. % 99.3 alokairuan zeuden, eta 10.5 urteko batez besteko errentamendu-epe haztatuarekin.
2021eko uztailean, konpainiak hiruhileko dibidenduen ordainketa akzio bakoitzeko 26.5 zentimora igo zuen. Egungo akzioen prezioarekin, horrek urteko % 7.8ko etekina lortzen du.
Ekialdeko aukera begi-bistakoa dirudien arren, bere maizterren kalibrea kontuan hartuta, akzioen % 39 jaitsi da azken 12 hilabeteetan.
Eta horrek kontrako inbertitzaileei zer pentsa eman diezaieke.
Easterly-k Wall Streeteko analistek Hold-en batez besteko balorazioa jaso duen arren, 17.25 dolarreko batez besteko prezio-helburua akzioak gaur egun dauden tokian baino % 24 handiagoa da.
Bulegoen Propietateen Errentaren Patronatua (OPI)
Izenak dioen bezala, REIT honek bulego-eraikin asko ditu - bere zorroa 162 milioi oin koadroko 21.2 jabetzak osatzen dute.
AEBetan higiezinen prezioek goranzko joera izan duten arren, OPIk ez du inbertitzaileen arreta handirik jaso.
Azken 12 hilabeteetan, OPIren akzioak %44 jaitsi dira.
Baina bada konpainia nabarmentzen duen zerbait: hiruhilekoko dibidendu-tasa du akzio bakoitzeko 55 zentimo eta urteko %16.4ko etekina.
Hori ikuspuntu aldera, S&P 500 enpresaren batez besteko %1.7ko etekina besterik ez da momentu honetan.
Easterly ez bezala, OPI ez da joko hutseko gobernuaren jabea. Baina AEBetako gobernua da REIT-en maizterrik handiena, eta %19.1eko ekarpena egin dio urteko alokairu-sarrerekin.
Bertako beste maizter garrantzitsuenen artean, Google enpresa nagusi Alphabet, Kaliforniako Estatua eta Bank of America bezalako izen handiak daude.
Konpainiak dio bere diru-sarreren % 63 inbertsio-mailako maizterengandik irabazten duela, hau da, leheneratzeko arrisku txikia duten maizterrak.
3ko hiruhilekoan, REIT-ek 2022 oin koadroko espazioa alokatu zuen 606,000 urteko batez besteko alokairu-epe haztatuarekin eta % 7.2ko alokairuaren batez besteko haztatuta igotzeko.
Easterly bezala, OPIk Eutsi-ren batez besteko balorazioa jaso du analistek, baina onena etor daiteke oraindik: OPIren batez besteko prezio-helburua 20 $ da - egungo mailen % 46 inguru.
Jabetza erosteko modu hobe bat?
Jakina, AEBetako gobernua ez da hor dagoen maizter fidagarri bakarra.
Inflazio beroaren eta ekonomia ziurgabearen artean, higiezinen magnateek milioika modu eraginkorrean inbertitzeko hainbat modu aurkitzen ari dira oraindik.
Prime higiezin komertzialak, oro har, S&P 500-a gainditu du 25 urteko epean. Nirekin plataforma berrien laguntza, aukera mota hauek eskuragarri daude orain txikizkako inbertitzaileentzat. Ez bakarrik ultra aberatsak.
Inbertsio bakarrarekin, inbertitzaileek CVS, Kroger eta Walmart bezalako markek lagatako kalitate instituzionaleko propietateak izan ditzakete, eta janari-dendak ainguratutako errenta egonkorra biltzea hiru hilean behin.
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html