Etxebizitza atzeraldi mingarrirako eraikitako frogak

Etxebizitza merkatuaren sentimendua 1980ko hamarkadatik ikusi ez dugun baxuetan dago. Inbentario-neurriak norabide okerretik doaz, eta hipoteka-tasak finantza krisiaren aurretik ikusi ez ditugun mailetan daude. Zenbateko txarra izango da etxebizitzen merkatua?

Kontsumitzaileen sentimenduaren jaitsiera

Michiganeko Unibertsitatea Kontsumitzaileak etxebizitza-merkatuari buruz nola sentitzen diren kontrolatzen du. 1980ko hamarkadaren hasierara itzuli behar da gaur egun ikusten ari garen adina ezkortasuna aurkitzeko.

Badaude ordu eta orain arteko antzekotasun batzuk. 1980ko hamarkadaren hasieran, AEBetako Erreserba Federalak (Fed) interes-tasak izugarri igotzen ari zen inflazioari aurre egiteko, ezagutzen duzu? Tasak orain baino nabarmen handiagoak ziren, baina etxebizitza-merkatuan eragin hotza antzekoa izan zen. 1980ko hamarkadarako albiste ona hurrengo urteetan tasak jaitsi egin zirela izan zen, hipotekak merkeago bihurtu zirela. Hala ere, orain Fed-ek tasak igotzeko planak ditu, ez murrizteko. Hala ere, hasierako zantzuak daude inflazioa arindu liteke eta horrek, azken finean, Fed-ek etxebizitza-merkatuari arnasa eman diezaiokeen tasak moztera bultzatzen badu.

Goizeko egunak

Etxebizitzaren inguruan ezkortasuna izan arren, garrantzitsua da hori gogoratzea Zillow datuak, eskualde guztiek oraindik prezio igoerak izan dituzte urtez urte. Bai, zenbait eskualdek hileroko jaitsierak izaten ari dira, baina hori ez da arraroa urtarotasuna kontuan hartuta eta eskualde askotan prezioak mantentzen ari dira. Izan ere, urrira arteko 3 hilabeteko Zillow datuei erreparatuta, Kalifornian, Utahn eta Nevadan soilik ikusi dituzte materialak prezioen jaitsierak. Etxebizitzen kolapsoa badator ia ez da hasi.

Kontraste handia dago etxebizitza-merkatuarekiko jarreren eta gaur egun gauzak dauden lekuen artean. Etxebizitzak sentimenduak iradokitzen duen moduan jokatzen badu, etxebizitzak urte gutxi batzuk egon daitezke. Fed-eko presidentea ados dago, Jerome Powellek duela gutxi etxebizitza-merkatua "oso berotuta" dela esan du..

Adierazle nagusiak

Adierazle nagusiak, esaterako Realtor.com-ek emandakoak, pitzadurak erakusten ari dira etxebizitza-merkatuan. Prezioen deskontuak handitzen ari dira. Zerrenda kopurua hazten ari da, ia pandemia aurreko mailetara itzuli da, eta merkatuan denbora handitzen ari da, nahiz eta maila oso baxuetatik igotzen ari den.

Neurri horiek guztiek etxebizitza-merkatua leuntzen ari dela iradokitzen dute, baina ondorioak ez dira oraindik etxebizitzen prezioetan eragin. Era berean, urtarokotasunak zaila egiten du etxebizitzen benetako ahultasuna zer den askatzea sasoiko joera baino, udako salmenta aldi aktiboagotik irtetean.

Etxebizitza merkean

Etxebizitza merkean, Atlantako Fed-ek jarraituta askoz ere okerrera egiten ari da. Berriz ere, honek ez luke sorpresa handiegia izan behar hipoteka-tasak nabarmen igotzen direlako. Hala ere, etxebizitza-merkatua ahuldu daitekeen beste seinale bat da.

Kontsumitzaileen sentimenduari, eskuragarritasunari edo azpiko zerrendako datuei begiratuta, etxebizitza-merkatuaz kezkatzeko arrazoiak daude. Hala ere, garrantzitsua da kontutan izan orain arte etxebizitzen prezioak nahiko apalak izan direla. Urtetik urtera igotzen dira ia merkatu guztietan.

Etxebizitzen atzeraldia etor liteke, baina oraindik ez dugu etxeen prezioetan ikusi. Fed-ek tasak nabarmen murriztuko balitu, etxebizitzaren argazkia hobetu liteke 1980ko hamarkadaren erdialdean bezala, baina argi utzi dute ez dutela halako itxaropenik. Izan ere, Fed presidentea bera da AEBetako etxebizitza-merkatua "oso berotuta" dela deskribatu nahi duena.