Otsaileko KPI Inflazioaren Zenbakiek Etxebizitza Prezioetan jarri dute arreta

Otsaileko AEBetako 12 hilabeteko inflazioa %6.0 eta %5.5ekoa izan zen elikagaiak eta energia kendu ondoren. Hori, oro har, itxaropenekin bat dator baina Fed-en %2ko helburuaren gainetik. Hilabeteko otsaileko inflazioa %0.4 edo %0.5 izan zen elikagairik eta energiarik gabe. Horrek onartzen du inflazioa ez dela azkar jaisten ari, 2022ko udako maila gorenetatik jaitsi arren.

Etxebizitza kostuak

Inflazioa altua izaten jarraitzearen arrazoiaren zati bat etxebizitzen prezioak dira. Aterpe-kostuak % 0.8ko hilean izan ziren otsailean eta % 8.1eko urte arteko KPIaren datuen arabera. KPIaren neurketa industriako beste datu-iturri batzuekin kontraesanean dago kalkulu-metodologia dela eta.

Industria Datuak

Zillow-ek uste du etxebizitzen balioak % 6.8 igo direla urte arteko otsailera arte. RedfinRDFN
etxebizitzen prezioak %1.4 igo ditu urte arteko urtarrilera arte. S&P/Case Shiller Etxeen Prezioen Indize Nazionalak prezioak % 5.8 igo ditu abendura bitartean eta beheranzko joeran, otsaileko datuak baxuagoak izan daitezke. Zillow da une honetan otsailera arteko datuak erakusten dituen beste datu-hornitzaile horietako bakarra, baina beste estimazio gehienak KPIren aterpe-kostuen kalkuluaren azpitik daude. Etxebizitzen prezioak ez ezik, Rent.com-ek % 2.4 igo ditu urte arteko alokairuen prezioak 2023ko urtarrilera arte, 20 hilabeteotako igoerarik txikiena. Kopuru horiek guztiak KPIaren %8.1eko kopurutik nabarmen azpitik daude.

Kalkulu-metodoak

Hau seguruenik KPIk aterpe-kostuak kalkulatzen dituenaren isla da, sei hilabeteko epean panel-ikuspegiaren laginketa erabiltzen dute, eta horrek egungo etxebizitza-kostuetan atzerapena sartzen du. KPIa duela sei hilabete arteko etxebizitzen prezioei buruzko datuak aztertzen ari den neurrian, esan nahi du udatik etxebizitzen prezioetan ez dutela leuntasunik hartu. Orain esan nahi du inflazioa KPIren datuetan gehiegizkoa izan daitekeela. Hau aterpe-kostuak inflazio-indizearen haztapenaren herena baino gehiago osatzen baitute. Etxebizitzen prezioen inflexio puntuetan ere garrantzitsua da gaur egun ikusten ari garen moduan. Horrek, gainera, esan nahi du inflazioa maila gorenetan gutxietsi zela, garai hartan etxebizitzen prezioen igoera ez baitzen guztiz jaso.

Fed Erreakzioa

Fed jakitun da arazo honen berri, eta Jerome Powell Fed-eko presidenteak esan du aurten KPIren datuetan aterpe kostuak moderatzea espero duela. Hori gertatuko balitz, inflazioaren irudiak bestelako itxura izan dezake.

Hala ere, garaia ez da ziurra. Adibide gisa, aterpe-kostuak KPIren datuetan berdinak izango balira, hileroko inflazioa Fed-en helburutik askoz hurbilago dagoen maila batean egongo litzateke, nahiz eta urteko inflazioak beherantz egiteko denbora beharko lukeen. Hileroko aterpe-kostu lauak suposatzea ere okerra izan daiteke industriako iturriek etxebizitzen prezioak eta alokairuak jaisten ari direla ikusten duten unean.

Gaurko datuek ez dute Fed lasaituko, inflazioa bere helburuaren gainetik dagoelako eta ez baita espero bezain azkar jaisten. Oraindik KPIaren kalkuluaren barruan aterpe-kostuen tratamendu berezia gero eta erantzuleagoa da.

Hala ere, Fed-ek martxoaren 22an interes-tasak ezartzeko hurrengo bileran hartu zuen erabakia are gehiago zaildu du bankuen krisiak. Fed-ek tasa igoera esanguratsu bat lortzeko helburua zutela adierazi zuen, baina banku-sektorean izandako azken etenek, besteak beste, Silicon Valley Bank eta Signature Bank-en porrota, hori zalantzan jarri du, Fed-ek baliteke eten gehiago eragin nahi ez izatearen arabera. banku-sektoreko gaiak bilakatzen dira. Interes-tasen etorkizunek 0.25 puntuko igoera eskatzen dute ziurrenik, Fed-ek tasak egonkor mantentzeko aukerarekin. Azken astean ehuneko 0.5 puntuko igoeraren itxaropen esanguratsuetatik behera dago.