Fed-eko presidenteak etxebizitza merkatua "oso berotuta" deitzen du

Jerome Powell-ek esan zuen AEBetako etxebizitzen merkatua "oso berotuta" ikusten zuela pandemiaren ostean, eta uste du eskaintza eta eskaria orekatu behar direla.

Powellek azaroaren 2ko prentsaurrekoan hitz egin zuen AEBetako Erreserba Federaleko Batzordeak, Powell-ek zuzentzen duena, tasak ehuneko 0.75 puntura igo zituenean. AEBetako inflazioari aurre egin. Horrek hipoteken kostuak gehiago igo ditzake, 2022an dagoeneko nabarmen igo ostean. Powellen ekintzak eta iruzkinak ez ziren positiboak etxebizitzarentzat.

Arrisku txikiagoa

Powell-ek ez du finantza-krisi handiarekin paralelismorik ikusten, hipoteketarako mailegu- eta kreditu-estandarrak gaur egun Fed-en ustez finantza-krisi garaian baino askoz ere altuagoak direlako, beraz, Powell-ek uste du etxebizitza merkatu ahulagoa izan ere, ekonomiaren merkatu zabalagoa txikiagoa izan daiteke.

Fed jarri?

Powellek argi utzi zuen bere kezka nagusia inflazioa kudeatzea dela, eta ezer bada, etxebizitzak, akzioak eta bonuak bezalako aktiboen balorazioak babestea baino, Powell askoz gehiago zentratu da inflazioa jaistea. Ez dago gaur egun "Fed put"-aren froga handirik, hau da, Fed-ek nola sartuko lukeen eta, agian, tasak murrizteko, akzioen balorazioak nabarmen jaitsiz gero, merkatuko terminoa da. Etxebizitzarako ere albiste txarra izan daiteke.

Powellek uste du aktiboen balorazio baxuagoak gaur egun inflazioa jaisteko irtenbidearen parte izan daitezkeela, Fedek konpondu nahi duen arazo bat baino.

Datozen hilabeteetan oraindik tasak gora egin dezaketela kontuan hartuta, hori ez da zertan albiste ona izan etxebizitza-merkatuentzat. Kontuan izan behar dugu, noski, etorkizuneko tasen itxaropenak hipoteka-kostuetan txertatuta daudela normalean, eta, beraz, Fed-ek merkatuaren aurreikuspenen arabera tasak igotzeak ez du zertan epe luzeagoko hipoteka-tasak gehiegi igoko.

Gehiago erortzeko?

Erronka da Powellen balorazio txarra izan arren, etxebizitzen prezioak ez dira asko jaitsi oraindik. Bai, udatik hilabete batzuk behera egin ditugu, baina etxebizitzen prezioek bi digitu igotzen jarraitzen dute urte arteko ehunekoetan etxebizitza indize gehienetan.

Aitzitik, hipoteka-kostuak, etxebizitzen eskuragarritasunaren funtsezko eragileak, ehuneko zazpira igo dira duela gutxi. 2002tik edo lehenagotik ikusten ez den maila bat da 30 urteko hipoteka-kostuak. Etxeak gero eta merkeagoak dira.

Tasa baxuen amaiera?

Baliteke AEBetako ekonomian tasa oso baxuko garaia amaitzea, eta hori ez da albiste ona etxebizitzarentzat. Etxebizitza merkaturako itxaropen bat da Fed, agian, interes-tasaren zikloaren goialdetik gertu dago orain, eta agian tasak jaitsiko dira 2023an.

Hala ere, ikuspegi hori baikorregia izan daitekeen arren, etorkizunek aukera batzuk iradokitzen dituzte Fed-ek tasak egonkor mantentzeko 2023an. Tasak jaistea urrun egon daiteke. Merkatuak gaur egun ehuneko lau ingurura itzultzen direla ikusten du 2023rako muturreko emaitzen artean. Litekeena da epe laburreko tasak 2023ko gehiena ehuneko bost inguruan gastatzea merkatuaren itxaropenetan oinarrituta.

Gaurko iruzkinetan oinarrituta, Fedek etxebizitza-merkatua babesteko aukera baxua dirudi inflazioari aurre egiteko lehentasunarekin alderatuta. Bada, Fed benetan etxeen prezioak jaistea bilatzen ari da. Hau da, etxebizitzaren kostuak Fed-ek menperatu nahi duen inflazio-indizearen zati handi bat direlako. Etxebizitzen prezio baxuagoak izan daitezke Fed-ek AEBetako inflazio maila baxuagoetarako behar duena.