Adinekoentzako eta ezinduentzako Etxebizitza Programa Federalak

Ondoren, Paul Ryan kongresukide ohiak Pobreziaren aurkako gerraren kritikan berrikusitako etxebizitza federalen programak aztertzean, "atal" programa deituko ditudan lau programa txikiagoak hartuko ditugu kontuan. Nitxo eta bideratutako programa hauek bi argitalpenetan landuko ditut. Programek populazio jakinentzako eraikitako etxebizitzarako pizgarrien nahasketa bat daukate, eta zuzeneko kapitalaren laguntza eta alokairurako laguntza eskaintzen dute.

202. artikulua Adinekoentzako laguntza-etxebizitza

202. Sekzioko programaren lehen bertsioa onartu zen eta 1959an lege bihurtu zen. Programak etxebizitzak eraikitzeko maileguak edo diru-laguntzak eta alokairurako laguntzak konbinatzen ditu Eremuaren Median Errentaren (AMI) % 62 baino gutxiago irabazten duten 50 urte edo gehiagoko pertsonentzat. Asmoa da biztanleria gazteago batek baino behar fisiko desberdinak dituzten biztanleei erantzuten dien etxebizitzak sortzea, esate baterako, eskailerarik gabeko etxebizitzak eta mediku hornitzaileentzako gertukoak eta eskuragarriak.

202. artikuluan etxebizitzak ere eraikuntza-kostuak estaltzen ditu maiz zerga-kredituekin eta beste finantzaketa-iturri batzuekin. Funtzionamendu kostuak maizterren alokairutik estaltzen dira Proiektuen Alokairurako Laguntza Kontratuekin (PRAC) edo proiektuetan oinarritutako 8. Ataleko bonoekin (PBRA). Errenta Baxuko Etxebizitza Koalizioaren arabera (NLIHC), "6,957 artikuluaren 202 komunitateetatik, 4,074k PBRAren ustiapen-laguntza jasotzen dute eta 2,993k PRAC-etik"

Ryan-en berrikuspenaren arabera, 202 artikulua 8. atalaren proiektuetan oinarritutako maizterraren laguntza baino garestiagoa zen arren, programa kostu-eraginkorragoa zela arreta instituzionalizatua jasotzen zuten adinekoen etxebizitza beharrak asetzeko.

Horrek zentzua du, 202. artikuluaren atzean dagoen ideia etxebizitzaz gain laguntza-zerbitzuak eskaintzea baita. adierazi nuen aurreko mezu batean adinean aurrera egin ahala gero eta erronka handiagoak dituzten adineko pertsonei etxebizitzaren kostuei aurre egiteko zerbait egin behar dela. 202. artikuluaren programa, ordea, kapital iturri gehiegirekin haztatuta dagoela dirudi. Biztanleria honentzat, kapitalaren eraikuntzarako finantzaketa osoa onartuko nuke Medicare-ren itzulketa eta bonoen laguntzarekin konbinatuta. Gaur egungo programa baino garestiagoa izango litzateke ziurrenik, baina zaharren egoitzak baino merkeagoa eta gizatiarragoa; LIHTC bezalako beste programa handi eta ez-eraginkor batzuen erabilera murriztuta aurreztuz ordainduko nuke.

2012ko ekitaldian, 202. ataleko gastuak 862 milioi dolar izan ziren eta, NLIHCren arabera, "FY21-en, Kongresuak 855 milioi dolar eskuratu zituen 202. atalerako, eraikuntza berrirako 52 milioi dolar emanez".

811. artikulua Ezintasunen bat duten pertsonentzako laguntza-etxebizitza

811. Ataleko programak 202. Atalaren programaren antza du, ezintasunen bat duten pertsonentzako laguntza-etxebizitzak garatzeko eta eraikitzeko laguntza eta egoiliar horiei alokatzeko laguntza eskaintzen diena. Programa 2010ean eraberritu zen eta Etxebizitza eta Hirigintza Sailaren arabera (HUD) bi modutara.

Lehenik eta behin, programak hainbat kapital-iturri konbinatzeko metodo tipikoetan oinarritzen da etxebizitza berrien eraikuntza laguntzeko, eta, 202. artikuluaren programak bezala, proiektuetan oinarritutako laguntza eskaintzen die jabetza horietako bizilagunei. Kapitalaren laguntza normalean interesik gabeko mailegu barkagarrien moduan etortzen da.

Section 811 programak betetzen duen bigarren eginkizuna "ohiko" proiektuetan bizi diren ezinduei laguntza ematea da, hau da, Errenta Baxuko Etxebizitzako Zerga Kredituekin (LIHTC) eta beste kapital-iturri batzuekin finantzatutakoak, alokairu-laguntzarekin. 811 artikuluaren webgunearen arabera, estatuko osasun eta giza zerbitzuekin eta Medicaid agentziekin lankidetzak egin dituzten estatuko etxebizitza agentziek "811 artikuluaren alokairurako laguntza eska dezakete LIHTC, HOME edo beste iturri batzuek finantzatutako etxebizitza merkean berri edo lehendik daudenetarako. funtsak». Estatuko etxebizitza agentziek funtsak esleitzen dituzte eta, aldi berean, desgaitasuna duten bizilagunei laguntzen dieten proiektu kalifikatzaileei ematen diete. Unitate batean bizitzeko edo 811. artikuluaren programaren arabera laguntza jasotzeko, gutxienez etxeko bizilagun batek 18 eta 62 urte bitartekoa izan behar du eta etxeko diru-sarrerak Areako Errentaren Medianaren (AMI) ehuneko 50ekoa edo txikiagoa izan behar du.

Ryan-ek programaren berrikuspenak zehaztu zuen, 202. artikuluaren unitateak bezala, garestiagoa dela 811. artikuluaren programaren barruan norbait ostatu hartzea bonoak soilik baino. 811. artikuluaren kasuan, kostuak metropoli-eremuetan 8. atala erabiltzen duten beste programek baino % 8 handiagoak dira. 202. artikuluarekin gertatzen den bezala, aurkikuntza hau ez da harritzekoa, programak etxebizitza baino gehiago behar duen biztanleriari zerbitzatzen baitu. Gainera, 202. artikuluaren programaren antzera, biztanleria honentzako etxebizitzak finantzatu beharko genituzke sormenezko finantzaketarik edo burokrazia geruzarik gabe. Askotan idatzi dut gure kapital-etxebizitzen diru-laguntza, zerbitzu eta funtzionamendu-kostu gehienak bideratu beharko genituzkeela, lan egiteko ezintasunagatik diru-sarrera mugatuak dituzten edo diru-sarrerarik ez duten biztanleei.

2012ko ekitaldian, 811. artikuluaren gastuak 226 milioi dolar izan ziren eta Errenta Baxuko Etxebizitza Koalizio Nazionala, 2022an, programaren kapitalaren zatiak 28,000 etxeri eman zien zerbitzua 2,390 gunetan, eta alokairuko laguntzaren zatiak 9,000 unitate baino gehiagori lagundu zion 325 milioi dolarreko gastuarekin.

Biharko mezuak landa-etxebizitzarako etxebizitzarako laguntza ematen duen 521. artikulua eta hipoteka-aseguruarekin eta finantzaketarako interes-tasa murriztuarekin sustatutako etxebizitza berrien garapena sustatzen zuen 236. artikulua izango ditu.