Amerikako etxebizitza-mailegu ezagunenaren interes-tasak gora egin du aste honetan, uda erdiko altuena gainditu du erregulatzaile federalak inflazio handiarekin borrokan jarraitzen baitute.
A-ren tasa 30 urteko hipoteka finkoa —hirugarren astez jarraian—% 6tik gertu dago orain, kontsumitzaileek hamarkada bat baino gehiagotan ikusi ez duten maila.
Mailegu-kostuek erraz jarraitu dezakete goranzko bultzada, Erreserba Federalak gehiago planifikatzen duelako joera ezartzen duen interes-tasara igotzen da ekonomia hozten eta prezio altuak jaisten saiatzen baita.
"Oso gure iritzia da, eta nire iritzia, orain zuzen, irmo eta egiten ari garen moduan jokatu behar dugula, eta horretan jarraitu behar dugula lana amaitu arte", Jerome Powell Fedeko presidentea. esan zuen aste honetan, urtero Cato Institute Monetary Conference-n.
Ez galdu
30 urteko tasa finkoko hipotekak
30 urteko hipoteka-tasa finkoa %5.89koa izan da aste honetan, aurreko astean %5.66koa eta duela urtebete %2.88koa, etxebizitza finantzatzeko erraldoia. Freddie Mac-ek ostegunean jakinarazi zuen.
"Hipoteka-tasak berriro igo ziren merkatuek diru-politika oldarkorragoaren aukera kudeatzen jarraitzen duten heinean, inflazio handiaren ondorioz", dio Sam Khater Freddie Mac-en ekonomialari nagusiak.
Zorpetze-kostu handiagoak etxebizitza-merkatua deprimitzen ari dira, izan daitezkeen erosle askok ezin baitute etxebizitza erosketa bat finantzatu iaz garai honetan zeuden tasen bikoitza baino gehiagorekin.
Aste honetako tasa altuena, ordea, batez bestekoa baino ez da. Erosketak egiten dituzten maileguek egin dezakete eta egiten dute tasa baxuagoak aurkitu.
"Gure ikerketek adierazten dute maileguek batez beste 1,500 dolar aurreztu ditzaketela mailegu baten bizitzan zehar tasa gehigarri bat eta 3,000 dolar inguruko batez bestekoa bost aurrekontu lortuz gero", dio Khaterrek.
15 urteko tasa finkoko hipotekak
15 urterako tasa finkoko hipoteka baten interes-tasa %5.16koa izan da batez beste aste honetan, aurreko astean %4.98koa, Freddie Mac-ek jakinarazi duenez.
Iaz garai honetan, 15 urteko tasa %2.19koa zen batez beste.
Etxebizitza jarduerak normalean urteko sasoi honetan moteldu ohi diren arren, haurrak eskolara itzultzen diren heinean eta familiek udako azken bidaia batean egiten duten heinean, hipoteka-tasen gorakadak are gehiago pisua izan zuen merkatuan Lan Egunaren asteburuan, esan zuen Daryl Fairweather, Redfin-eko ekonomialari nagusia.
Erosle gutxiagok bisitatu zituzten etxeetan asteburu luzean, eta saltzaileen prezioak jaitsi zituztenen proportzioa errekorren altueratik gertu zegoen, Redfinen arabera. Zerrenda berriak urtez urte % 18 jaitsi ziren, tasak gora egin baitute.
"Udazkena eta negua bereziki izoztuak izatea espero dut, salmentak ohi baino gehiago lehortzen baitira", esan zuen Fairweather-ek.
5 urteko tasa doigarriko hipotekak
Bost urteko tasa doigarriko hipotekaren (ARM) batez besteko tasa % 4.64ra igo zen, joan den astean batez beste % 4.51 izan baitzen.
Duela urtebete une honetan, 5 urteko ARMa %2.42koa zen batez beste.
ARMak epe luzeagoko maileguek baino tasa baxuagoekin hasten dira, baina hasierako baldintzen ostean, urtero doitzen dira —gora edo behera—. lehen tasa edo beste erreferente bat.
ARM baten hasierako epearen ondoren epe luzeagoko tasak jaitsiko balira, mailegu-hartzaile batek tasa baxuago batera birfinantza dezake. Baina ez dago bermerik tasak jaitsiko direnik. Erraz handiagoak izan litezke ekonomiaren egoeraren arabera.
Hipoteka eskaerak aste honetan
Hipoteken eskaria beherantz joan da zorpetzearen kostua hazten den heinean.
Joan den astean %0.8 jaitsi ziren hipoteka eskaerak, azkenen arabera Hipoteka Bankarien Elkartearen datuak (MBA).
Lehendik zeuden maileguak birfinantzatzeko eskaera kopurua % 1 jaitsi zen duela astebetetik, eta iazkoarekin alderatuta, errefinazioak % 83 ikaragarri jaitsi dira.
Etxebizitzak erosteko eskaerak ere %1 jaitsi ziren joan den astean eta %23 duela urtebeteko aste berean.
"Oraindik ez dago erosketa-eskaeren errebotearen zantzurik, baina lan-merkatu sendoak eta etxebizitzen inbentarioen igoerak erosketa-jardueraren hazkundea ekarri beharko lukete", esan du aste honetan Mike Fratantoni MBAko ekonomista nagusiak.
Zer irakurri ondoren
Artikulu honek informazioa eskaintzen du soilik eta ez da aholku gisa ulertu behar. Inolako bermerik gabe ematen da.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html