Z belaunaldiak jabetza-itxaropen txikiagoak ditu, alokairuak jaitsiko dira Floridan izan ezik

Joan den astean, familia anitzeko etxebizitzen joerei buruz argitaratu nuen eta Zumper-en 2022 amaierako alokairu txostenean oinarritu nintzen. zumper apartamentuak bilatzeko online plataforma bat da eta maiz erabiltzen dut. Baina ez dut Zumper erabiltzen alokatzeko apartamentuak aurkitzeko, herrialde osoko merkatuetan alokairu-prezioen jarraipena egiteko baizik. Txostenak jarraitzen du alokairuen joerak 2022an eta 2023a nolakoa izan daitekeen. Baimenen eta biztanleriaren datuak aztertzen ari naizenean, Zumper osagarri erabilgarria da alokairuen mugimenduak jarraitzeko, eskaria hazi edo jaitsi ahala. 2023a abiatzen den heinean, Zumperren 2022ko datuek eta aurtengo begiradak etengabeko balioa izango dute. Anthemos Georgiades Zumper-en fundatzaile eta zuzendari nagusiarekin harremanetan jarri ahal izan nintzen, datuak sakontzeko galdera batzuk egiteko.

Txostenak zera ikusi zuen: "Gaur egungo interes-tasek are jende gehiago etxea erosteko prozesutik kanporatzen ari dira eta etxebizitza baten jabe izatea "amets amerikarraren" parte den ideian konfiantza kentzen ari da. Inkestatuen erdiak baino gehiagok uste du "Amerikako amets berria" etxebizitzaren jabetzetik lotzen ari dela eta heren batek jakinarazi du interes-tasak igoerak etxebizitza bat erosteko eragotzi dituela. Belaunaldiko gauza bilakatzea al da hori guztiz interes-tasen funtzioa?

Gure inkestaren galdera hausten badugu, inkestatuek Amerikako Ametsak etxebizitzaren jabe izatea dakarrela uste duten ala ez, Z belaunaldiaren % 30ak "ez" esan zuen (millennials-en % 27aren eta X. belaunaldiaren % 27aren aldean), beraz, datuek onartzen dute belaunaldi gazteenek balio dutela. etxejabetza bestela.

Joera nagusiena bizimodu hautuetako bat da eta "jabetza" baino "sarbidea" da. Millennials bizitzan beranduago arte itxaroten ari dira ezkontzeko eta/edo seme-alabak izateko, biak etxebizitza bat erostea eragiten duten bizitzako gertaerak.

Etxebizitza mailara igotzeko prestatzen ari zirenentzat, interes-tasen igoera blokeo izugarria izan da aurten, hori ezin da ukatu eta hipoteka eskaera eta onarpen datuetan ikus dezakezue hori. Baina errealitatea da jabetza ez dela belaunaldi gazteentzat historikoki bezain garrantzitsua.

Galdera ergel bat dirudi, baina baiezta dezakezu alokairuak, benetan, "gora eta behera" egiten duela. Gaur egungo politika munduan, alokairuak etengabe "gora" egiten dira, hala ez daudenean ere. Bostongo zure datuak adierazle bikaina dira; alokairuak behera egin zuten pandemian eta gero 2021ean igo ziren pandemiaren aurretik zeuden maila berdinetara. Hala ere, izua sortzen dute arduradun politikoek. Iruzkin al dezakezu nola eta zergatik uste du jendeak alokairuak beti gora egiten duela?

Bai, alokairuak igo eta jaisten dira, baina AEBetako pandemiaren aurreko grabitate-erakarpena izan zen alokairuak inflazioaren arabera igotzea, edo inflazioaren gainetik.

Pandemiak eta 2021ean etxe berrien sorreraren eztandak alokairuak gora egin zuen, baina ikus dezakezu 10 urteko batez besteko hazkunde-tasara hurbiltzen ari den joera, non hurrengo urtean finkatzea espero dugun.

Alokairua urtetan ikusi gabeko mailara jaitsi daitekeen anomalia bati dagokionez, San Frantzisko da adibide ona: alokairuak nabarmen gutxitu dira, hilean ia $ 1,000 logela bateko batez besteko alokairuan.

Floridan sakondu dezakezu. Asko egin da nola Florida errepublikanoagoa bihurtu den. Ba al dago egiarik hori egia den iradokizunean? Zergatik? Eta Orange County-k orain eztabaidan dagoen alokairua kontrolatzeko neurri bat onartu zuen; alokairuak bertan diru-sarrerak gainditzen jarraitzea espero duzu? Zergatik da Florida salbuespena 2023an?

Florida pandemia kasuaren azterketa berezia da, gehienetan pandemia garaian bertara joandako pertsonei eutsi dielako, eta beste estatu askok mundua berriro ireki zenean snapback bat ikusi zuten. Ondorioz, Florida alokairuen prezioak igotzen ari da normalean neguko denboraldi motelean ere. Zumper-en abenduko datuen arabera, Floridako ia hiri guztiek hilabetez hilabete alokairuaren hazkundea argitaratu dute, eta hori oso arraroa da urte sasoi honetan.