Etxebizitzen prezioak erritmo errekorra hoztu ziren abuztuan, S&P Case-Shillerrek dioenez

Etxebizitzen prezioak duela urtebete baino altuagoak dira oraindik, baina irabaziak erregistratu den erritmorik azkarrenean murrizten ari dira, funtsezko neurri baten arabera, etxebizitza merkatuaren borrokak azpian zorrotz interes tasa altuagoak.

Abuztuko prezioak % 13 handiagoak izan ziren nazio mailan 2021eko abuztuaren aldean, S&P CoreLogic Case-Shiller Etxebizitzen Prezioen Indizearen arabera. Aurreko hilabetean urteko %15.6ko irabazia baino txikiagoa da. Hileroko konparazio horietan %2.6ko aldea 1987an abiarazi zen indizearen historiako handiena da, hau da, prezioen irabaziak erritmo errekor batean moteltzen ari dira.

10 hiriko konposatuak, Estatu Batuetako etxebizitza-merkatu handienen jarraipena egiten duena, % 12.1 hazi zen urtetik urtera abuztuan, uztailean % 14.9ko irabaziaren aldean. 20 hiriko konposatuak, metropoli-eremu zabalagoak biltzen dituena, %13.1eko igoera izan zuen, aurreko hilabeteko %16ko hazkundearekin alderatuta.

"Duela hilabete bat adierazi genuen AEBetako etxebizitzen prezioen moteltze bortitzak 2022ko abuztuko txostenean jarraitu zuen", idatzi zuen Craig Lazzarak, S&P DJI-ko zuzendari kudeatzaileak, ohar batean. “Prezioen irabaziak moteldu egin dira gure 20 hiri guztietan. Datu hauek argi erakusten dute etxebizitzen prezioen hazkunde-tasa 2022ko udaberrian goia jo zuela eta ordutik behera egiten ari dela».

Abuztuan prezioen igoeretan Miami, Tampa (Florida) eta Charlotte (Ipar Carolina) izan ziren, urte arteko %28.6, %28 eta %21.3ko igoerekin, hurrenez hurren. 20 hiri guztiek prezioen igoera txikiagoa izan zuten abuztuan amaitutako urtean uztailean amaitutako urtean baino.

Mendebaldeko kostaldean, etxebizitza-merkaturik garestienak biltzen dituena, hileroko beherakada handienak izan zituen, San Frantziskon (%-4.3), Seattle (-%3.9) eta San Diego (-%2.8) jaitsi ziren gehien.

Hipoteka-tasak aurten errekorren baxuetatik izandako jauzi azkarrak garai bateko etxebizitzen merkatuari buelta eman dio. 30 urteko etxebizitza finkoko maileguen batez besteko tasa aurten %3 inguruan hasi zen. Ekainerako %6 baino gehiago luzatu zen eta orain %7 baino gehiago da, Mortgage News Daily-ren arabera.

"Hileko hipotekaren ordainketa iaz baino % 75 handiagoa izanda, lehen erosle asko etxebizitzen merkatuetatik kanpo gelditzen dira, ezin dituzte aurten erosteko ahalmenean 100,000 dolar galdu dituzten aurrekontuak dituzten etxebizitzak aurkitu", esan zuen George Ratiu Realtor-eko ekonomialari seniorrak. .com.

Gainera, adierazi du etxebizitzen prezio altuagoak eta interes tasa handiagoak konbinatuta saltzaileek beren etxeak zerrendatzeari uzten dietela. Tasa baxuagoetan blokeatuta daudela dirudi.