14ko uztailaren 2022an San Frantziskon (Kalifornia) salgai dagoen etxebizitza baten aurrean seinale bat jarri da. AEBetan salgai dauden etxebizitzen kopurua ehuneko 2 hazi zen ekainean 2019az geroztik lehen aldiz.
Justin Sullivan | Getty Images
Ekonomia zabalean hipoteka-tasen igoerak eta inflazioak etxebizitza-eskaria nabarmen jaitsi zen ekainean, etxebizitzen prezioak hoztera behartuz.
Etxebizitzen prezioak duela urtebete baino altuagoak dira oraindik, baina irabaziak ekainean erregistratutako erritmorik azkarrenean moteldu ziren, Black Knight-ren arabera, 1970eko hamarkadaren hasieran neurketa horren jarraipena egiten hasi zen hipoteka-software, datu eta analisi-enpresa batek. Urteko prezioen balio-tasa ehuneko bi puntu jaitsi da %19.3tik %17.3ra.
Prezioen irabaziak indartsuak dira oraindik eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka dela eta. Etxebizitza merkatuak eskasia larria izan du urteetan. Koronabirus pandemiaren garaian eskari handiak areagotu egin zuen.
2007-09ko atzeraldian etxebizitzen prezioak izugarri jaitsi zirenean ere, hilabete bakarreko moteltzerik indartsuena ehuneko 1.19 puntukoa izan zen. Prezioak ez dira nazio mailan jaisterik espero, etxebizitza-merkatu orokorra indartsuagoa dela ikusita, baina hipoteka-tasa handiagoak kalteak hartzen ari dira, zalantzarik gabe.
30 urteko hipoteka finkoaren batez besteko tasa %6tik gorakoa izan zen ekainean, Mortgage News Daily-ren arabera. Geroztik, % 5eko tarte txikian jaitsi da, baina oraindik ere urte honen hasieran zeuden % 3ko tasak baino nabarmen handiagoa da.
"Moteltzea metro mailan 50 merkatu nagusien artean oinarritu zen, eta eremu batzuk are hozte nabarmenagoa izan zuten", esan zuen Ben Graboske Black Knight Data & Analytics-eko presidenteak. "Izan ere, AEBetako merkatu nagusien % 25ek ehuneko hiru puntuko hazkundea moteldu zuten ekainean, eta lau hilabete horretan bakarrik lau puntu edo gehiago moteldu ziren".
Hala ere, nazio mailan erregistratutako hozterik handiena izan den arren, merkatuak sei hilabete gehiago ikusi beharko lituzke dezelerazio mota hau prezioen hazkundea epe luzerako batez bestekoetara itzultzeko, Graboskeren arabera. Kalkulatzen du bost hilabete inguru behar direla interes-tasen eraginak etxebizitzen prezioetan guztiz islatzeko.
Jaitsierarik handienak ikusten dituzten merkatuak nazioko preziorik altuenak zituztenak dira. San Joseko (Kalifornia) etxebizitzen batez besteko balioak %5.1 jaitsi dira azken bi hilabeteetan, merkatu nagusietako edozeinen jaitsierarik handiena. Horrek 75,000 dolar kendu zituen prezioan.
Seattlen, prezioak % 3.8 jaitsi dira azken bi hilabeteetan, edo $ 30,000 murrizketa. San Frantzisko, San Diego eta Denver-ek prezio murrizketa handienak dituzten bost merkatu nagusiak biribiltzen dituzte.
Prezioen hozteak bat egiten du salgai dauden etxebizitzen eskaintzaren gorakada nabarmenarekin, %22 hazi da azken bi hilabeteetan, Zaldu Beltzaren arabera. Inbentarioa oraindik, ordea, 54-2017ko maila baino % 19 txikiagoa da.
"700,000 zerrenda baino gehiagoko eskasia nazionalarekin, urte bat baino gehiago beharko litzateke inbentario-maila guztiz normalizatzeko horrelako errekorren igoerak", esan du Graboskek.
Prezioen jaitsierak ez dio batez besteko jabeari eragingo garaian bezala atzeraldi handia, gaur egun etxejabeek dezente ondare gehiago baitute. Aseguramendu estuak eta hainbat urtetako prezioen balioespen sendoak etxebizitzen ondare-maila errekorren mailak lortu zituen.
Hala ere, azkenaldian merkatuan izan den eskaera handiak arazo bat sor dezake batzuentzat. Hipotekatutako higiezinen % 10 inguru azken urtean erosi ziren, beraz, prezioen jaitsierak mailegu-hartzaile batzuek beren ondare-posizioetan askoz ere txikiagoa izatea eragin dezakete.
Iturria: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html