«Ni bizi naizen etxeen prezioak 600,000 dolarretik gertu daude». Modu adimentsu bat al da etxe bat diru guztiarekin erostea edo hobe hipoteka bat kontratatzea?

400,000 dolar inguru irabaziak dira inbertsioen bidez, zergaren ondoren eta 120,000 dolar aurrezpenetan. Gainera, nire ibilgailuak kostu baxuan mantendu ditut eta azken sei urteotan erdi iragankor bizi izan naiz, alokairua ordaindu gabe. Dibidenduen eta enpleguaren arteko nire diru-sarrera osoa 175,000 $ ingurukoa da.

Harreman serio batean nago orain hainbat seme-alaba dituen nire beste esanguratsuarekin. Gutxienez lau logela eta bi komun beharko genituzke gaur egungo bainu bakarreko konfigurazioa estuegia baita. 

Hipoteka-tasak hain altuak direnez, eta bizi naizen tokian etxebizitzen batez besteko prezioak 600,000 dolarretik hurbil daudenez, etxea diruz osorik erostea edo hobe hipoteka bat kontratatzea zentzuzkoa al da?

Nomadic No More

'Mugimendu Handia' MarketWatch zutabe bat da higiezinen nondik norakoak aztertzen dituena, etxe berri baten bilaketan nabigatzen hasi eta hipoteka bat eskatzeko.

Nomadic No More maitea,

Eskudiruarekin sartzea agian ez da ideiarik onena momentu honetan, merkatua norantz doan ziurgabetasuna kontuan hartuta. Esango nuke 15 urteko tasa finkoko hipoteka bat hartzeko ordainketa handiagoarekin.

"Beti da hobe beste norbaiten dirua erabil dezakezula jabetza erosteko, horrek zure dirua beste inbertsioetarako erabiltzeko aukera ematen dizulako", esan zuen Clint Coons-ek, Anderson Business Advisors-en sortzaileak, MarketWatch-i.

Gainera, beti finantza dezakezu zure hipoteka tasak baxuagoak direnean, gaineratu du.

Eskudiru guztiak zure aktibo likido guztiak etxearekin lotuko ditu. Larrialdi bat gertatzen bada, trabatuta zaude.

Gainera, "etxe bat diru guztiaren truke erosten baduzu eta balioa jaisten bada, inbertitzeko ahalmena galdu besterik ez duzu zure dirua balioa jaitsi duen aktibo batean lotuta zegoelako", gehitu du Coons-ek.  

Noski, dirutan sartzeak zorrik gabe uzten zaitu, eta agian hanka bat emango dizu etxebizitza merkatu bero batzuetan.

Baina merkatua bueltaka ari da.

Etxeak pixka bat gehiago jarraitzen dute merkatuan, eta prezioen hazkundea moteltzen ari da. Higiezinen agenteek eskaintza-gerra gutxiago ikusten ari dira. Etxeek eskaintza anitz jasotzen ari dira oraindik, baina ez asko. Beraz, denbora pixka bat duzu erosketak egiteko.

Baliteke saltzaileei pizgarri gehiago eskatu ahal izatea. Erosle batzuk pandemiak gogoko dituzten helmuga batzuetan prezioak jaisteko zain daude.

Partzialki hipoteka edo zati bat eskudirutan erosketak zure hileko faktura nahikoa murriztuko du, zama handia izan ez dadin. Interesetan ere aurreztuko duzu 15 urteko hipoteka batekin. Aldi berean, aurrez aipaturiko larrialdi hori gertatuz gero, aurrezkietan gordetzeko aukera izango duzu. 

Badakit 15 urte epe luzea dela; asko alda daitezke, ekonomikoki, mentalki, fisikoki. Baina buffer dirua alboan mantentzea ideia ona da.

Azken finean, "lan bat galtzeko beldurrak ez luke erabakia bultzatu behar", azpimarratu du Coonsek, "lana galdu arren hipoteka egiteko edo etxea ordaintzeko dirua baitaukazu".

Etxebizitza merkatuari buruzko gogoetarik al duzu? Idatzi Aarthi Swaminathan MarketWatch-eko kazetariari [posta elektroniko bidez babestua]