HOME Programak laguntza zuzena eraikitzearen alde egiten du

Etxebizitza federalen programak berrikusten dituen serie honetan hurrengo "HOME Investment Partnerships Act" da, HOME programa bezala ezagutzen dena. urtean sortu zen HOME programa 1990eko Etxebizitza Merke Nazionaleko Legearen II. Etxebizitza Patronatua bezala, HOME programak "etxebizitza duin, seguru, sanitario eta merkean zerbitzatzen duten familien kopurua handitzea eta epe luzerako etxebizitza merkean eskaintza zabaltzea" bilatzen du.

Legezko formula batek HOME programako funtsak esleitzen ditu estatu eta tokietara formulaz; % 60 hiri-konderrietarako jartzen da eta gainerako % 40 estatuentzat. Parte hartzen duten jurisdikziorik ez duten estatuek 500,000 $-ko gutxieneko esleipena jasotzen dute. Sei faktore haztatuta dago etxebizitza merkearen beharra zehazteko erabilitako formula. Faktore hauek hauek dira:

• Etxebizitza eskaintza desegokia – Estatu Batuetako erroldaren hutsune-tasa erabiliz neurtzen da eta 0.1eko pisua du (edo % 10).
• Etxebizitza eskasa – Faktore horren neurria masifikazioa, sukaldea eta iturgintza desegokia eta alokairu-errenta ratio altua dira eta 0.2ko (%20) pisua du.
• Errenta baxuko etxebizitzak birgaitzeko beharra – Neurri honetarako 1950. urtea baino lehen eraikitako eta errenta baxuko pertsonek okupatutako alokairu-unitateak erabiltzen dira Estatu Batuetako Erroldan oinarrituta. Faktore honek 0, 2 (edo % 20) pisua du formulan.
• Etxebizitzen ekoizpen-kostuak – Neurri honek goiko neurriko alokairu-unitateen datuak hartzen ditu eta etxebizitza berriak eraikitzeko oin karratuko kostuaren batez besteko nazionalarekin konbinatzen ditu. Faktore honek 0.2 (edo % 20) pisua du formulan.
• Pobrezia – Estatu Batuetako Errolda-neurria pobrezia-neurria erabiltzen da hemen eta 0.2 (edo % 20) pisua du formulan.
• Etxebizitza edukiera – Faktore hau nahasia da eta ez dago argi nola erlazionatzen den etxebizitza-beharrarekin, baina per capita errenta garbi nazionalaren (PCI) indizearen neurketa da, tokiko PCI eta biztanleriaren aldean. Faktore honek 0.1eko pisua du (%10).

HOME programako funtsak, ia beste etxebizitza federal programa guztietan bezala, beste kapital iturri batzuekin eta alokairurako laguntza programetatik batera erabiltzen dira. HOMEren etengabeko ezaugarri bat HOME finantzaketa-dolar bakoitzak gutxienez 0.25 $-ko partida izan behar du parte hartzen duten jurisdikzioetatik, estatuko edo tokiko gobernuetatik. Proiektuetako bizilagunek ezin dute AMIaren % 80 baino gehiago irabazi, eta dolarren % 90 AMI ehuneko 60 irabazten duten etxeei laguntzeko bideratuko da.

Ryan-ek HOME-ren berrikuspenean, Gobernuaren Kontu Erantzukizun Bulegoak egindako ikerketa bat aipatu zuen: "Eraginkortasun orokorrari (edo eraginari) buruzko informazioa. . . HOME programak mugatuak dira».

Duela gutxi Etxebizitza Agentzien Kontseilu Nazionalak jakinarazi duenez, “1992az geroztik, 1.34 milioi etxebizitza baino gehiago ekoitzi dira HOME funtsekin. HOME funtsek 403,000 familia baino gehiagori ere lagundu die maizterretan oinarritutako alokairu laguntzaren bidez. HOMEk sarritan hutsune kritikoen finantzaketa eskaintzen du Errenta Baxuko Etxebizitzako Zerga Kredituekin (Etxebizitza Kredituekin) edo beste etxebizitza federal, estatuko eta tokiko proiektu batzuekin finantzatutako alokairuko etxebizitzak bideragarriak izan daitezen eta ekoitzitako etxebizitzak are diru-sarrera txikiagoko populazioetara iristea ahalbidetzen du.

Hala ere, Etxebizitza Patronatua bezala, galdetu behar da hori al da funtsen erabilerarik eraginkorrena? Zuzeneko alokairuaren laguntza hobea eta azkarragoa izango zen, eta etxebizitza arazo gehiago konponduko al ziren? Beste galdera agerikoa da Errenta Baxuko Etxebizitzako Zerga Kredituen (LIHTC), HTF eta beste iturri ugariren arteko gainjartzearen neurria? Seguru asko, proiektu hauek guztiak, aipatu dudan bezala, kapital metaketan oinarritzen dira, eta horrek denbora behar du eta dirua kostatzen du transakzio-kostuen moduan. Eta begiratu besterik ez dago HOME funtsak banatzeko erabiltzen diren irizpideak; burokrata-armada txiki bat behar da -denak ordainduta- eskakizun eta banaketa eta jarraipena eta jarraipena horiek guztiak kudeatzeko.

Finantzaketa

2012ko ekitaldian, HOMEren gastuak 1.78 milioi dolar izan ziren eta 2022an 1.5 milioi dolar izan ziren.