Etxebizitzen salmentak behera egin zuen azaroan

Lehendik zeuden etxebizitzen salmentak %7.7 jaitsi ziren azaroan urriarekin alderatuta, Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera.

Urtaroen arabera egokitutako urteko erritmoa 4.09 milioi unitatekoa izan zen. Hori 4.17 milioi etxebizitza-analistek aurreikusitakoa baino ahulagoa da, eta ohiko hileroko beherakadak baino askoz ere beherakada sakonagoa izan zen.

Salmentak % 35.4 jaitsi ziren urtetik urtera, beherakadaren hamargarren hilabete jarraian. Hori izan zen 2010eko azaroaz geroztiko erritmorik ahulena, 2020ko maiatzean izan ezik, salmentak nabarmen jaitsi zirenean, labur bada ere, Covid pandemiaren hasierako egunetan. 2010eko azaroan, nazioa atzeraldi handian eta desjabetze krisian murgilduta zegoen.

Zenbaketa horiek itxieretan oinarritzen dira, beraz, ziurrenik kontratuak irailean eta urrian sinatu ziren, hipoteka-tasak azkenekoz goia jo zutenean, joan den hilean apur bat jaitsi baino lehen. Tarifak urriaren amaieran baino ehuneko puntu bat txikiagoak dira orain, baina oraindik urte hasieran zeudenaren bikoitza baino pixka bat gehiago.

"Funtsean, bizitegi-higiezinen merkatua izoztu egin zen azaroan, 19an Covid-2020ren blokeo ekonomikoetan ikusitako salmenta-jardueraren antza", esan zuen Lawrence Yun NAR-eko ekonomialari nagusiak. "Faktore nagusia hipoteka-tasen igoera azkarra izan zen, eta horrek etxebizitzaren prezioa kaltetu zuen eta etxebizitzen jabeek beren etxebizitzak zerrendatzeko pizgarriak murriztu zituzten. Gainera, eskuragarri dauden etxebizitzen inbentarioak baxu historikoetatik gertu jarraitzen du".

Gehiago irakurri: Hipoteka birfinantzatzeko eskariak %6 hazi zen joan den astean

Azaroaren amaieran 1.14 milioi etxebizitza zeuden salgai, hau da, iazko azaroaren aldean %2.7ko igoera, baina egungo salmenta erritmoan 3.3 hilabeteko eskaintza oraindik baxua da.

Eskaintza baxua prezioak duela urtebete baino altuagoak mantendu zituen, % 3.5 igo ziren 370,700 dolarreko salmenta prezioaren medianaraino, baina urteko irabazi horiek azkar murrizten ari dira, urte hasieran ikusitako zifra bikoitzeko irabazietatik ondo. Oraindik ere higiezinen azaroko preziorik altuena da inoiz erregistratu dutena, eta, 129 hilabete jarraian, urte arteko prezio-irabazien boladarik luzeena da higiezinen agenteek 1968an horren jarraipena egiten hasi zirenetik. zerrendako prezioa, eskaintza estua dela eta.

"Etxebizitzen prezioak azken bost hilabeteotan udako gailurretik jaitsi direla ikusi dugu. Aldi berean, 10 hilabetez jarraian alokairuaren hazkuntzaren atzerakada ere ikusi dugu ", idatzi zuen George Ratiu Realtor.com-eko ekonomialari seniorrak ohar batean. "Hala ere, higiezinen kostuak erronka izaten jarraitzen du etxe deitzeko toki bat bilatzen duten etxe askorentzat, batez ere inflazio handiak eta oraindik altxatutako interes-tasak erosteko ahalmena higatzen ari direlako".

Salmentak eskualde guztietan jaitsi ziren, baina mendebaldean izan ziren gogorren jaitsiera, preziorik handienak baitira, duela urtebete baino ia %46 jaitsi.

Etxebizitzak denbora gehiago egon ziren merkatuan azaroan, batez beste 24 egun, 21eko urrian 18 egun eta 2021eko azaroan 61 egun baino gehiago. Merkatua motelagoa izan arren, etxebizitzen % XNUMX hilabete baino gutxiagoan kontratatu zuten.

Prezioak oraindik altuak eta hipoteka-tasak zikliko gailurra jota, lehen erosleek alboan geratu ziren. Azaroko salmenten % 28ren erantzule izan ziren, urritik ez zuten aldaketarik izan, eta 26eko azaroko % 2021tik apur bat igo ziren. Historikoki, lehen erosleek merkatuaren % 40 inguru osatzen dute. Realtors-en inkesta bereizi batek urteko kuota %26an jarri zuen, jarraipena egiten hasi zirenetik baxuena.

Salmentak prezio-kategoria guztietan jaitsi ziren, baina luxuzko milioi dolar-gehiago kategorian murgiltzerik handiena hartu zuten, urtez urte % 41 jaitsi ziren. Sektore horrek pandemiaren lehen urteetan izan zuen irabazirik handiena.

Hipoteka-tasak azkenaldiko gorenetatik jaitsi dira, baina ikusteko dago prezio altuagoak konpentsatzeko nahikoa izango den.

"Merkatua desizoztu egin daiteke hipoteka-tasak bost aste jarraian jaitsi direlako", gehitu du Yun-ek. "Hipoteka hileko batez besteko ordainketa duela aste batzuk baino ia 200 dolar gutxiago da aurtengo interes-tasak gailurrera iritsi zirenean".