Etxebizitza Merkatuaren Iragarpenak Datozen 5 Urteetarako. Zein itzulera espero dezakezu?

Gakoen eramatea

• Etxebizitza merkatua gaia da gaur egun, eta urte pandemikoetan hazkunde azkarra izan ondoren, badirudi orain moteltzen ari dela.
• Adituek hurrengo 12 eta 18 hilabeteetan higiezinen balioak jaitsiko direla espero dute, egonkortu eta azkenean berreskuratu aurretik.
• Datozen 5 urteetan etekin orokorrak % 15-25 artekoak izango direla aurreikusten da, baina pikortsuak izango dira.
• Ordainketa baten truke aurrezten duten inbertitzaileentzat, epe hurbileko etorkizun zalantzagarria esan nahi du AI-k bultzatutako Portfolio Babeserako estaldura-estrategiak ezartzea hegazkortasuna murrizteko.

Inork ez du kristalezko bolarik eta ezin dugu ziur egon zer etorkizun izango duen inbertsio aktiborako. Ikerketa orduak, algoritmo onenak eta analista trebeenak izan arren, beti dago guztiz ustekabeko zerbait izateko aukera.

Pandemia global bat bezala.

Azken urteak Covid-19 lehertu aurretik aurreikusitakoaren guztiz desberdinak izan dira, eta beti dago zerbait berria eta konturatu gabekoa etortzeko aukera.

Hala eta guztiz ere, zentzuzkoa da etorkizunera begiratzea, gutxienez, gure ogasunetan duen eraginari buruzko orientazio batzuk emateko. Agian ez da perfektua izango, baina lortu dugun onena da.

Hau bereziki egia da etxebizitzen merkatuan. Jende askorentzat, etxebizitza bat erostea da inoiz egingo duten erosketarik handiena. Zentzuzkoa da benetan ondo atera nahi izatea. Urte asko aurreztea eta planifikatzea ere behar da, horregatik ahalik eta etorkizunera begiratzea ideia ona da.

Noski, baliteke espero zenuena baino modu ezberdinean funtzionatzea, baina plan bat martxan izateak, gutxienez, norabide onean urratsak ematen ari zarela esan nahi du, benetako emaitza edozein dela ere.

Beraz, nolakoa izango da hurrengo urteetan higiezinen merkatuak?

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.

1 Urtea

Ziurrenik ez da harritzekoa izango hurrengo urtean higiezinen merkatua leuntzea espero da. Interes-tasa baxuen aldi baten ondoren, batez besteko hipotekaren hazkunde handia ikusi dugu Fed-ek 0.75 puntuko lau igoeraren ondoren, zeru altuei aurre egin ahala. Inflazioa.

Arabera Freddie Mac-en datuak, 30 urteko hipoteka finko baten batez besteko interes-tasa %7.08koa da gaur egun. Duela urtebete besterik ez, batez besteko hori %3tik behera zegoen. Hori desberdintasun handia da eta eragin handia izango du etxebizitzen lehen erosleengan edo mugitzen direnengan.

Esate baterako, 30 $-ko 300,000 urteko hipoteka % 2.98ko tasan hilero 1,262 $-ko amortizazioa ekarriko luke. Hipoteka horrek egungo % 7.08ko batez besteko tasan hilean 750 $ igotzea suposatuko luke 2,012 $-ra.

Hori hilean 750 $ gehigarria da aurrekontuak dagoeneko luzatuta dauden eta soldata igoerak lortzea zaila den garaian.

Hori guztia atzeko plano gisa, ez da harritzekoa Goldman Sachs-ek higiezinen prezioak proiektatzea hurrengo 5 hilabeteetan %10etik 12era jaitsi Estatu Batuetan.

3 Years

Goldman Sachs-en ikerketa bera espero du higiezinen merkatuak hondoa 2023. urtearen amaieran jotzea. Ez da buelta azkar bat espero, eta aurreikuspenen arabera, prezioak berdindu eta nahiko lauak mantenduko dira 2024aren erdialdera arte.

Hau, Jerome Powells Fed-eko presidentearen hitzaldiarekin bat dator interes-tasaren azken igoeraren ostean. Powell-ek iradoki du litekeena dela interes-tasaren zikloak hasieran aurreikusitakoa baino gehiago iraungo duela, 5aren amaieran % 2023 eskaseko gailurra izango dela.

Enpresa publikoek ematen ari diren orientazio askorekin batera ere bada hori. Batez ere, teknologiaren sektorean kaleratzeak oso hedatzen ari dira, hala ere, horrek beren emaitza hobetzea eta etorkizuneko hazkunderako ondo kokatuko dituela espero da.

Datozen hilabeteetan aldaketa hau astinduko dela espero dezakegu, baina arrazoizkoa litzateke datorren urtearen erdialdera egonkortzea.

Etxebizitza merkatuak antzeko joera jarraitzea espero dezakegu. Tasak arriskuan jarraitzen duten bitartean, etxebizitzen prezioetan presioa izango da, hipotekak denborarekin garestitzen diren heinean. Hau aurrera doan heinean eta badirudi estutze-zikloaren amaierara hurbiltzen ari garela, litekeena da etxe-erosleek erosketei eutsiko dietela, merkatua are gehiago motelduz.

Hipotekak oso garestiak badira, baina datozen 6-12 hilabeteetan atzera egingo dutela espero bada, itxarongo al zenuke? Askok egingo dute ziurrenik.

2024 eta 2025 urteetan, ikerketa etxea Kapitalaren Ekonomiak aurreikusten du etxebizitzen prezioen apurka-apurka gorakada. Seguruenik ez dugu ikusiko pandemia urteetan izandako "hockey makila" hazkundea, baina baliteke baloreak aldiaren amaiera aldera igotzea.

5 Years

Bost urte aurrera begiratzea erronka da. Nahikoa urrun dago milioi bat ezusteko gerta litezkeela, ekonomiak eta etxebizitza-merkatuak zer egingo duen litekeena den gure itxaropenak destraituz.

Hori esanda, beti daude epe luzerako iragarpena egiteko pozik dauden adituak. Oro har, epe luzerako aurreikuspenak positiboak dira.

Lawrence Yun Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomialari nagusiak uste du litekeena dela ikusiko dugula prezioen hazkunde osoa herrialde osoan % 15 - % 25 artean hurrengo bost urteetan. Lehen esan bezala, litekeena da hurrengo urtean beherakada bat izatea, 2024an berdintzea eta gero hazkunde nahiko indartsua izango den aldia.

Greg McBride Bankrate finantza analista burua ados dago. Uste du AEBetako higiezinen merkatuak hurrengo bost urteetan zifra ertain eta baxuko urteko batez besteko etekina emango duela.

Epe luzera badakigu jabetzak orokorrean epe luzerako etekin koherenteak ematen dituela inflazio-tasaren gainetik. Inoiz ez da lerro zuzen bat, baina denbora-tartea zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta seguruago egon gaitezke bidaiaren noranzko orokorrari buruz, eta higiezinekin, hori historikoki gora egin du.

Oinarri altu batetik erortzen da

Garrantzitsua da kontuan izatea hurrengo 1 edo 2 urteetan espero diren erorketak oinarri altuetatik ateratzen ari direla. Goldman Sachs-en proiekzioek etxebizitza-merkatuaren hondoa erakusten dute 2024ko martxoan, merkatua 2021eko abenduan ikusitako azken mailara itzuliz.

Beraz, orokorrean, litekeena da bost edo hamar urteko aldi honetan hazkundea oso ona izatea. Etxebizitzaren prezioan eragina duen arazo nagusia ez da higiezinen balio-aldaketak izango, horiek erosteko beharrezkoak diren hipotekaren kostua handitzea izango da.

Etorkizuneko etxebizitza erosleek zer egin dezaketen prestatzeko

Beraz, baliteke etxebizitzen merkatu beroa pixka bat moteltzen ikustea, baina hipotekak aldi berean garestituko dira. Horrek etxebizitza erosle potentzialak trabatuta uzten ditu. Aurreikusitako ordainketa behar bezala aurrezten aritu zirenek, baliteke orain buruan zuten jabetza eskura ez dagoela aurkitzea, hipotekak 500 $ baino gehiago gehitu berri baititu bere beheko lerroari.

Baliteke denbora-lerroak luzatu egin behar direla eta ordainketaren zifrak gora egin behar duela esan nahi du.

Benetan, egoera hori hobetzeko bi modu baino ez daude. Aurreztu diru gehiago edo lortu inbertsioen etekin hobeak. Orain, jakina, esan gabe doa zure ordainketarako funtsak inbertitzea pentsatzen ari bazara, nahikoa denbora-tarte luzea izan behar duzula zentzua izan dezan.

Hurrengo 12 hilabeteetan erosteko asmoa baduzu, eskudirua da errege. 3 eta 5 urte edo gehiago badituzu, baliteke inbertitzea merezi izatea.

Hala ere, ez duzu arrisku zororik hartu nahi. Etxerako da azken finean. Zu bezalako inbertitzaileentzat, gure AI-ak bultzatuta sortu dugu Zorroaren babesa. Zure inbertsioetarako aseguru-poliza bat bezalakoa da.

Astero gure AI-ak zure zorroa aztertzen du eta hainbat arrisku motaren aurrean duen sentikortasuna ebaluatzen du, hala nola interes-tasaren arriskua, merkatu-arriskua eta baita petrolioaren arriskua ere. Ondoren, automatikoki inplementatzen ditu estaldura-estrategia sofistikatuak, merkatuak lurrunkor daudenean beherakada babestea helburu dutenak.

Poltsikoan estaldura-funts pertsonal bat edukitzea bezalakoa da, eta guztientzako eskuragarri jarri dugu.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.