Etxebizitza Merkatuaren izakinak eta joerak 4ko Q2022rako

Gakoen eramatea

• Etxebizitza merkatua moteltzen ari da bolada luze eta bero baten ondoren, neurri batean Erreserba Federalak aurkeztutako azken aldaketen ondorioz.
• Inflazioak gora egiten duen heinean, Fed-ek interes-tasak igotzen jarraituko du ziurrenik. Horrek, aldi berean, etxebizitza berrien erosketa eskariari gehiago eragiten dio modu negatiboan.
• Aldatzen ari den etxebizitza-merkatuaren ziklo baten aurrealdean egon ginateke eta agian batean etxebizitzaren atzeraldia.
• Ikusi behean etxebizitza-merkatuko izakinen zerrenda zure zorroa joera honi jarraitzeko eta doitzeko.

Etxebizitza Merkatuaren Errendimendua YTD

2021ean zehar, etxebizitzen merkatua gori egon zen. Milioika erosle etxe deitzeko toki bat bilatzen ari zirela, hipoteka-tasa baxuak sugarrak piztu zituzten. Ezagutzen zenuen inor etxebizitza bat erosten saiatzen ari bazen garai honetan, ziurrenik ametsetako etxeen bilaketa amaigabeen istorioekin eta eskaintza hiper-lehiakorren inguruko istorioekin gozatuko zinen.

Etxebizitzen prezioen hazkundea moteltzen ari da. Eta, ikerketaren arabera Agente higiezinen elkartea, etxebizitzen salmenta jaisten ari da. 2022ko uztailean, lehendik zeuden etxebizitzen salmentak % 5.9 jaitsi ziren 2022ko ekainaren aldean eta % 20.2 gutxiago duela urtebete baino.

Existing-Home Sales datuek lehendik dauden familia bakarreko etxebizitzen salmentak eta prezioak neurtzen dituzte nazio orokorrean, eta herrialdeko Mendebaldeko, Erdialdeko, Hegoaldeko eta Ipar-ekialdeko eskualdeen matxurak ematen ditu.

Interes-tasak eta Etxebizitza Eskaria

Saltzaileek jada ez dute ikusten etxebizitzen prezioak gora egin zuen eskaera bizia. Erosleek garai ekonomiko ziurgabeei aurre egiten dietenez, eskaria jaisten ari da.

Etxebizitza-merkatuaren moteltzearen eragile nagusietako bat interes-tasa altuagoak dira. 2022an, Erreserba Federala interes tasak igotzen hasi zen inflazio handiari aurre egiteko. Horrekin Kontsumorako Prezioen Indizea, inflazioaren adierazle gakoa, 8.5ko uztailean % 2022ean kokatuta, badirudi Fed-ek interes-tasak igotzen jarraitzea.

Oro har, interes-tasen igoerak etxebizitzen eskaria behera egin ohi du. Hori da interes-tasa handiagoak erosleei etxebizitza erosketa ordaintzea zailagoa egiten zaielako. Azken finean, interes-tasa handiagoak hileko ordainketa handiagoa dakar.

Esate baterako, demagun erosleak 200,000 $-ko hipoteka batekin etxebizitza bat erosi nahi duela. 3 urteko epean % 30ko interes-tasa blokeatzen badute, hileko hipoteka-ordainketa $ 843 izango litzateke. Baina %6ko interes-tasa soilik lortzeko gai izango balira, hipoteka-ordainketa $1,199 izango litzateke. Igoera horrekin, etxeko erosle askok merkatutik kanpo geratzen dira.

Interes-tasak igotzen diren heinean, baliteke etxebizitza-merkatuan eskariak jaisten jarraitzea.

Etxebizitzaren prezioak altuak al dira?

Batez beste, etxebizitza erosteko eskaerak behera egin du azken hilabeteetan. Baina hori ez da egia leku guztietan. Etxebizitza merkatu batzuk oso azkar hazten ari dira oraindik.

Esaterako, Salt Lake City-ko etxebizitzen salmentak %15.2 hazi dira YTD, eta Boise City-k, Idaho, etxeen salmentak %12.9 hazi dira aurten. Baina marea aldatzen ari dela dirudi eta beste merkatu batzuek zuzenketa gogorrago bat ikusten ari dira. Adibidez, Raleigh eta Austin moteltze nabarmenak ikusten ari dira.

Etxebizitza merkatu batzuk zerurantz doazen bitartean, beste batzuk Lurrera jaisten ari dira. Horrekin, baliteke etxebizitzen prezioak handiegiak izatea. Garrantzitsua izango da etxebizitzen salmenten datuak, etxebizitzen inbentarioaren datuak, zerrenda berriak itxi aurretik merkatuan dauden batez besteko denboraren iraupena eta 30 urteko hipoteka-interes tasak zure tokiko merkaturako. Faktore hauek merkean eta etxebizitzen prezioetan eragina izango dute zure tokiko tokian.

Etxebizitza atzeraldi batek eraginda izakinak

Etxebizitza merkatuaren egoera zalantzazkoa da. Baina gauza bat ziurra da, etxebizitza-merkatuan izandako aldaketek akzioen aukeraketa estuan eragingo dutela. Etxebizitza-merkatuak gora eta behera egiten duen heinean, honako izakinek izango dute eragina.

• Redfin (RDFN): Redfinek irabazi pandemiko ikusgarriak ikusi zituen. Baina hori gehiena merkatuaren egungo ziurgabetasunak ezabatu du.
• Zillow (ZG): Etxebizitza merkatuan erosleak hozten hasten diren heinean, Zillow-en xede-merkatua murrizten hasten da. Horrekin, denbora motelak ezarri ahal izango lituzke enpresarentzat.
• Home Depot (HD): Etxebizitza erosle berriak ugaritzen direnean, Home Depot hor dago etxeak hobetzeko proiektuetan, belarra zaintzen, patioko altzarietan, ordezko ekipamenduetan eta abar egiten hasteko. Etxejabe berri gutxiagok, oro har, denda honen salmentak txikiagoak dira.
• Lowes (BATXUA): Home Depot-ek bezala, etxebizitza-jabetzako proiektuetarako hornitzaile handi honek eskariaren beherakada izan dezake, batez ere egungo espazioa konpontzea aukeratzen ez duten lehen erosleen artean.
• Higiezinen Inbertsioen Patronatuak (REIT): REITak etxebizitza-merkatuari zuzenean lotuta daude. Etxebizitza merkatua hozten bada, REITek ere jasan dezakete. Baina REIT-en estrategiak eragin horren mota eta larritasuna zehaztuko du.
• American Tower Corporation (AMT): Merkataritza higiezinen eremuan, AMT berriki egindako batek indartu dezake alokairu-kontratua Verizonekin bere komunikazio guneengatik.
• Biltegiratze publikoa (PSA): Biltegiratze Publikoak AEBetan autobiltegiratzeko instalazioak eskaintzen ditu Munduko jabe handienetako bat izateak higiezinen merkatuak eragina izango duela esan nahi du.

Zure zorrora gehitzeko akzio potentzialak kontuan hartzen dituzunez, etxebizitza-merkatuaren joerak kontuan hartzea komeni da. Etorkizuna inork aurreikusi ezin badu ere, argi dago etxebizitzen merkatua moteltzen ari dela herrialde gehienetan.

Behean line

Etxebizitza merkatua mugitzen ari da gure inguruan, gainerako ekonomiak bezala. Etxebizitza merkatuari begira inbertitzaile orok ezin du ziurgabetasun ekonomikoaren ondorioak ikusi. Inflazioak gora egiten duen heinean, Fed-ek interes-tasak igotzen jarraituko du ziurrenik. Horrek, era negatiboan eragiten du etxebizitza erosteko eskarian. Aldatzen ari den etxebizitza-merkatuaren ziklo baten aurrealdean egon ginateke eta agian batean etxebizitzaren atzeraldia.

Zure zorroa eraikitzeko eta doitzeko laguntza gehiago bilatzen ari bazara, begiratu Q.ai. Inbertsio-kitak erabil ditzakezu zure arrisku-maila berezia eta inbertsio-interesen eremuak islatzen dituen zorroa eraikitzeko. Merkatuaren hegazkortasunaz kezkatuta bazaude, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.