Etxebizitza-merkatuaren joerak: Etxegintzaren Sentimendua 12 hilabetez zuzenean jaisten da

Gakoen eramatea

• Etxeko Eraikitzaileen Elkarte Nazionalak kaleratutako datuek erakusten dute etxegileen sentimendua 2012az geroztik ikusi gabeko mailetara jaitsi zela (2020an blip labur bat alde batera utzita).
• Egungo etxebizitza-inbentarioaren eskaria gutxitu egin da, nahiz eta etxebizitza merkean eskasia izan. Eraikitzaileek jasaten duten inflazio presioengatik, jendeak ordaindu ditzaketen prezioetan jabetza berriak sortzeko borrokan ari dira.
• Borrokak 2023an zehar jarraitzea espero da, baina 2024an tunelaren amaieran balizko argia dago.

Ez da sekretua azken urtean etxebizitza-merkatua ibilaldi basatia izan dela. Alde batetik, hori gauza ona izan daiteke. Etxebizitzen prezioak kontrolik gabe zeuden, eta Erreserba Federaleko interes tasen igoerak sektore honetako inflazio joera hori moteltzeko helburua bete du.

Hala ere, aurtengoa erronka izan da etxegilea bazara. Azken datuek agerian uzten dute etxebizitza eraikitzaileak hamarkada batean baino baikor gutxiago sentitzen direla beren arloari buruz. Ezkortasun horrek egurraren merkatuetan ere negatiboki eragin du.

2024an gauzak hobetu daitezkeen itxaropen urruna dago. Baina hemen eta orain, aurreikuspenak latzagoak dira.

Etxegileen sentimendua behera egin du 12 hilabetez

Etxe Eraikitzaileen Elkarte Nazionalak (NAHB) zenbaki berriak kaleratu zituen bere Etxebizitza Merkatuaren Indizerako (HMI). Ez da harritzekoa, etxegileen sentimenduaren beherakada agerian utzi zuen.

Indizea 31ra jaitsi da, 50etik beherako edozerk ikuspegi ezkorra adierazten du. 2020an susperraldi azkarra izan duen beherakada laburra izan ezik, hau da 2012az geroztik indizea ikusi dugun baxuena.

Aurten erronka handia izan da etxebizitzen merkatuarentzat. Etxebizitza prezioak handitu 45% 2019ko abendutik 2022ko ekainera arte, erosle potentzial asko merkatutik kanpo jarriz.

2022ko martxoaz geroztik Erreserba Federaleko interes-tasen etengabeko igoerarekin batera, Higiezinen Elkarte Nazionalak (NAR) 2011ko salmenta-tasa baxuena iragartzen du 2022ko abenduan. Salmentak 2023an jaisten jarraituko duela aurreikusten du.

Hori gutxi balitz, Redfin bezalako jokalari garrantzitsuek etxebizitzaren prezioen beherakada bat aurreikusten dute batez beste% 4 2023 hasieran.

Zaila izan daiteke etxebizitza-eraikitzaileentzat kostuak nahikoa jaistea eskari eta prezio-puntu murriztu honi erantzuteko, batez ere ingurune inflazionista batean, non lehengaietatik hasi eta eskulanerako kostuak handitu direnean.

Etxebizitza eraikitzaileak hain motibatuta daude egungo ingurunean dauden eraikuntzak saltzeko, non % 62 pizgarriak eskaintzen ari dira, besteak beste, prezioen murrizketa, hipoteka-tasa erostea eta baita erosleentzako hipoteka puntuak ordaintzea ere.

Denboraldi zehatz hau ez da atsegina etxegileentzat.

Baikortasuna kausa

Zorionez, badaude baikorragoa izateko arrazoiak. Abenduak hamabigarren hilabetean etxe-eraikitzaileen sentimenduak behera egin zuen arren, beherakada tasa lehen aldiz moteldu zen sei hilabetean.

Ez dago bermerik, baina litekeena da moteltze horrek hondora hurbiltzen ari garela adierazteko.

Arrazoiaren zati bat da Erreserba Federaleko tasak igo arren, hipoteka-tasak azaroan %7.08tik %6.31ra jaitsi zirela azken asteetan. Azarorako, hipoteka-tasak orain arte bihurtu ziren 10 urteko altxor bonutik bereizita merkatuko zuzenketa egon zela.

Hau gertatu zen Fed-ek inflazioa murrizteko saiakerak areagotzen jarraitu bazuen ere.

Azken zilarrezko estaldura da etxegileak tunelaren amaieran argia ikusten hasi direla. Etorkizun hurbilak etxebizitzen merkaturako itxura ona ez badu ere, etxe-eraikitzaileek etorkizuneko salmenta-itxaropenen hazkundea jakinarazi zuten 2022ko apiriletik lehen aldiz.

Egurrezko merkatuek estropezu egiten dute

HMI zenbakiak aztertzean, beste nabarmentzen den egurren merkatua da. Abenduaren 19an, astelehena, etorkizunekoek % 4ko galera izan zuten, eta 370.40 $-ra jaitsi ziren. Abenduaren 20an, asteartean, kopuruak goranzko joerari ekin zion berriro, eta merkatuak 372.50 dolarretan itxi ziren.

Salgai batzuk merkatuko sektore zehatz batzuen aurrean beste batzuk baino jasangarriagoak dira. Adibidez, kobrezko prezioak Sektore teknologikoan gertatzen ari denarekiko sentikorrak dira, energia berdeen merkatuak barne.

Era berean, zuraren prezioak etxebizitza-merkatuetan gertatzen ari denarekiko sentikorrak dira. Prezioak 1,609.00 $-ra iritsi ziren 3eko maiatzaren 2021an, etxebizitza erosteko zoramenaren gorenean. Hurrengo rally handia 1,441.00 dolarrekoa izan zen 28ko otsailaren 2022an.

Martxoan, Fed interes-tasak igotzen hasi zen, eta egurrezko etorkizunak nahiko behera egin du ordutik.

Ez da espero AEBetan etxebizitzen salmentak igotzea

Morgan Stanleyren arabera, etxebizitzen prezioak gutxienez % 10 jaitsiko direla aurreikusten da 2022ko ekaina eta 2024ko ekaina bitartean. Hau da, batez ere, jendeak ezin duelako etxebizitza erosi jada.

Etxebizitza merkeen eskasia areagotzen ari dira interes tasak. Azken asteetan hipoteka-tasak apala zuzendu diren arren, atzerakada horiek egungo ibilbidean jarraitu dezakete edo ez.

Fed-ek adierazi du tasak igotzen jarraitzeko asmoa duela, gutxienez 2023 amaierara arte edo inflazioa %2ra hurbildu arte.

Datorren urte amaierarako inflazioa kontrolpean badago, espero genezake Fed-ak tasak jaisten hastea, eta horrek hipoteka-tasak gehiago jaitsi ditzake epe luzeago batean.

2024an etxebizitza merkatuaren susperraldira begira

Zaila da iragarpenak urrunegi egitea, baina NAHBk 2024a etxebizitza merkatua suspertzeko balizko aldi gisa margotzen du. Horren zati handi bat Erreserba Federalaren denbora-lerroarekin du zerikusia.

Denbora behar da etxebizitza bat baimentzeko eta eraikitzeko. Errolda Bulegoaren azken datuen arabera, eraikuntza berriek 7.6 hilabete inguru behar izan zituzten hasieratik amaierara 2021ean. Hori eraiki baino lehen baimen-izapideak aurkeztu aurretik.

Hala ere, goizegi da etxebizitza eraikitzaileek 2024rako balizko baikortasuna aprobetxatzeko, atzerapen-denbora hori izanda ere. Eraikitzeko baimenen onarpenak %11.2 jaitsi ziren 2022ko urritik azarora eta %22.4 urte artean.

Gainera, eraikuntza berrien hasierak %0.5eko beherakada izan zuten hilabetez hilabete eta %16.4 urte artean.

Behean line

Epe laburrean, etxebizitzen merkatuak agian ez du hain beroa izango. Hori etxebizitza eraikitzaileentzat eta zuraren prezioentzat txarra den arren, litekeena da etxebizitza merkatuarentzat txarra ez izatea.

Prezioak % 45 igo ziren pandemian zehar, eta prezioen igoera horiek ez ziren jasangarriak. Gainera, Ameriketako etxebizitza merkean krisian lagundu zuten.

Zorionez, egun distiratsuagoak egon daitezke etxebizitzen prezioetarako eta eraikuntza berrietarako Erreserba Federalak inflazioaren beste aldean tasak jaisten hasi ondoren.

Etxebizitza merkatuan sartu edo etxea berritu aurretik hori itxaron nahi dutenentzat, oraindik ere jarri dezakezu zure dirua merkatuetan lan egiteko. Zuk egiten duzun bezala nahiko zuhur ibili nahi izango duzu, eta ziurtatu zure inbertsioak likidoak izaten jarraitzen duela, beraz, prezio egokian etxebizitza egokia aurkitzen duzunean, azkar mugi zaitezke.

Alde txarra babesten laguntzeko (irakurri, galerak saihesten laguntzeko) Q.ai sortu zuen a Zorroaren babesa aukera. Ezaugarri honek estaldura-teknika aurreratuak erabiltzen ditu, adimen artifizialak gidatuta, arrisku handieneko edozein arlori aurre egiteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere. Gure adimen artifizialak arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko mota guztietarako inbertsio onenak bilatzen ditu eta gero multzokatzen ditu. ondoan Inbertsio Kitak inbertsioa erraza eta estrategikoa egiten dutenak.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.