Bero
Etxebizitza berrien salmentak abuztuan ekonomialariek aurreikusitakoa baino askoz gehiago igo ziren ustekabean, nahiz eta egun bereko datuek prezioak erortzen ari zirela eskariaren eskasiaren ondorioz; aditu batzuen ustez, etxebizitzen merkatuaren moteltzeak atzeraldiaren probabilitateak gora egin ditzakeen hegazkortasuna elikatuz.
Prezioak errekorren mailatik jaisten diren heinean, etxe-eraikitzaile batek dio "goizegi dela zenbat denbora edo … [+]
© 2022 Bloomberg Finantzak LP
Gakoak
Familia bakarreko 685,000 etxebizitza berri inguru saldu ziren joan den hilean, urtaroen arabera egokitutako urteko oinarrian, uztaileko 29ko tasaren gainetik % 532,000 igo ziren eta 500,000ko batez besteko analisten aurreikuspenak baino askoz ere altuagoak izan ziren, Errolda Sailak. jakinarazi asteartean.
"Etxe berrien salmenten jauzia sinesgaitza da... edo jasanezina da", esan zuen Pantheon Macro-ko ekonomialari nagusiak Ian Shepherdsonek kaleratu osteko ohar batean, datuen errore-marjina % 18 ingurukoa dela adieraziz, baina igoerak gorakada bat islatu dezakeela adierazi zuen. Joan den hilabetean berriro igotzen hasi ziren eta tasak blokeatu zituzten pertsonen erosketa mordoa.
Adierazpen batean, John Fish, Suffolk Construction erraldoiaren eraikuntzako zuzendari nagusiak, esan zuen etxe berrien eta lehendik dauden etxeen salmenten hegazkortasuna "atzeraldi baten hasierako fasean gauden adierazle posiblea dela", nahiz eta "goizegi dela nola aurreikusteko". luzea edo larria” izan liteke atzeraldia.
Salmentak gora egin arren, saldutako etxebizitza berrien batez besteko prezioa 436,800 dolarra jaitsi zen uztailean 466,300 dolar errekor batetik, eta asteartean lehenago, S&P. jakinarazi etxebizitzen prezioak erregistroko abiadurarik azkarrenean hoztu ziren uztailean, %15.8 hazi ziren aurreko hilabetean %18.1eko igoeraren ostean.
First American-eko Odeta Kushi ekonomialariaren arabera, eraikuntza-baimenak eta konfiantza bezalako adierazle nagusiek etxebizitza-merkatuan etengabeko ahultasuna adierazten dute salmentak gora egin arren; halaber, nabarmentzen du litekeena dela hozte orokorrak udazkenean jarraitzea, orain hipotekak %6tik gora itzultzen direlako.
Shepherdsonek sektorearen "beherakada iraunkorra" espero du datorren udaberrira arte, eta hurrengo urtearen erdialderako prezioak gailurretik % 20 jaitsiko dira, eta Higiezinen Elkarte Nazionalak aurreikusten du etxebizitzaren batez besteko prezioa % 5 baino gehiago jaitsi daitekeela. urte honen amaierarako 380,000ra.
Aurreko gakoa
Etxebizitza erosteko eskariak gora egin zuen pandemian, interes-tasak erori eta estatubatuar ugari etxetik lanean hasi zirenean. Hala ere, Erreserba Federalaren interes-tasaren igoerek atzerakada bat eragin dute martxoaz geroztik, eta aditu batzuk kezkatuta daude ondorio ekonomiko zabalagoengatik. Azken ohar batean, Michael Gapen Bank of America ekonomialariak bere aurreikuspen ekonomikoa jaitsi zuen etxebizitza-merkatuaren gainbeheraren ondorioz. Etxebizitza erostea BPGaren %5 inguru da, beraz, etxebizitza-merkatuaren osasunak atzeraldiaren probabilitatean eragina izan dezake, Glenmede aberastasunaren aholkulariaren arabera.
Contra
"Etxebizitza berrien salmentak abuztuan izandako igoera harrigarri handi hori etxe-eraikitzaileek etxebizitza berrien inbentarioa mugitzeko egin duten ahaleginarekin soilik azal daiteke, etxebizitza horien prezioa jaitsiz", dio Raymond James-ek Eugenio Aleman ekonomialari nagusiak. "Horrela funtzionatu beharko luke merkatuak eta etxebizitzen moteltzea modu ordenatuan doala adierazten du".
Gehiago Reading
Iturria: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/