Etxebizitza berreskuratzeko aurreikuspena 2024rako, etxegileen sentimendua berriro erortzen baita

Gakoen eramatea

• Etxebizitza eraikitzaileen konfiantza hilero jaitsi da urtebetez, eta 2012tik ikusi gabeko mailak lortu ditu, Etxe Eraikitzaileen Elkarte Nazionalak (NAHB) arabera.
• 50etik beherako indizea negatibotzat jotzen da, eta abenduan sentimendua 2 puntu jaitsi zen, 31ra iritsi arte.
• NAHBk uste du joera negatibo horrek 2023an jarraituko duela, baina etxebizitza merkatuaren susperraldia gerta daitekeela 2024an.

Etxebizitza eraikitzaileen konfiantza 12. hilabetez jarraian jaitsi da, Etxegileen Elkarte Nazionalarekin (NAHB) 2012az geroztik sentimendu baxuena izan du. Higiezinen eskaerak behera egiten duen unean gertatzen da, interes-tasak igotzen direla eta bizi-kostua oraindik ez jaisten.

50etik beherako sentimendu-zenbakiak negatibotzat jotzen dira, eta abenduan indizea bi puntu jaitsi zen 31ra iritsi arte.

Eskaera ahalik eta gehien mantentzeko asmoz, herrialde osoko etxegileen proportzio handi batek pizgarriak jartzen ari dira. Azken 12 hilabeteetan gora egin duten tasak hartzeko prest dauden erosleentzat, pizgarri horietako batzuk hipoteka-tasa erostea da tasa altuagoen eragina mugatzeko eta erosketa prezioen murrizketak.

Txosten berean, NAHBk iradoki zuen etxebizitza-merkatu ahulak 2023an iraungo duela ziurrenik, 2024an susperraldi potentziala izango dela.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.

Zergatik jaisten da sentimendua etxegileen artean?

Pandemia-urteek AEBei etxebizitza merkatu harrigarri beroa eman zien. Etxebizitzaren Prezioen Indize Federalaren arabera, Estatu Batuetako etxebizitza baten batez besteko prezioa ia %30 igo zen 2020aren hasiera eta 2021aren amaiera bitartean.

Urrutiko lanaren bat-bateko eztandak eta status quo-aren gorabeherak askori beren bizitzarako plana birplanteatzea eragin zuten.

Etxebizitza eraikitzaileak izan ziren onuradun nagusiak. Hornikuntza-katean zailtasunak izan arren, materialetarako sarbidea erronka bihurtuz, jabetza-eskariak oso handia izaten jarraitzen zuen. Baina hornikuntza-katearen arazo horiek inflazioaren arazoei gehitzearekin batera, saihestezina zen interes-tasa baxuak izandako hamarkada amaitzea.

2022. urtearen hasieran, horixe hasi zen gertatzen.

Fed-ek bost interes tasen igoera ezarri ditu jarraian. Lehenengo laurak ehuneko 0.75 puntuko igoera masiboak izan ziren, eta Merkatu Irekiaren Batzorde Federalaren (FOMC) azken bilerak ehuneko 0.50 puntuko igoera apur bat txikiagoa izan zuen.

Espero zen bezala, horrek hipoteken interes-tasak teilatutik pasatzea ekarri du. 30 urteko tasa finkoko hipoteka baten batez besteko tasa 3aren amaieran % 2021tik beherakoa izatetik % 7tik gorakoa izan da azken hilabeteetan.

Erosleentzat, horrek diferentzia handia eragiten du hileroko ordainketan. Kasu askotan, jabetza bat erosteko eta ez aldea esan nahi du, hileroko itzulketa potentzialak ehunka edo milaka dolar handituz.

Beraz, ez da harritzekoa etxebizitzen merkatuan moteltze nabarmena ekarri duela. Prezioak nahiko egonkor mantentzea lortu zuten urtearen hasieran, baina maiatzetik lerratzen hasi dira.

Diapositiba hau motela izan da orain arte, baina transakzio-zenbakiak %37.4 erori dira iazko garai honekin alderatuta, Redfinen arabera.

Zein da etxebizitza merkatuaren aurreikuspenak?

Litekeena da egoera hobetzea epe laburrean. Inflazioa jaisten hasi da Estatu Batuetan, baina oraindik ere altua da %7.1ean. Hau da, Fed-en tasa-politika izan arren, 1980ko hamarkadaren hasieratik izan den igoera-tasarik azkarrena izan baita.

Hori kontuan hartuta, Jerome Powell Fed-eko presidenteak azken prentsaurrekoan adierazi zuen: "Benetan, zerbitzuen inflazioa ez dela hain azkar jaitsiko espero da, beraz, horretan jarraitu beharko dugu", esan zuen. "Agian tasak igo beharko ditugu nahi dugun lekura iristeko".

Bilera bakoitzaren ondoren inkestatutako Fedeko kide indibidualen inkestarekin konbinatzen da hurrengo 12 hilabeteetan tasak espero dituztenei buruz. "Dot plot" izenekoak oinarrizko tasaren mediana proiekzioa erakusten du 5.1. urte amaieran % 2023ekoa. Hori egungo % 4.25 - % 4.5eko tasa baino handiagoa da.

Hori ere espero da Fed une horretan tasak jaisten hasi zitekeela, hau da, tasa gailurra are handiagoa izan daitekeela esan nahi du.

Beraz, tasak altuagoak eta potentzialki askoz ere handiagoak izango direnez, etxe-eraikitzaileek denbora luzez borrokan ibiliko dira.

Hipotekak duela urtebete baino askoz garestiagoak dira jada, eta prezioen gorakada hozka egiten jarraitzen dutenez, hipoteka garestia berri duen etxebizitza berri bat etxe askok jasan ezingo duten kostua da.

Ondorioz, 2023. urtea higiezinentzat urte zaila izango dela aurreikusten du NAHBk.

Hala ere, baikor daude epe luzeagoko etorkizunari buruz. Analista gehienek espero dute inflazioa Fed-en % 2-3ko helburu-tartean jaisten denean, tasak jaisteko eztabaida hasiko dela.

Definizioz, tasak igotzeak ekonomia apaldu nahi du. Beste urte bat igoeraren ondoren, hazkunde ekonomiko laua edo negatiboa izan daitekeen eta presio horiei guztiei aurre egin behar izan dien lan merkatuaren ostean, ziurrenik Fed-ek laguntza dei ugari egingo ditu tasa baxuen moduan.

Inflazioa kontrolatuta badago, ziurrenik beteko dute.

Hori gertatuz gero, 2022an ikusitakoaren kontrakoa ikus genezake. Inflazioa kontrolpean eta interes-tasak beherantz doazela, ekonomiak gora egingo du eta hipotekak merkeagoak izango dira.

Horrek higiezinen eskaerak gora egin dezake eta goranzko zikloa hasiko da. Bolumenaren eta prezioaren igoerak propietateen interesa areagotzen du, eta horrek hedabideen estaldura positiboa eta sentimendua hobetzen du, eta horrek interesa eta prezioak areagotzen ditu.

Hori guztia asmakizuna da, jakina, baina merkatuaren "zikloa" deitzen zaio arrazoi bategatik eta gauzak nola joka daitezkeen jakitea arrazoizkoa da. Jakina, beti dago belsne beltzaren gertaera bat izateko aukera, guztiz aurreikusi gabeko zerbait itxaropenak leihotik botatzeko.

Beste pandemia bat ez izatea espero dugu.

Zer esan nahi du horrek inbertitzaileentzat?

Beraz, etxebizitzen merkatua momentu gogor batean dago. Zer esan nahi du horrek etxebizitzen eskailera igo nahi duten inbertitzaileentzat? Beno, baliteke erosketa bat egiteko epea luzatu egin behar dela.

% 4ko interes-tasen arabera aurrekontuetan aurreikusitako hipoteka baten ordainketa kobratzen ari diren aurreztaileek ziurrenik astindu zakar bat jasan dute zifrak % 6.8an ikusita.

Zure hipoteka-posizioa hobetzeko modurik onenetako bat gordailu handiagoa biltzea da.

Eta diru-kopurua maximizatzeko orduan, bankuko eskudiruak ez du moztuko. Argitzeko, epe laburrean nonbait erosi nahi baduzu, demagun hiru urte baino gutxiago, dirua da ziurrenik zure apusturik onena.

Agian ez dizu interes handirik emango, baina segurua da eta ez duzu kezkatu behar merkatuaren murrizketaz zure ordainketa % 15 murrizteaz.

Hiru urte baino gehiago badituzu erosteko asmoa duzun arte, inbertitzen bidez ordainketa handiagoa lortzeko leku gozoan zaude.

Baina ez da mito bat, inbertitzea arriskutsua izan daiteke modu okerrean egiten baduzu. Inbertitzaile askok egiten duten lehen akats hau ez da nahikoa dibertsifikatzen. Akzio gutxi batzuk hautatzea ez da moztuko. Aktibo klase ezberdinetan dibertsifikazio egokia lortzeko, ziurrenik laguntza profesional bat beharko duzu.

Inbertsio-funts desberdinak (Kitak deitzen ditugunak) aukeran ditugu, aktiboen espektro zabalean dibertsifikazio maila handia eskaintzen dutenak. Ez hori bakarrik, baizik eta AIaren boterea erabiltzen dugu datuen analisia gainkargatzeko, gizakiek bat egin ezin duten moduan.

Gurea bezala Sortzen ari diren Tech Kit, adibidez, AI erabiltzen duena hurrengo astean teknologiaren zein arlo arituko den onena aurreikusteko, eta, ondoren, automatikoki berrerekatzen du proiekzio horietan oinarrituta.

Are laguntza gehiago nahi baduzu, guk ere eskaintzen dizugu Zorroaren babesa gure guztien gainean Oinarrizko kitak. Honek gure AI erabiltzen du zure zorroak hainbat arrisku-motekiko duen sentikortasuna aztertzeko, hala nola merkatu-arriskua eta interes-tasaren arriskua. Ondoren, estaldura-estrategia sofistikatuak ezartzen ditu automatikoki haien aurka babesteko.

Serioski abangoardiako gauzak dira, eta guztion eskura jarri ditugu.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.