Nola ezarri LLCak higiezinen inbertsioetarako

Duela blogeko argitalpen batzuk azaldu nuen, laburbilduz, higiezinen inbertsioetan LLCk ezartzeko erabiltzen dudan formula bat. Ez da formula unibertsala, baina a da oso egitura sendoa, higiezinen inbertitzaile gehienei beren partaidetzen anonimotasuna sortzen lagun diezaiekeena. Etorkizuneko artikulu batean xehetasun gehiago emango nituela agindu nion. Beraz, hemen doa. Higiezinen inbertsioetarako LLC-ak nola konfiguratu zehatz-mehatz erakutsiko dizut. Formula hau ezagututa, beste inbertitzaileengandik mila aurrerago egongo zara.

Ideia, lehen esan dudan bezala, bilaketa batean higiezinen jabetza aurkitzea eragozten duen "ke-pantaila" bat sortzea da. Horretarako, zure ondasunak erantzukizun mugatuko sozietateetan jarriko dituzu. LLC horien jabea zarela ere babestuko duzu.

Lehen urratsa "holding" LLC bat konfiguratzea da. Edozein LLC nola konfiguratu badakizu (nahiko erraza da), orduan badakizu nola konfiguratu LLC higiezinetarako. Ez dira beste LLC batzuetatik desberdinak, baina neurri batzuk hartu behar dituzu.

1. Zure izena holding LLCtik kanpo mantendu nahi duzu.

Beraz, zure izena Fergus Ferguson bada, jakina, ez duzu Fergus Ferguson, LLC zure enpresari deitzen. Helburua nolabait garaitzen du, ezta? Baina hau baino sakonago doa. LLC bat eratzen denean, estatu askok LLCren kudeatzaileak edo kideak nor diren buruzko informazioa biltzen dute. Orduan zure informazioa bilatu ahal izango du telefonoa duen edonork. Hori ekiditeko, Wyoming-en (edo Delaware-n) LLC bat ezartzea gomendatzen dut higiezin komertzialetarako. Wyoming-ek kudeatzaile/kideen izenak anonimoak mantentzen ez ezik, aktiboen babesa eta kobratzeko aginduen babesa ere eskaintzen du, hau da, pertsonalki auzitara joaten bazara, ezin dira zure LLCko partaidetzen ondoren etorri.

2. Ondoren, bigarren LLC bat erregistratuko duzu higiezinen jabetza dagoen estatuan.

Jabetza bera zuzenean estatuko LLC honetan sartuko da. Jende askok uste du urrats hau salta dezakeela eta beren partaidetza guztiak zuzenean Wyoming LLC batean sartu ditzaketela, baina babes asko galtzen dituzu horrela. Jabetza dagoen estatuan ez duzu egoera juridikorik izango, beraz, maizter bat kanporatu edo kontratista bat auzitara eraman behar baduzu, zorterik gabe geratuko zara.

Konfiguratu estatuan oinarritutako LLC bereizi bat jabea zaren jabetza bakoitzerako. Horrela, jabetza batean gertatzen diren kalteengatik auzitan jartzen bazaizu, zure erantzukizuna ez da zure beste propietateetara "hedatuko"; bakoitza beste enpresa batena da.

Orain, hona hemen puntu garrantzitsu bat. LLC bat kudeatzeko bi modu daude: kudeatzaileak edo kideek. Kudeatzaileak kudeatutako LLC batean, kudeatzaileak erabaki guztiak hartzen ditu eta kudeatzailearen identitatea ezagutarazi behar da. Beraz…

3. Konfiguratu estatuan oinarritutako LLC gisa kideek kudeatutako.

Orain hona hemen zati bikaina:

4. Zerrendatu kide bakarra zure bigarren LLCrako, eta egin kide hori zure partaidetza Wyoming-en.

Beraz, orain zure estatuko LLC-k Wyoming LLC-ra seinalatzen du bere kide bakar gisa. Eta Wyoming LLC-k ez du zure identitatea ezagutarazten.

Egitura bat sortu berri duzu eta horrek oso zaila egiten du edonork zure jabetza zuregana itzultzea. Eta hori da nola ezarri LLCak higiezinen inbertsioetarako.

Honi buruz zerbait oker dagoela uste baduzu, itzuli eta irakurri pribatutasun-babesari buruz eta zergatik den garrantzitsua den blogeko mezua. Zure jabetza-jabetza informazio publikoa bilakatzen uzten duzunean, begi berdeko abokatuek edozein auzitan parte hartzen duzun bakoitzean jarraitzen duten "fruta baxua" bihurtzen zara. Hori baino hobeto babestu nahi duzu zure burua.

Goiko estrategian ohartarazpen bat dago. Hutsetik hasten zarenean hobeto funtzionatzen du. Dagoeneko LLC batzuk konfiguratuta badituzu, arazo batzuk aurki ditzakezu egitura honetara aldatuz. Agian egoera horri buruz hitz egingo dugu —eta zeure burua babestu dezakezun moduez— etorkizuneko blogeko argitalpen batean.

Ordura arte, zoriontsu inbertituz.