Burtsari buruz gauza bat ziurra bada, inork ez duela etorkizuna iragartzeko kristalezko bolarik.
Baina badirudi denboran zehar baliozkotasuna mantentzen dutela inbertsioaren printzipio batzuk. Konstante bat da enpresa batek denboran zehar bere dibidendua hazteko duen gaitasuna erlazionatuta dagoela akzio bakoitzeko diru-sarrerak eta irabaziak (EPS) handitzeko duen ibilbidearekin. Hau bereziki egia da higiezinen inbertsio-trustekin (REITak).
Inbertitzaileek erosteko kalitate handiko REIT-ak bilatzen dituztenean, etorkizuneko errendimenduaren neurri onenetako bat denboran zehar ordaindutako dibidenduak dira. Lauak ala hazten ari dira? Pandemia garaian dibidenduak moztu ziren, eta hala bada, pandemiako mailetara itzultzen al dira orain? Igoerak diru-sarreren eta EPSren hazkundearekin bat datoz, ala ordaintzeko ratioa gehiegi luzatu da? Gogoratu, dibidenduak hazten diren heinean, jatorrizko erosketa-prezioaren etekina ere egiten du, beraz, dibidenduen hazkundea oso garrantzitsua da.
Begiratu azken bost urteotan bere dibidendua ederki hazten ari den REIT bati eta 2017ko inbertsio batek dibidenduetan ekoiztuko lukeen gaur egun.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) errentamendu garbiko REIT bat da, eta AEBetako txikizkako saltoki autonomo talde dibertsifikatu baten jabe da. National Retail Properties-ek maizter-base egonkorra du 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club eta Chuck bezalako izenekin. E. Gazta.
National Retail Properties-en zorroa 3,349 propietatez osatuta dago 48 estatutan. Hirugarren hiruhilekoko ustiapen-emaitzetan, National Retail Properties-ek adierazi zuen bere etxebizitzak % 99.4 okupatuta daudela 10.4 urteko batez besteko errentamendu-epearekin. Zenbaki bikainak dira eta inbertitzaileentzako onak izan beharko lituzkete, 2023ak atzeraldi gogorra ekarri badu ere.
Duela bost urte, National Retail Properties-en akzioen prezioa 42.34 $ zen. Hiruhileko ordaindutako dibidendua 0.475 $ zen, edo 1.90 $ urtero, % 4.4ko etekina lortzeko. 10,000 dolar inbertitu bazenu Txikizkako Jabetza Nazionalean, 236.18 akzio jasoko zenituzke.
Bost urte horietan, National Retail Properties-ek bere dibidendua bost aldiz igo du eta dibidendua gaur egun 0.55 $ da, edo 2.20 $ urtero. %15.7ko igoera da. Ez zen dibidenduan murrizketarik egin, nahiz eta pandemiaren larrienean saltokiek jasaten ari zirenean.
Denbora horretan bildutako dibidenduak $ 10.31 izango ziren, eta azken itxiera prezioa $ 45.82 izanik, bost urtetan zehar etekin osoa % 32.57 izango litzateke. Zure jatorrizko 10,000 $ inbertsioak 13,256.48 $ balioko luke orain, eta zure jatorrizko erosketa prezioaren etekina % 4.4tik % 5.1era igoko litzateke.
Inbertitzaile batzuek nahiago dute dibidenduak berriro inbertitu akzio gehiago eskuratzeko, errenta biltzea baino. National Retail Properties-en dibidenduak berriro inbertitzea aukeratu izan bazenu, jatorrizko 236.18 akzioak 298.32 akzio izatera pasatuko lirateke eta bost urtean zehar zure etekin osoa % 36.69 izango litzateke.
Bost urte horietan, National Retail Properties-ek bere dibidenduen igoerak justifikatu ditu hiruhilekoko diru-sarrerak 150.25 milioi dolarretik 190.78 dolarra zabalduz eta eragiketen hiruhilekoko funtsak (FFO) 0.63 dolarretik 0.79 dolarra haziz. Gaur egungo dibidenduaren ordainketen ratioa arrazoizko % 70 da.
Bere enpresaren webgunean, National Retail Properties-ek adierazi du 33 urtez jarraian igoera eman dituela. Bere konpainiaren leloak honako hau dio: "Koherentziaren boterea sakona da". Eta azken bost urteotan, National Retail Properties-ek frogatu du hori egia dela.
Irakurri hurrengoa: Funts honek etekin moderatuak ematea bilatzen du higiezinen merkatua kolapsatzen ez bada, eta ikusgarria egiten badu.
REIT asteko txostena: REIT-ak gaizki ulertutako inbertsio-aukeretako bat dira, eta zaildu egiten zaie inbertitzaileei aukera izugarriak aurkitzea beranduegi izan arte. Benzingaren barneko higiezinen ikerketa taldea gogor aritu da gaur egungo merkatuko aukerarik handienak identifikatzeko, zeinetara doan sar zaitezke izena erregistratuz. Benzingaren Asteko REIT txostena.
Benzinga-ren higiezinei buruzko informazio gehiago
Argazkia Marten Bjork on Unsplash
Ez galdu denbora errealeko alertak zure izakinei buruz - bat egin Benzinga Pro doan! Saiatu azkarrago, azkarrago eta hobeto inbertitzen lagunduko dizun tresna.
© 2022 Benzinga.com. Benzingak ez du inbertsiorako aholkurik ematen. Eskubide guztiak erreserbatuak.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html