Etxe-jabe batek ez baditu bere ondasunen gaineko zergak ordaintzen, gobernuak zerga-garantia jarri diezaioke bere etxeari. Ordaindu gabeko zerga bahiturak etxejabeak etxea galtzea eragin dezake exekuzioaren bidez. Baina ba al zenekien zerga-garantiak inbertitzaile batek eros ditzakeela? Hau zerga bahiaren ziurtagiri baten bidez egiten da. Enkantean propietateetan inbertitzea interesatzen bazaizu, kontuan hartu a-rekin lan egitea finantza aholkulari lehenik eta behin zure finantzak ordenatzen laguntzeko.
Zer da Zerga Lien Ziurtagiria?
Zerga-zehaztapenaren ziurtagiria zerga-erantzukizuna jarri zaion ondasun baten gaineko erreklamazio ziurtatua da. Normalean enkantean erosia inbertitzaileek, zerga bahiaren ziurtagiriak saltzen dituzte zergak kobratu dituen aldundiak edo udalak. Enkantea irabazten dutenean, inbertitzaileak atzerako zergak ordaintzen ditu. Ondoren, egungo jabeari atzera zergak gehi interes tasa kobratzen dizkiote.
Arlo guztiek ez dute zerga-zergarik ematen. Gaur egun, 29 estatuk gehi Washington DC-k aukera ematen dute zerga-eskubideak sektore publikotik pribatura transferitzeko. Zure eremuak zerga bahiaren ziurtagiria inbertitzea eskaintzen badu, zuretzako etekin handiak ekar ditzakeen bide bat da.
Zerga Lien Ziurtagiriaren Inbertsioak nola funtzionatzen duen
Etxejabe batek ondasunen gaineko zergak itzultzen baditu eta bere etxebizitzari zerga-beregabea jartzen bazaio, aldundiak edo udalak erabaki dezake zerga-eskubideak enkantean jartzea. Hona hemen inbertitzaileek nola aprobetxa dezaketen zerga bahiaren inbertsioa.
Zerga-zergaren ziurtagiriak enkante batean eskaintzen dira
Etxejabe batek bere ondasunen gaineko zergak ordaintzen ez dituenean, gobernuak zerga-beregoa enkantean jar dezake enkantean, zergak higiezinen gaineko zergak epe jakin batean ordaindu gabe geratu ostean. Inbertitzaileek zerga bahiaren ziurtagiriaren eskaintza egingo dute.
Enkantea nola irabazten duzun enkantearen eta non gertatzen den araberakoa da. Enkante batzuetan lizitatzaileek interes-tasaren eskaintza egin behar dute, udalak gehienezko tasa ezarriz. Hemen irabazlea tasa baxuena eskaintzen duena da. Beste udalek diru-kopuruaren arabera egiten dute, eta esleipen irabazlea bahiaren zenbatekoaren gainetik gehien ordainduko duenari dagokio.
Zer gertatzen den lizitatzaile irabazlearekin
Lizitatzaile irabazleak zor zaizkion ondasun higiezinen gaineko zergak ordaintzen ditu, gero etxebizitzaren jabeari atzerako zergak kobratzen saiatzen dira. Etxejabeek batzuetan a deitzen dena dute "erredentzio epea" urte batetik hirura, zerga-zorra kitatu ahal izango dute, gehi interesak. Epe horretan, inbertitzaileak bere inbertsioa berreskuratu dezake interesarekin batera.
Hala ere, etxebizitzaren jabeak ez badio zerga bahiaren inbertitzaileari ordaintzen, inbertitzaileak exekuzio prozesua abiaraztearen arduraduna da. Honek etxebizitzaren jabea kaleratzea ekarriko luke eta jabetzaren jabetza inbertitzaileari emango lioke.
Zerga-zergaren ziurtagirien batez besteko errentagarritasun-tasa
Zerga-balioko inbertitzaile batek zenbat interes biltzen duen faktore askoren araberakoa da. Horien artean daude kokapena, etxearen balioa, zenbat zerga zorra enkantean dagoen eta zenbateraino eskaintzen duten. Oro har, zerga bahiaren ziurtagirien itzulera-tasa % 8 eta % 30 artekoa da.
Jakina, interes-tasa handiagoarekin askotan arrisku handiagoa dakar. Baliteke etxebizitzaren jabea ezin izatea zorra ordaindu. Horrek inbertitzaileari etxea emango liokeen arren, zer ez badute nahi edo zer gertatuko balitz atzera zergak etxearen balioa baino gehiago ziren? Estali ditzagun abantailak eta txarrak.
Zerga Lien Ziurtagiriaren Inbertsioaren alde onak eta txarrak
Pros
Errentagarritasun tasa altua: Zerga-eskubideak inbertitzeak errentagarritasun-tasa nabarmena eskain dezake, askotan beste inbertsio-modu batzuek baino handiagoa.
Ez duzu diru asko behar hasteko: Zerga lean ziurtagiri batzuk enkantean irabaz daitezke ehunka edo mila dolar gutxiren truke.
Jabetza exekutatzen bada, etxebizitzaren jabea zara: Etxea saldu edo erabil dezakezu inbertsio jabetza.
Cons
Desamortizazioa: Bada homeowner ez ditu atzerako zergak ordaintzen, bahitu beharko duzu. Horrek denbora eta dirua har ditzake. Horrez gain, ez duzu hasieran kobratu zenuen interes-tasa jasoko. Gainera, ez gutxietsi zein emozionalki zaila izan daitekeen norbait etxetik kanporatzen ari zarela jakitea.
Jabetza exekutatzen bada, etxebizitzaren jabea zara: Hau ere negatiboa izan daiteke. Etxearen jabea bazara, zergak ordaindu beharko dituzu eta mantentze-lanak eta konponketak ordaindu beharko dituzu.
Zertan desberdina da Zerga-Eskritura Inbertitzea Zerga-Eskritura Inbertitzea?
Zerga bahien inbertsioa eta zerga-eskritura inbertitzea bi gauza ezberdin dira. Biak ondasun higiezinen gaineko zorra berankorrean oinarritzen diren arren, inbertitzaileari emandako eskubideak desberdinak dira. Zerga bahiaren ziurtagiriekin, inbertitzaileak zerga-zorra kobratzeko eta interesak kobratzeko eskubidea erosten ari da. Zerga-eskritura batekin, inbertitzaileak jabetza bera erosten ari da. Desberdintasunak ulertzeak hobetzen lagunduko dizu inbertsio erabakiak.
Beheko lerroa
Zerga bahiaren ziurtagiri batean inbertitzea irabazia izan daiteke, bizi zaren tokiaren arabera. Kontuan izan toki ezberdinek lege eta praktika desberdinak dituztela zerga-eskubideen ziurtagiriak eskaintzearen inguruan, horiek eskaintzen dituzten ala ez barne. Beren arriskuekin datoz, baina inbertsioa prestatuta sartzen bazara, horiei nola aurre egin jakingo duzu.
Inbertitzeko aholkuak
Higiezinen inbertsioak edo zerga-eskubideak inbertitzea interesatzen bazaizu, hitz egin finantza-aholkulari batekin. Finantza aholkulari bat aurkitzea ez da zaila izan behar. SmartAsset-en doako tresna zure eremuan zerbitzatzen duten egiaztatutako hiru finantza-aholkularirekin bat egiten zaitu, eta zure aholkularien partidak elkarrizketa ditzakezu kosturik gabe, zuretzat egokia den erabakitzeko. Zure finantza-helburuak lortzen lagunduko dizun aholkulari bat aurkitzeko prest bazaude, hasi orain.
Gure doako ondasun higiezinen gaineko zerga kalkulagailua higiezinen gaineko zergak ulertzen lagun diezazuke inbertsio higiezin baten edo zure egungo etxebizitzaren gaineko zergak ulertzen. Konparatu higiezinen zerga zehatzak inguruko batez besteko zergekin.
Argazkia: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Mezua Zer da Zerga Lien Ziurtagiria? agertu zen lehen SmartAsset Bloga.
Iturria: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html