Etxebizitzen inflazioa moteltzen al da? 2023an bilatu beharreko joerak

Gakoen eramatea

• Faktore askok eragin dute azken urteotan etxebizitzen eta alokairuen prezioen igoera azkarra.
• Etxebizitzak eraikitzetik saltzen arte prozesu luzea dela eta, denbora behar da etxebizitzen inflazioa moteltzeko.
• 2023rako aurreikuspenak lainotsuak dira, faktore asko sartuz.

Azken urteotan, etxebizitzen prezioen igoeraren joerak erosle askoren prezioak higiezinen merkatutik kanpo utzi ditu. Batzuk etxebizitza erosteko aukera ere itxaroten dute. Hona hemen zergatik igo zen etxebizitzaren inflazioa azken urteotan eta zergatik ez den moteltzerik, epe laburrean behintzat.

Etxebizitzen prezioen igoera azkarra

Pandemia baino lehen etxebizitzen prezioak igotzen ari ziren bitartean, beltxarga beltz honek abiadura handitu zuen hainbat arrazoirengatik.

Lehenik eta behin, pandemiak urruneko lana sartu zuen denek, non edonon bizi zintezkeen, ez bakarrik zure bulegotik distantzia gutxira. Jende askok metropoli-eremu handi eta garestiak utzi zituen bizi-kostu txikiagoa zuten auzoetara eta landa-eremuetara.

Beste faktore bat inbertitzaileek mailegu-baldintza errazak, interes-tasa baxuak eta paperean beren ondare garbia handitzeko aukera aprobetxatu zuten. Higiezinak erosi zituzten hirugarrenei alokatzeko. Joera hau alboko dirua irabazteko modu ezagun bihurtu zenez, jende gehiagok erabaki zuen errenta pasiboetarako etxebizitzak erosten eta alokatzen saiatzea.

Hornikuntza-katearen arazoak direla eta, etxebizitza berri gutxiago eraiki ziren pandemian. Denbora horretan, eraikitzen ari ziren etxebizitzak gehiago atzeratu zituzten tokiko udalek baimenak emateko denbora luzez. Azkenaldian arazo hauek arindu diren arren, etxe-eraikitzaile askok proiektuak pausatzen ari dira atzeraldiaren eta eskaera ahularen beldurragatik.

Egurrentzako lehengaien prezioek ere igoera azkarra izan zuten, errotak eta etxebizitzarekin lotutako industriak pandemia garaian itxi ondoren berrabiarazi behar izan baitzuten. Denbora behar izan zen fabrikazio-instalazioak prestatzeko, eta horrek esan nahi zuen etxeak eraikitzeko hornidura eskas zegoela. AEBetara Kanadako egurra inportatzeko tarifak ere egurra garestitu egin du. Mugimendu horrek Amerikako egur-hornikuntza-katea babestu nahi zuen, baina etxebizitza berri baten azken kostua garestitzeko baino ez zuen balio.

Lehendik zeuden etxebizitzen jabeek ere ez zuten mugitzeko gogorik, interes-tasa baxuak eta lehendik zeuden hipoteken hileko ordainketak zirela eta. Horrek merkatuko etxebizitzen eskaintza mugatu zuen, mugitzeak ez baitzuen zentzurik familia askorentzat, helmugako etxebizitzen alokairuak edo hipotekak aurrekontuak luzatuko baitzituen.

ProbatuQ.ai-ren Inflazio Kitari buruz | Q.ai - Forbes enpresa bat

Gehiena Erreserba Federalak zuzendutako interes-tasa baxuko inguruneak bultzatu zuen, bankuek dirua maileguan eman zuten hainbat zor produkturen bidez eta gobernu federalak pandemia garaian suspertzeko dirua eman zuen. Pertsonak diruz beteta aurkitzen ziren eta erraz erosi zituzten mota guztietako propietateak prezio altuagoetan. Hori nabaria zen jende askok etxeetan diru-eskaintzak egin baitzituen eta baita ikuskapenak astintzen ere. Aldi berean, saltzaileek erraza izan zuten euren etxebizitzak prezio altuetan saltzea.

Faktore horiek guztiak bat egin zuten etxebizitzen prezioak errekorren mailara igotzeko. Etxeko jabeek alokairua alternatiba hobea izango zela pentsatuko zuten. Hala ere, alokairuen prezioek ere gorakada izan zuten.

Alokairuen prezioen igoera azkarra

Alokairuak ere gora egin du. Etxebizitzen prezioak altuagoak direnez, diru-sarrera baxuagoko jende askok zailagoa ikusten zuen etxebizitza bat ordaintzea. Klase ertaineko soldatapeko asko etxebizitzen merkatu berotik atera ziren. Etxe bat erosteko aukera zuten batzuek alokairuan jarraitzea erabaki zuten, etxebizitzen prezioak noiz jaitsiko zain. Z belaunaldia da higiezinen istripu baten esperoan 2008an bizitakoa bezala.

Alokairuaren prezioetan ere eragina izan zuten aurreko etxebizitzak alokairuaren alde saldu zituzten etxebizitzak. Haien etxebizitzak saldu zituzten estimuaz jabetzeko eta epe baterako alokairura jo zuten etxebizitzaren prezioak hoztu arte berriro erosi aurretik. Jende gehiago alokatzera behartuta edo alokatzera aukeratu zutenez, hileroko alokairuak gora egin zuen.

Horrekin lotuta, alokairuko higiezinen merkatuan parte hartzen duten pertsonen eta negozioen eztanda izan zen. Inbertitzaile batzuek etxebizitzak erosi zituzten eta epe luzerako alokairu gisa alokatu zituzten. Beste batzuk etxebizitzak erosten eta epe laburreko alokairu gisa alokatzen ari ziren Airbnb eta VRBO bezalako guneetan. Bi kasuetan, inbertitzailearen helburuak irabaziak lortzea ziren, eta horrek alokairuen prezioetan ere eragina izan zuen.

Albiste ona da alokairuen merkatua poliki-poliki normaltasunera itzultzen ari dela. Pandemia baino lehen, alokairuak normalean udazkenera arte igo ziren, urtearen gainerakoan behera egin aurretik. Hala ere, pandemian, alokairuak urteko udaberrian jaitsi ziren (blokeo garaian inor ez baitzen mugitu) eta baita neguan ere, baina alokairuak hilabete batean bakarrik jaitsi ziren 2021ean.

2022an, badirudi neguko hilabeteetan alokairuen prezioen jaitsieraren joera ohikoa itzuli dela. Orain hiru hilabete jarraian beherakada ikusi dugu, merkatua normaltasunez jokatzen ari dela adieraziz. Kontuan izan horrek ez duela esan nahi alokairuak nabarmen gutxituko direnik aurrerantzean, baizik eta hileko igoeraren erritmo azkarra moteltzen ari dela eta igoera eta beherapenen merkatu normala itzultzen ari dela.

Zergatik etxebizitza inflazioak denbora behar du moteltzeko

Fed-en interes-tasaren igoerak etxebizitzen hipoteken merkatuan eskaria ia egun batetik bestera erortzea eragin zuen, baina denbora behar da etxebizitza-merkatu orokorra leuntzeko. Hipoteka bat ixteko asteak behar dira, eta horregatik etxebizitza bat erosten ari zarenean, emaile gehienek gomendatzen dute zure tasa blokeatzea. Horrela, ez zara tasa handiagoa ordaintzera behartuko itxiera prozesuan tasak igotzen badira.

Etxebizitza merkatuak moteltzeko denbora behar duen beste arrazoi bat erosleen eta saltzaileen itxaropenengatik da. Etxebizitzen prezio altua dela eta, saltzaile askok ez dute prezioak jaisteko gogorik, euren etxeetarako ahalik eta diru gehien lortzeko asmoz. Erosleak, berriz, prezio baxuago baten bila ari dira. Honen ondorioz, aste eta hilabeteetan zehar jokatzen den xake partida nazionala da.

Azkenik, denbora behar da etxebizitzen inbentarioa handitzeko. Lehendik dauden etxejabeak behar dituzu saltzeko, eta etxebizitza berri asko eraikitzen dituzten etxe-eraikitzaileak behar dituzu. Lur hutsik erosteko, baimenak lortzeko, etxeak eraikitzeko eta horiek saltzeko prozesua luzea da.

Konbinatu gai hauek guztiak, eta ikusi ahal izango duzu zergatik ez duen etxebizitza-merkatuak aldaketarik jasaten berehala. Faktore horiek guztiak abiadura ezberdinetan sartzen dira merkatuan, baina eragin nabarmena dute elkartzean.

2023ko etxebizitza-merkatuan ikusi beharreko joerak

Erreserba Federalak galga jarri zion etxebizitza-merkatuari 2022aren hasieran funts federalen tasa igotzen hasi zenean. Horrek berehalako eragina izan zuen hipotekak garestitzea. 2022. urtearen hasieran, 30 urteko batez besteko hipoteka-tasa finkoa AEBetan % 3.5 ingurukoa zen azaroan % 7 pasatxora iritsi aurretik. Gaur egun, 30 urteko batez besteko tasa finkoa %5etik gorakoa da. 2023an sartuta, aditu askok uste dute hipoteka-tasak %6-7 artean mantenduko direla gutxienez urteko lehen seihilekoan, urte amaierarako %6tik behera jaitsi arte.

Hipoteka-tasa altuek etxebizitza-merkatua hozten duten arren, etxebizitzen prezioek ere eragin handia dute. Eskaria leuntzen joan da, baina etxebizitzen prezioak ez dira jaitsi nazio mailan. Badaude herrialde barruan prezioak behera egin duten eremuak, baina, oro har, ez da espero prezioak jaistea. 2021arekin alderatuta, prezioak %6 igo dira oraindik. Hipoteka-tasak jaisten badira, honek bakarrik hileroko ordainketa merkeago egingo du, eta prezioak ez dira jaitsi beharko.

Beste faktore batzuek etxebizitza-merkatuan ere eragina izan dezakete aurrerantzean. Herrialde osoko udalek ondasunen gaineko zergak igotzen ari dira etxebizitzen balio handiarekin bat etorriz, etxebizitza erosleentzako merkean beste arazo bat gehituz. Faktore horiek presio gehiago eragin dezakete etxebizitzaren prezioetan.

Inflazioak jendearen diru-sarreretan ere jan du. Ondasun gehienen prezioak garestitzen direnez, askok zailtasunak dituzte muturrera iristeko. Hori gertatzen denean, jende gutxiago irekita dago etxebizitza erostean sortzen den hileroko ordainketa handia gehitzeko.

Atzeraldi baten beldurrak beste faktore bat dira. Ekonomiak okerrera egingo duela uste denean, jendeak errezeloa du erosketa handiak egiteko etxebizitza edo automobila bezalakoak. Oraindik lana izango duten galdetzen dute eta, lana galduz gero, zenbat denbora beharko duen berria aurkitzeko.

Lehengaien prezioak estratosferiko mailatik jaitsi dira, eta hornikuntza-katearen arazoak arindu egiten ari dira, eta horrek normalean etxebizitza eraikitzaileak salgai dauden etxebizitzen hornidura gehitzen hastea esan nahi du, prezioak egonkortzen lagunduz. Hala ere, etxebizitza erosteko merkatuan eskaria ahula dela eta, etxe-eraikitzaile nagusiek beren eraikuntza-proiektuak moteldu edo geldiarazi dituzte. Aurrerantzean, baliteke proiektu batzuk berreskuratzea negozioan jarraitzeko eta entregatu nahi duten etxebizitza kopurua murrizteko.

Behean line

Inork ez daki ziur etxebizitza merkatuarekin zer gertatuko den. Eszenatokirik seguruena da prezioen igoerak nabarmenago moteltzea eta, herrialdeko zenbait tokitan, apur bat jaitsiko direla. Interes-tasak epe laburrean tarte estu batean aldatuko dira jaitsi aurretik Erreserba Federalak inflazioa % 2-3 artean murrizteko helburuak lortzen dituenean.

Etxebizitza erosi nahi baduzu eta zure beharretara egokitzen den bat aurkitzen baduzu, ez duzu erosteko itxaron behar, etxebizitza istripu bat datorrela pentsatuta. Honen aukerak nekez dira. Etorkizunean, interes-tasak leuntzen diren heinean, zure hileko ordainketa birfinantzatu eta murriztu dezakezu, dirua aurreztuz.

Gutako askok etxebizitza egokia prezio bideragarrian aurkitzeko itxaroten dugun bitartean, gure dirua hazten ikusi nahi dugu gure inbertsioak likido mantenduz, unea iristen denean ordainketa bat egin ahal izateko. Horretarako, Q.aik inbertitzeko asmakizunak kentzen ditu.

Gure adimen artifizialak arrisku-tolerantzia eta egoera ekonomiko guztietarako inbertsiorik onenak bilatzen ditu merkatuak. Ondoren, ondo biltzen ditu Inbertsio Kitak inbertsioa erraza eta estrategikoa egiten dutenak.

Onena, aktibatu dezakezu Zorroaren babesa edozein unetan zure irabaziak babesteko eta galerak murrizteko, edozein industriatan inbertitzen duzun edozein dela ere.

Deskargatu Q.ai gaur AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko. 100 $ sartzen dituzunean, 100 $ gehiago gehituko dizkiogu zure kontuan.